家人有一间40年的万华老华厦，权状近18坪，室内含阳台14坪，这几年实价大约45~55/p，
非常靠近青年公园，前面又有市场，整体来说机能还不错。只不过社区户数非常非常多，个
人觉得都更遥遥无期...
原本都是租给别人，最近租很久的房客要退租，开始萌生了该不该处分掉的想法
我跟其它家族成员都搬回了南部，也都有房可住，现金流也稳定，近期之内是没有需要大笔
现金的需求
但想说这样40年的老华厦再放个十年二十年，会不会完全租不出去也卖不掉，变成有行无市
的资产？趁这间房子还有市场的时候售出all in 美股ETF放长期，至少没有折旧问题
还是应该要继续收租，慢慢等待都更到来的那天？
由于家人都在南部深耕已久，没有处理这种高龄北市房产的经验，还请各位版友分析赐教，
谢谢
作者:
Csir (张胖胖)
2020-05-31 22:24:00不缺钱就找仲介处理出租阿
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-05-31 22:25:00华厦不要期待都更，要都更就要自己掏钱更，因为土地权状可能才1~3坪免费更都一堆钉子户了，要掏钱更的更不可能了不如卖了去台南高雄一起跟执政党炒还有拼
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-05-31 22:27:00一个月10K 签3年一签长约 还是很好租的吧
双和市场?第一果菜市场? 干 一堆乱丢垃圾的废物老人
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-05-31 22:31:00800万租10k，维护跟缴税可能投报率只有1%出头耶，卖了去台南高雄买个800万新房子随便都能租1万5~2万吧
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-05-31 22:31:00卖掉 去其他更好的投资项目啊 买南部妳自己也好管理啊
作者:
josh17 (珍惜资源)
2020-05-31 22:32:00三层楼老公寓再说啦
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-05-31 22:37:00
直接买高雄现在CP高
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2020-05-31 22:39:00那边有点乱 我大概知道那边
如果卖掉的话，我应该不会转投资其它房地产，会以美股ETF之类的资产为主
以投报率卖掉比租高吧，留着赌都更也可以反正你不缺钱
我最担心的是这间房变成完全无效的资产，不然收租跟我自己做投资差别不会大到让我想去动这间房
作者:
YARURU (...)
2020-05-31 22:57:00电梯华厦真的不用等都更了～
作者: cvnn 2020-05-31 22:58:00
有电梯的 要都更 是要自己掏钱的
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-05-31 23:01:00什么是无效资产？第一次听到这个名词
作者:
hune (无)
2020-05-31 23:21:00无效资产大概就是放著租不出去 卖也卖不掉(或价格很烂)吧有些废弃大楼就是如此 也没人住了
我就是这个意思，只不过不知道这种东西是不是真的存在于台北市
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-05-31 23:29:00万华看起来乱又旧～～可以卖了
要是我会卖,专心投资本业or有兴趣事物,天边不动产怎知哪天会发生什么事!
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-06-01 00:16:00继续租啊，青年公园有养生议题，等房市转好再卖
作者:
tskier 2020-06-01 00:16:00搬到南部不会再回台北是可以考虑卖掉，减少管理出租的时间
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-06-01 00:18:00投资要赚钱，用收租的部位就很可以练了，全押只是增加曝险
作者: alastair (Protector) 2020-06-01 09:00:00
可以算一下卖掉的价格收租要收多久,不要期待都更
没成本的东西随便不过看地点根本很好租，不缺钱就便宜租吧租客感谢你
作者:
linyap (miche)
2020-06-01 12:12:00是我会卖 都更不用想 租了又不是不用维持是我会卖 都更不用想租了又不是不用维持整天为了灯泡还是漏水过去整理也麻烦还不如现在还有价值换现金投资其他把利益最大化
作者:
reil (REIL)
2020-06-01 12:43:00都更困难，继续出租。嫌麻烦就卖掉买股票或南部房收租
老华夏不用想都更了啦... 多少住户的意见要统整阿...建议你尽早脱手换单纯一点的老公寓，户数少，都更成功的机会还大一点
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-01 14:33:00华厦一般土地持份容积不高，都更分回来说不定还比现值低不过华厦一般出租算好租
作者:
albertab (albertyang)
2020-06-01 15:08:00如果都会去南部，我会拿八百万换南部新房子租。若要买股票，八百万资金一个月赚不到一万，股版会笑
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iele (就是那道彩虹)
2020-06-01 16:33:00这间要都更几乎不可能了
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Innnn (Solong,Etude)
2020-06-01 18:49:00国兴社区？住户老人偏多，都更光查继承人有哪些就饱了
你在台湾不是在中国 都更你也不会是拆二代卖一卖比较有价值