如果信用没问题，有下面可能，
1. 屋龄
2. 你房子买贵了，所谓贷款总额八成，是银行认定这房子剩值总额八成。不是成交价的
八成。
3. 如果是收入的问题，也许可以多加保人进来，再谈看看。
4. 房屋结构有问题，通常银行在审核会派人到现场看。
只是大部份应该是相等的。
所以在房屋签约时，最好做下面几件事。
1. 先请银行估价看看，对，还没买就可以先估价钱。这样也会避免买贵。
2. 签约时，加一条如果贷款有问题，双方要怎么处理，不要全部没收都是好事。无条件
退还，卖家不会理你的。
以上是经验，希望有帮到忙。