楼主:
imcate (琳)
2020-05-29 11:57:13大家好，因为我们是新手购屋没有经验，想请教一下版上的前辈们
我们夫妻在国营事业上班，上个月在北市购买了一间约35年的中古屋，用我的名字向兆
丰申请贷款，计划贷款八成(720万)，自备二成头期款。
结果刚刚接到兆丰银行来电告知，经主管们开会讨论后，仅能贷给我们585万，利率1.3
1%.............。
这个消息有如晴天霹雳让我们完全措手不及，我名下只有一台汽车，信用卡缴费记录良
好，职业也算稳定，实在无法理解为什么仅能贷款六成五!?!?!?!
这一百多万的资金缺口临时要我去哪里生…....
难道是因为最近配合政府纾困的关系，银行本身的资金已经贷光了吗？
麻烦版上大大们协助解惑
现在我们只能赶快寻问其他银行了QQ
楼主:
imcate (琳)
2020-05-29 12:00:00ps房屋的权状有31坪，不是套房
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-05-29 12:01:00没有先鉴价？
作者:
vk64sg13 (é¯è›‡çŽ‹è€…)
2020-05-29 12:07:00屋龄35年银行本来就会有考量了阿
作者:
Tosca (hi)
2020-05-29 12:07:00换银行 换到八成为止 别灰心
作者:
wiw (wiw)
2020-05-29 12:12:00国营事业为何不找台银办筑巢优利贷？手续费才100，我问兆丰手续费还要5000，一样贷8成7xx 1.31%送件约3周核贷了，我们还有学贷没还完耶
作者:
li810562 (Noctune)
2020-05-29 12:12:00去台土借
作者:
ineda (天生超级白)
2020-05-29 12:14:00请仲介和代书介绍配合的银行
北市权状31坪，900万可以买到的房子？万华的公寓吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-29 12:17:00中古屋你估八成本来就不容易
作者:
pipizone (pipizone)
2020-05-29 12:17:00先鉴价
作者:
kutkin ( )
2020-05-29 12:18:0035年
作者:
jo5918 (jojo5918)
2020-05-29 12:19:00银行鉴价不等于你的买价，通常低于买价。
作者:
kutkin ( )
2020-05-29 12:20:0035年 900万 在北市算的很低价
作者:
IS0987 (FQ)
2020-05-29 12:24:00你先说看看你买北市那里？
作者:
ibaby (消失)
2020-05-29 12:24:00地点不值吧
作者: yes010916 (10) 2020-05-29 12:29:00
问别家，兆丰不知为何很不喜欢借钱给人。
作者:
roxiang (天空之城)
2020-05-29 12:33:00就是你买的房子不值钱 就这么简单而已
作者: jk01 2020-05-29 12:34:00
房子不值那个价
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-05-29 12:34:00换银行问，有些银行摆明就是不做中古屋，玉山土银台银都问问
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-29 12:35:00收入、银行鉴价都有关，30年贷款规定就是年收入的12倍左右，另外老房因为折旧也会比较难贷高但台北应该没这问题，除非有很明显抗性。
作者:
lock7 (LOCK上将)
2020-05-29 12:41:00根本不需担心，换台银土银国泰贷就好
作者:
horny (多远都要在一起)
2020-05-29 12:42:00就估不到，买价65%=估价80%。
作者:
ayaka16 (应对优雅。互相尊重)
2020-05-29 12:42:00先说房子在哪里，才能讨论出可能的答案
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2020-05-29 12:45:00土银啦
作者:
h760108 (没有这个仁)
2020-05-29 12:46:00北市应该剩北投跟万华能找到这价位的老公寓吧
作者:
a1982213 (Hasta la vesta！)
2020-05-29 12:46:00真不行的话看要不要去 loan 板去征征看信贷/房贷
作者: Arashi0731 (狂舞) 2020-05-29 12:47:00
银行鉴价问题吧，以前当房仲，银行会打来问行情。
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2020-05-29 12:48:00房子不值那个价
楼主:
imcate (琳)
2020-05-29 12:51:00在文山区海巡署对面，的确是山上没错QQ
作者:
xinh (xinh)
2020-05-29 12:57:00本身信用、收入都没问题的情况下就是房子的区域、地段、屋龄的鉴价问题，RC造建物本身就是50年寿命，35年的房子6成5挺合理的，高一点也就7成，所以才说就自备款角度而言买中古不见得负担比新成屋低的原因
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2020-05-29 12:59:00怎么有人这么天真以为银行鉴价一定会给你贷满八成？房仲讲的话听听就好还当真
教你几招 1. 搭配其他保险 2. 提高利率 (用增加利息换取成数增加) 3. 增加保人 真的不行就只能借信贷
作者:
iraq1986 (我自成一场最粗暴的动员)
2020-05-29 13:00:00所以我都一次找五家银行....
房屋的价值阿，换银行试试，代书配合的银行比较好说话
作者:
xinh (xinh)
2020-05-29 13:02:00另外军公教可以去找土银台银问，但是切记联征次数不要超过三次
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-29 13:02:00兆丰也算公股啦 但可能想挑案？直接找台土合问问
以你说的实价登录结果，除非你买后面地点大约1千，要不然银行参考这个
作者:
joe2 (狗翰)
2020-05-29 13:07:00那就表示银行估值比你的买价还低阿XD
作者:
kadok (kadok)
2020-05-29 13:11:00因为你买高了！！！！！！
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2020-05-29 13:17:00赶快换银行啊
作者:
moaice (丸)
2020-05-29 13:18:00那边房子不是很多氯离子都很高，有先检测吗
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-29 13:24:00认真回 去问北富银
作者:
JSRF9999 (壯漢)
2020-05-29 13:24:00去问台银
台北市地段好的8成随便贷，但你的特别便宜可能地段比较偏，多问几家吧！
作者:
steveck (人帅真好= =)
2020-05-29 13:34:00那边的社区应该是辐射钢筋的问题吧...
作者:
pipizone (pipizone)
2020-05-29 13:37:00一堆讲新成屋没参考价值呀 中古和地点才是问题吧 多问几间
有的鉴价有差 可以问问看房屋所在的分行 也会不一样
作者:
josey (生活真无趣~~)
2020-05-29 13:44:00先多找几家~真的不行就信贷吧
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-05-29 13:46:00
代表银行对该屋有疑虑
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2020-05-29 13:51:00买贵了~ 房虫手上房子-1
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-05-29 13:51:00那个地点买到900，真的偏贵呀，实价登录看了吗
作者:
frice (Frice)
2020-05-29 13:56:00为什么不是第一个先怀疑车贷每个月多少啊？喔看错了 抱歉
作者:
K60258 (储存勇气~)
2020-05-29 14:08:00你应该是盘子吧低房贷利率的没几家，问完只能挑高房贷的
作者: feather3 2020-05-29 14:13:00
房子本身再看看吧
作者:
chasegirl (chasegirl)
2020-05-29 14:15:00多问几间银行试试
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2020-05-29 14:18:00
银行觉得房子没那价值 不然就是调高贷款利率换额度
作者:
chasegirl (chasegirl)
2020-05-29 14:19:00光看实价登录，感觉真的是买贵了耶
作者:
aabbabcd (Infinity )
2020-05-29 14:22:00换银行 找公股的 像台银 在国营事业上班更好谈
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-05-29 14:25:0035年的房子...建物寿命就50~60年 给你贷款已经不错了
作者:
cicemo (兔子好可爱)
2020-05-29 14:25:00建议再多问问
作者:
ktpp 2020-05-29 14:38:00就买贵了，现在房子都是被炒高的
兆丰比较保守所以成数低，多问几间银行！去年买45年屋，
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2020-05-29 15:05:0030年以上老公寓要抓多一点buffer 应该是被房仲唬了 真的不行还能配信贷
作者:
may3day9 (軒寶)
2020-05-29 15:10:00多问几家私人银行 (过来人经验)
作者:
jiapon (游子)
2020-05-29 15:13:00应该是屋龄太旧了 已经35年了
作者: gn02546574 (Charles227) 2020-05-29 15:14:00
代书不够力？
作者:
smilefox (smilefox)
2020-05-29 15:21:00之前问中信，说只看地段、不看屋龄，可以再去问问看
作者: chiataan 2020-05-29 15:23:00
公股银行都很保守，找王道，富邦或是外商银行
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-05-29 15:54:00怎么大家都知道是哪个社区
作者: noricos (球球) 2020-05-29 16:00:00
房子问题
作者: gino321 (小宝) 2020-05-29 16:17:00
利率1.31% 真好
作者:
icolee (icolee)
2020-05-29 16:31:00默默觉得也是兆丰银本身的关系 换其他银行再试试看就知道答案了
作者:
godlike (爱玛)
2020-05-29 16:33:00应该是雇员吧35本来就没办法贷那么多 年限50
作者:
aesdu (123)
2020-05-29 16:47:00以你们条件的看来，是房子太烂了吧...
肯定地点不好...地段好的话 50年老公寓都可以8成
作者: chianyao (丑小鸭) 2020-05-29 18:04:00
兆丰50年老公寓地点好，可以贷8成没问题。
作者:
u4fu3 (chi)
2020-05-29 18:04:00可能原因1.鉴价不足，银行不认为房子值你买的价格 2.贷款人的收入太低...按照核过585来算，如果你们是申请30年+3年宽限 ，贷款人月薪可能43k左右（这样负债比大约50%）绝对不是因为银行没钱借XDDDD
作者: chianyao (丑小鸭) 2020-05-29 18:05:00
赶紧找别间试试吧。
作者: nildog (nildog) 2020-05-29 18:10:00
地点区段+屋龄吧...这些都是银行会考量的，唯一建议找别家试试~本身收入没很优的话，房屋也没到可以Cover就是这样
作者: opuy 2020-05-29 18:31:00
国营不去台银问看看公教贷款吗？
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-29 18:38:00绝对不是屋龄好吗 昏
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-05-29 18:49:00
怎么会想买35年...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-29 19:03:00那边几个社区的旧公寓前几年才700多万没想到现在可以成交千万
记得真的要信贷请在拨款前赶快弄好，因为联征没有房贷纪录
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2020-05-29 19:51:00信贷不会看房贷拉 只看收入和信用纪录
在国营单位，可以找合库，土银办小额信贷，80万内无需担保品直接拨款。
作者: tackey616 (shaun^^) 2020-05-29 21:19:00
高雄四十年透天，贷八成
作者:
chigo520 (CHIGO)
2020-05-29 23:29:00永和老公寓也是兆丰+国营 可以贷8成阿
公教信贷一个人免保人可贷80万1.6%, 二个人就160万这样可以补满那个不足的洞,值不值得就自己考虑囉
作者:
lij1243 (加油 :))
2020-05-30 02:24:00你买贵了
作者:
aesdu (123)
2020-05-30 08:19:00叫公教房贷没错，只不过适用范围涵盖国营企业～
作者:
sstto (包子)
2020-05-30 09:02:00我记得兆丰估价很强的
作者:
gnilh (吝蛆A N  N )
2020-05-30 10:09:00国营可以自家借信贷，最多一百多万，利率会比房贷高一点但比自己跟银行借来的低
公教贷款申请对象也包含国营企业，地方政府企业（如捷运）
作者:
gsw1728 (太郎)
2020-05-30 11:48:00贷款但书没押哟
作者:
petguy (petguy)
2020-05-30 13:19:00没问就买 新手越级打怪
作者:
simei1 (宅明)
2020-05-30 21:34:00很明显是银行不识货，房价要创新高好吗
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-05-31 07:39:00崩溃狗 人家买的是房 你买的是狗屋 别弄错了
作者:
dreamed (梦梦)
2020-05-31 07:47:00买贵了 那边不太好