举一个例子
35线上赏屋在讨论公寓那集讲了一句话
https://youtu.be/lg6NkEXiqfU
1:04秒那边
“代表我们粉丝质感都很高，可能看不上比较老旧的公寓”
在资讯爆炸的年代，首购族大部分都是从各种网络管道获取资讯，但这么多资讯到底有哪
些是真实个人经验分享，又有哪些是‘各式专家’因为利益去传播有导向性的资讯？
渐渐的大家开始看不上公寓甚至连华厦旧大楼也看不上，取而代之的是一个个公设比动辄
33%起跳的新大楼，比公设比大厅比交谊厅，然后忘了真正每天睡觉的房间连走路都觉得
窄
‘’新大楼‘’顾名思义它是建商刚刚盖好的房子，每年建商花了百亿千亿在购地在盖房
，当然他必须创造流通性，如何让大家来买新房子，最简单的方法就是从各种节目各种专
家下手，再来搭配疲劳轰炸式的网络广告，经过5年10年终于开花结果，现在首购族真的
很大一部分只看新大楼这种包装完整的.
“商品”，不在乎重划区是不是真的有实质的建设，不在乎重划区其实真的很远，不在乎
相同的价格其实可以买到坪数更大更靠近蛋黄的老房子
反正新房子就是帅！
但建物是会有折旧的，30年后，好不容易缴完贷款了，你的房子也变当时觉青诟病的老房
子了，更可怕的是运气不好你的重划区还是一片荒芜，这时房子的价值只剩下土地价值，
不说大楼你根本没什么土地持分，重划区土地也不值钱，30年后缴完贷款了然后咧？
反之，30年前买在蛋黄50年老公寓的同志们，恭喜你！你们房子已经快塌了，但是由于地
点实在太
棒了，这时土地价值不知道翻了几倍，80年的房子只要地点对，免费升级新豪宅不是梦啊
！
什么你说都更没那么简单！当然不简单，最重要的还是location，只要你地点对了，除了
蛋黄以外还要切记要临大马路至少不要太小巷子，30年后的总统现在还在念大学，到时候
80岁的老房子会用什么政策解决谁知道，但可以确定的是一定会解决，至少到时候你赢面
一定比30年前买新大楼的人大！
最后，资讯爆炸的时代，买房子是大部分人一辈子金额最大的一次决定，了解资讯并且独
立思考判断找到最适合自己的房子，而不是一昧的跟从专家的说法，看新房子很容易冲动
很容易被话术，一下通勤可以妥协一下空间可以妥协，最后连价格都妥协了你还剩什么？
不是不能买新房，但一定要独立思考冷静想想到底你要的是什么？你希望30年后的生活状
况是什么？
（此篇仅就双北讨论）
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-05-27 02:12:00结果遇到钉子户 免费升级豪宅终究还是梦也许30年过去重划区反而热闹起来 谁知道呢
现在很多翻身的过去也是长辈买在当初鸟不生蛋的地方阿
作者:
hope39 (Less is More)
2020-05-27 02:20:00如果是非双北的都市市中心或火车站周边呢？
作者: josepharick (jose1988) 2020-05-27 03:25:00
透天再来谈土地持分啦
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-05-27 05:15:00不要满脑子只有房价，房子是拿来住的，规划好的新房子新大楼，或是预算差一点的选年份新一点的中古屋，安全性舒适性都不是老公寓能比的，另外精华区会移动的，要是买了老公寓以为熬了一辈子房价会涨，结果精华区移动导致房价没啥涨幅或是跌价，岂不是蠢
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2020-05-27 06:28:00太小看公寓天龙人的自以为了吧 说都更就都更吗
作者:
SkyShih (天行者)
2020-05-27 06:44:00一味啦干
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2020-05-27 07:35:00忍耐三十年老公寓的不便，结果孙子才看得到都更
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-05-27 07:42:00您真伟大，为了帮子孙投资，自己住了一辈子破房子，辛苦您跟您太太了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-27 07:44:00傻孩子，公寓住5年就买下一间了。然后租给鲁蛇帮缴贷款
作者:
dkl1027 (凯文)
2020-05-27 07:52:00第一次听到住新房子是被洗脑 爸妈年轻那年代也是买新房那时候也是媒体洗脑?
都要进棺材了赢面大有什么意义吗？一辈子住老旧破公寓爬楼梯，你这种的才叫做洗脑别人吧
作者: oceanman (随便) 2020-05-27 07:59:00
30年后都老了，是有差腻
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-27 08:01:00缴完贷款才能卖，才能住。你是不是误会什么了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-27 08:10:00都更也要看你附近新建案价格，还有房子本身地目容积，买个住二还是附近房价没超过四十万，那你不用想了
作者:
tibau (磨练心智)
2020-05-27 08:16:00呵呵
作者: nildog (nildog) 2020-05-27 08:32:00
住30年后，公寓就变60了，30大楼还是比60公寓好...而且捷运越来越发达，双北重划区有失败的吗？
作者: snake622 2020-05-27 08:32:00
谁规定要还完贷款才能卖的，老公寓还不一定能贷好贷满
作者: nildog (nildog) 2020-05-27 08:33:00
更何况公寓没车位，要向别人辛苦租个60年的车位吗？
作者: nildog (nildog) 2020-05-27 08:42:00
公设小，离市中心近，这是选老公寓的原因...各有因素，就像有人会买新车，有人会买二手车
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-05-27 08:50:00可能到死了都还没遇到督根Xd
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-05-27 08:52:00你确定公寓有办法撑到80年吗........？
作者: kiosk (silence) 2020-05-27 09:16:00
30年之后可能也快人生的尽头了吧
作者:
aloness (aloness)
2020-05-27 09:21:00真正的问题是10年屋卖新屋8折，30年屋开新屋6折如不是预算不够，预算加一点就直上新成屋了中古屋跟新屋价差不明显时，谁要买中古屋？
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2020-05-27 09:28:00都更看得到，吃不到
30年前台中中区1000万买的透天，30年后还是一千..甚至不到一千
作者:
smaller ( )
2020-05-27 09:38:00问题是你这三十年精华岁月都住在破公寓 就算被你赌到都更 开始要爽时你都要挂了 这样好吗？ 如果你的人生是完全为了下一代那很好 去买破公寓吧
不要闹了，人生精华时段住破房子，快挂了你家才正要都更是有屁用我竟然跟楼上回出类似的内容XD
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-05-27 09:40:0030年前这些老公寓也是新房子，也在蛋白区
明明大楼跟公寓的价差可以把公寓整理得很豪华30年不代表内装一定要很破啊
作者:
smaller ( )
2020-05-27 09:41:00自住还是买大楼吧 公寓是行有余力买来投资租人等都更的不要耗上自己的青春 那个钱买不到
作者:
wolfcry (.....)
2020-05-27 09:42:00旧公寓和新大楼中间还有旧大楼阿 没那么贵不都更不用爬楼梯也能住上很久阿
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-05-27 09:42:00内装改的了有些还是硬伤啦，结构跟消防安全都是
内装花钱就有了，主结构老化问题无解，等到危楼都更变豪宅？
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-05-27 09:45:00旧大楼价格合理自然有人选，问题是现在一堆价格倒挂的现象，差不多价格当然选新的
作者:
smaller ( )
2020-05-27 09:47:00公寓价差可以生出管理员 电梯 垃圾车还有自己家地下室车位吗？ 不要自欺欺人
你是对的，但有这些嘘文也是好事，代表很多人看不清双北房产的未来性
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-27 09:54:00嘘，低调
作者:
smaller ( )
2020-05-27 09:59:00投资的角度是对的 但是自住的角度来看是错的离谱
作者: ufo559 (凉呀凉) 2020-05-27 10:11:00
大家都在等都更 结果每年都没几件 慢慢等吧
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-05-27 10:13:00
哦 多少人能买蛋黄区XDD
作者:
tskier 2020-05-27 10:21:00同意地点很重要，但住新房也是很多人的梦想，预算拉不到蛋黄区的房价，也只好往重划区找。不过很多人诟病的老公寓也不是都不好，我住四十年老公寓，但近年几次豪大雨没有漏过水，也没有壁癌，地点又佳，上下班省下很多通勤时间，唯一的缺点是没有汽车车位。但状态好的老房子，可遇不可求，最好家人有相关专业懂眉角帮看，不然容易踩雷
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-05-27 10:24:00location 的定义也会跟着变的现在的蛋黄以后可能是蛋白或鬼城现在有人会想买老街的房子来自住吗？这些是以前的蛋黄喔
蛋黄所倚仗的不外乎学区 医疗 捷运 商城 公园等因素，如果满意环境，老公寓内部的装修只要200~300万就能解决，仅仅是电梯跟楼梯的差别罢了。
老街是蛋黄这种逻辑不用跟他太认真啦...现代的蛋黄都是看客观因素了
作者:
tskier 2020-05-27 10:39:00大城市中的老街只有没落，没有变成鬼城的问题
作者:
benbon (benbon)
2020-05-27 11:15:00公寓买来出租等都更合理，但自住要想清楚安全性
如PO所问的，遇到停车位、电梯问题，你就自问，那要选洲子洋新大楼吗?没有其他解套方案吗?
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-05-27 11:33:00老了没电梯很可怕的膝盖还有办法爬楼梯吗
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2020-05-27 11:34:00买旧公寓自己翻新了，但楼上楼下电线老旧，水管线老旧，超麻烦...
70岁后建议蛋黄区公寓留给孩子爬楼梯，存300~500万去高级养老村，方法是人想出来的，别脑筋这么死
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-05-27 12:20:00想太多
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-27 12:52:00有钱买新大楼啊 买3、40年古蹟干嘛30年松山老公寓 30年后都更不成 你要卖60年的给谁？ 而且这30年都住破房子 你人生最精华的时段连正常房子都没住过 不可悲吗？ 接手别人老破丑公寓 付退休金给别人 以后谁接手你60年的？ 谁付退休金给你？ 他30年的卖掉去买新大楼爽住
松山60年还是有人要呀 因为旁边也是60年 且0年的也是买不起
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-27 13:06:00台北市现在30年以上房子40万栋 每年都更才300？500？栋？北七才买台北破公寓不对 你看万华 结果是人口外流去买新大楼 例如林口 旧市区最后都没落
保值呀 不然台北市台大 捷运 行政经济中心要转移呀不然你要住台大旁边 只能买旧公寓 不然会催眠自己台大不好？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-27 13:13:00要住可以租啊 买老公寓只有蠢
台北市人口外流是想买的买不起 不是不想住 信义计划区 安森四周一堆空房等大家买呀就钱不够呀 租就帮房东付房贷且又不会想装潢 家的感觉啦
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-27 13:17:00没错 所以我都把台北市两间租人 自己住重划区豪宅 爽
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-27 13:20:00不觉得买台北市出租，住外圈的人是笨蛋吗?应该是买外圈收高投报，然后租台北才对吧台北市租屋族的CP值最高了阿
外县市豪宅就和新luxgen一样 新车就是爽 但价格就是一直掉 但有些人就是想买二手toyota之后卖掉可能还小赚
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-27 13:28:00可以啊 你可以继续租台北市啊 反正6、7年你的租金变我的新房 有差吗？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-27 13:29:00台北鬼屋人才在公共汽车捷运垃圾菌要住台北市 有钱新大楼没钱乖乖跟我租 买古迹追垃圾车只有蠢但是我知道台北古蹟人很急啦 他家古蹟卖不掉只能继续住古蹟 没办法抓交替很急吼
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-27 13:50:00还好吧，我住台北市新大楼，也在台北市收租金有很屌吗? 没有阿
买30年房子花了三百万重新装潢后突然说要都更妳要或不要？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-27 13:51:00你很急齁，看样子是烂地点余屋太多套不小租蛋壳区... 傻逼
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-05-27 14:43:00房板空酸没落 多多无聊只能开始内战了XD
空军被爱台湾的政府军招降或灭团了 XD台北公寓像toyota啦 真心不骗
作者:
seccret ( )
2020-05-27 16:05:00人生精华住破烂的家，只为了老了有钱买药吃吗？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-05-27 16:31:00你的子孙换感谢您 辛苦了 科科 忍了住一辈子破房
讲公寓就脑补是破公寓...那新大楼就不会漏水吗?多google看看装修后的公寓吧..比你住鸟笼大楼还漂亮呢^^
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-05-27 16:41:00对 今天下大雨 记得停好车换穿拖鞋再爬上楼 不然湿了您
可能你的脑袋里不知道有出租车这种东西^^多动动脑筋 很好用的
作者: asel (asel) 2020-05-27 17:24:00
老公寓地震会不会垮啊
40年前买在台北市中心vs在只有坟跟农田的信义区买了一块田
作者: josepharick (jose1988) 2020-05-27 18:26:00
先期待30年没地震再来说你有几坪搞笑的持分吧
作者:
smaller ( )
2020-05-27 18:46:00出租车Xd 原来是买不了车的族群啊 那真的相当适合住公寓呢！ 对了你可以回车子是负资产 买车都笨蛋^^
哈哈，这也脑补成买不了车，多动动脑啊，真的很好用的^^
作者:
smaller ( )
2020-05-27 21:13:00你是说你有买车 但是下雨就坐出租车？ 公寓脑袋好棒棒喔
有能力买车的人不是一定要买车，这种逻辑很难懂吗^^？这也要我教啊？还是你脑补习惯了，自己嗨比较重要，哈哈
作者:
smaller ( )
2020-05-27 22:21:00住破公寓又没车的族群想教人Xd 去追垃圾车吧 可怜呐
作者: darkgoblin (小影) 2020-05-27 23:38:00
假设一堆就输了
作者:
subset (子集合)
2020-05-28 12:39:0030年后人生年轻岁月都没了...有什么好比的
买公寓只买到便宜，环境充满障碍，没有电梯也没有管理更不用说老房子没都更只会越来越差