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https://www.cna.com.tw/news/afe/202005260279.aspx
内文：
刚性需求撑盘 4月房贷余额续创新高
武汉肺炎疫情延烧，但台湾房市靠刚性需求撑场，疫情难以撼动房市基本盘，央行今天公
布4月房贷余额为新台币7兆5313亿元，续创历史新高，年增率6.73%，也是2010年8月以来
最大增速。
观察4月六都建物买卖移转栋数，全数较3月衰退，六都合计月增率为负11.2%；和去年同
月相比，六都年增率为负8%，台北市、桃园市年增率维持正成长，其余四都呈现衰退。
央行官员解释，4月受到疫情影响，市场交易量确实下滑，但房贷余额持续成长，月增372
亿元，年增率也维持在较高水准，显见疫情未对房市造成显著冲击。
央行官员分析，台湾疫情控制得宜，房市买方又以自住的刚性需求居多，疫情只是短期干
扰因子，让买方拉长议价期间、延后看屋规划等，但“要买的还是要买”。
至于反映建商动向的建筑贷款，4月为2兆1790亿元，月增230亿元，年增率则为14.24%。
央行官员指出，建筑贷款余额成长情况和上月差不多，至于另一观察指标，今年前3月住
宅类核发建照年增率明显低于去年同期；不过现在很难说建商态度转为观望，一是建筑贷
款余额仍稳定成长，二是建商建案一推动辄2、3年，不见得会因为短期因素取消，顶多调
整时程。
整体而言，央行官员认为，房市现阶段还算稳定，疫情只是干扰因素，市场买气、交易量
仍与需求、供需、地区差异、个案条件有较显著的关联。
心得：
交易量因为疫情，有下滑，但是还没有看到很显著的冲击
撑过这波疫情之后，应该可以预期会回归正常
央行官员认为，刚性需求还是支撑著买盘