※ 引述《redriver (愿真心被看见！)》之铭言：
: 最近看了住家附近的一些建案
: 对于永信的这两个案场感兴趣，可以请大大帮我比较看看吗?
: 都提供三房的资讯
: 1.叙上景(版上已有其他版友分享) 楼高22层
: 总坪数:54.06坪
: 目前开价:27.84/坪(车位最便宜145万)
: 三房均为面东，隔一条凯旋路为轻轨，近道民中学
: 带20万可现场议价后当天签约
: 2.园芯 楼高15层
: 总坪数:48.88坪
: 目前开价:26.18/坪(车位最便宜160万)
: 三房两间面北、两间面南 周围环绕的巷弄很小条，近武庙商圈
: 带10万可现场议价后当天签约
: 公设比两案差不多为35%
: 格局也类似 距离约5分钟车程
: 请问永信的房子都是议价的成交模式吗?
: 各开价多少可以议的成呢?
小弟刚好两个案子都有实际去看过，可以做些分享
1.叙上景
优点：
1）学区比园芯好
2）面东可以看到凯旋路的绿化廊道，面西则有彩虹公园
3）公设简单，日后维护应该不难
4）格局方正，房间/客厅的比例都抓得不错。不会有很诡异又难利用的空间
5）车位充裕，而且每个车位已经有拉好线路可以自己去弄充电桩了
6）交通便利，平面道路开车/骑车往南往东往西都很方便，往北的话则是目前只有陆桥和
自由复兴路。国道则是有建国/中正交流道（国1）
7）凯旋路除了上下班时间车流会多些，其它时段蛮安静的。但这很主观建议实际感受
缺点：
1）价格，实价登录上都有了就请自己看吧。基本上永信的实价登录蛮准了
2）都有一间客卧的窗户开在工作阳台，这间的采光较差
3）东边有自家在盖的建案（隔一条泰顺街）可能还要再1年才完工。白天怕吵的要列入考
虑
4）同3），东边的建案和叙上景的楼高一样，所以贴泰顺街侧的两户主卧卫浴采光和隐私
需要考量一下
5）某些房型有开门见灶的情况，风水问题就见仁见智
6）车道的宽度足够但车道刚下去的坡度有些斜，建议实际开车确认感受
叙上景都是高雄厝阳台所以喜不喜欢就见仁见智了。但是看的房子多了后，叙的高雄厝阳
台让小弟的接受度蛮高的，除了可以绿化客厅的视觉外。西晒的房型也可以靠高雄厝的植
栽来遮蔽。
2.园芯
优点：
1）闹中取静且生活机能强（但出去武庙路是吵的
2）园芯的采光和通风，在某些房型，我觉得是胜过叙
3）车道进出的位置和坡度，个人觉得优于叙
4）公设简单，维护容易
5）格局方正，同叙
6）交通便利，同叙
7）车位充足，同叙也有拉好电线了
8）面东的有个小小公园
9）基本上四周的栋距都确定了，但是B栋西侧的停车场未来是未知数。（目前是环球影城
的停车场）
10）天然气是有进厨房的（叙只有阳台没进厨房）
缺点：
1）到了武庙路比较乱（交通和安宁度）
2）北侧的房型，楼高不够的，从阳台望去和对面的建筑有些近
3）学区不是明星学区
4）基本上都不是景观宅，毕竟在旧市区内。这个地点要有景观是不大可能
5）旁边的警局，可能偶有鸣笛
园芯也和叙一样有高雄厝阳台，比例感觉上差异不大，这边就不重述了