※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: ※ 引述《jj10953 (唉)》之铭言：
: : 最近萌生跟弟弟妹妹合买房的想法
: : 但因为没经验
: : 想请教以下方法是否可行
: : 新北找预计1000万以内的房子
: : 先不考虑地点或者房子类型
: : 毕竟头期款有了再考虑现实
: : 姐弟三人合买 我挂名 用青年首购
: : 主要是在头期款300万的部分
: : 我头期可拿150万出来
: : 弟弟跟妹妹ㄧ个人凑75万出来
: : 妹妹毕业一年 月薪30K左右
: : 弟弟刚退伍 还没找到正式工作
: : 我希望他们一个人存到15～20万
: : 不足75万的部分 各自去信贷
: : 这样头期300万就有了
: : 之后每个月房贷 三个人去分摊也不难
: : 我这想法会太天真吗？
: : 弟妹们是有共识合买房
: : 也愿意去办信贷的想法
: : 想说趁年轻辛苦点先买起来
: : 这样是否适合买预售屋 ？
: : 或许可以提高购屋预算
: : 因为工程期比较久
: 1.你是主贷
: 2.银行会问你头期款由来
: 所以你要提早整合到你自己帐户，别用转帐 。用分笔大小额领出的方式
: Ex 现在开始你弟 你妹各给你75万
: 分2年 每月 给你3万
: 然后你自己全部的薪水都存起来
: 花用都使用你弟妹提供的现金（可以存另一个日常花费的帐户）
: 假设你年薪80
: 这样2年你就有300万
: 在银行眼中你就是独立存300年薪80 想贷700
: 也别提什么跟弟妹一起住
以上没意见
: 3.让弟/妹安心的方式
: 写一张借据，必须说明款项限房贷使用，与未来房产的分配比例本票仅于你违约买卖时生
: 效
: 他们给你一次3万 你就给他们一张等额本票
: 等你核贷完毕 交屋完
: 你在去设定你弟跟你妹是2-3顺位 （银行是1）
: 接下来也是
: 完全按照比例就是 你弟你妹 一年给你8.75万 扣掉前面的75万 再给20年
: 一样每给一次给他们一张本票
: 等还清登记三人共有 持分50-25-25
: 你再收回给他们的本票
: 大概是我目前想到比较适合的方法
: 如果我是弟弟的角色
: 我哥提这种担保方案我也比较安心
如果我是弟弟的话，我会比较倾向写一张合约注明房屋处分利益分配
或者在办完贷款顺利缴款一阵子之后,涂销设定变成持份为 50-25-25
只是这样要用赠与还是买卖可能要按照当事人的税务状况考量
另外这样变成弟弟/妹妹要写借据跟本票给哥哥/姊姊
因为银行的贷款人债务人是哥哥/姐姐
这间房在复数年后你们成家立业时是一定要处分掉的
我的看法是只要点选对,房价涨的可能性很高
所以我会希望在这个地方有保障
至于惊悚推文我建议原po不用太多参考
房版很多买不起(或者他们强调的不屑买)的人
听这种人谈买房,跟听太监谈性生活,听对岸评论民主一样的意思