高持有税不代表房价不会涨.
是这样子.
我们假设利率是固定,条件环境都一样的状态.
持有税单位是1的时候,房价是100单位.
因为公式是 出租投报 vs 持有成本+房贷利率.
所以持有税单位如果是2的地方,房价单位可能是70.(因为有利率参数,所以不会是50)
持有税如果拉到3,那房价可能是50.
但是当今天利率下降...
无论你持有税是1 还是2 还是3.
大家都要涨...
当然啦,1会涨最多,可能涨到150,3会长最少,可能才涨到60.
理由一样是因为参数问题.
同样的如果租金上涨.
那1,2,3也都会涨.
所以说,美国持有税那么重,1.5~2%.
但为啥这几年美国房价还是喷到天上去.造成满地游民和50岁还住妈妈家的米国尼克族.
就是因为,利率大幅下降+热钱爆多+租金被炒作.
另外持有成本高的地方,自有房屋率会低.
尤其是大都市最明显,歪国高自有率大多都在乡下,大都市附近租屋率其实都很高.
这扯到持有风险的问题,压了一大笔钱+高额税金,会让上班族有庞大压力.
租屋的话,当压力过大,大不了就搬家就好,会比较自由.
那...这么多房子,自有率低,不就代表财团和有钱人手上房子多?不然房子在谁手上?
因此在美国不动产的投资特质更明显,流动性更高,因为很多都是投资人买来转去.
也因此,美国不动产对任何利多利空的反应,都会快很多,因为市场是资本家主导.
台湾这种自有率过高,自住户市场的地方,反过来就是对很多影响都很迟钝.
因此,持有税高低,跟房价涨不涨是没有关系的.
最多影响涨幅比率..
日本房价崩盘是,他本来持有税跟台湾一样都超级低,他自己改成超级高.
自然他的房价要从新定义基础价格在哪...再用那个价格做基点,而开始涨跌.
另外,中国是少数持有成本比台湾还低的地方..XD