楼主:
NetsFan (为了目标而努力)
2020-05-19 15:34:31第一个问题，就是新竹最近有转约快到期的物件
查了一下实价登录，最低有在700w上下，
平均也在720-735w，
可是市场释出的（在卖屋网）都至少750w以上
实价查了其中一间，2年价差50w正常合理吗？
如果当中含仲介费。
第二个问题，预售屋转让。
为什么很多人一开始在代销有的时候不买，
要到后来市场释出时才要加价买，
也造就了所谓的投资客？
第三，预售屋转卖，房仲抽成跟成屋一样合理吗？
成屋起码要代看，但预售屋就影印一些给买家看看
然后两边谈价，
然后从中可能就抽个几十万纯利，
不知道这样子是否ok?
新手疑问请教，谢谢！
作者:
s910211 (我爱PTT)
2020-05-19 15:38:00红丹应该不会上实价吧？
楼主:
NetsFan (为了目标而努力)
2020-05-19 15:40:00有些已经登录上去了，而且还可以换约
作者:
aesdu (123)
2020-05-19 15:43:00登录就是交屋了，没有换约，只有买卖。
因为投资客下手快 潜销会先给他们挑 一般自住还要请爸妈爷奶叔婶来看 只能捡剩的
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-05-19 15:44:00第二点的情况不管在什么领域都看的到吧东西有很多的时候你会觉得它没价值，没有的时候才会想抢
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-05-19 15:46:00
第三点很好砍啊 不降就找代销或其他买方
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-05-19 15:47:00预售转让你请房仲帮忙那该给多少就给多少，不过就去建设公司换个约而已有必要找房仲吗
1. 你经验太少，新竹椰林赚100我都看过有人买单2. 不是大家喜欢跟投资客买，是买不到跟抢不到，举个例子，县三富宇新案连展售中心还没好就好的栋别跟楼层全被扫光了，开案只是去签约跟给人换约，新竹就是这么病态3. 仲介就是卖消息价啊，因为你根本不知道哪些投客联络资讯，很多投客也都不自己卖，全交由仲介帮忙
作者:
aesdu (123)
2020-05-19 15:50:00楼上全说完了
新竹就是求大于供给，所以换约买卖很风行，因为还不会被课到房地合一，投客抢到养个一两年照当时市价卖出赚差价，有的涨的夸张的几个月就脱手了
有预售屋实价登录阿，只是没有强制要求，少数建案会登录
作者:
sos88 (QQ)
2020-05-19 16:14:00砍啊，不买最大投资客或是仲介都会去抢总价1200-1500的房子来加价卖
富宇淳瀞已经有转手成交几户椰林科大映 应该更有感吧 当初板上还一堆人酸排队的现在转手成交的至少十几户 价差获利都不少于100Y
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2020-05-19 17:23:00悦扬，润隆两个大家边骂边买。说实在规划格局真的鸟，但是价钱算低位置好，加上该区后续也没其他供给。一样涨到让你怀疑人生。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-05-19 17:45:00最近在看内湖五期，如果有人过两年快盖好的时候赚50万卖我我一定马上买
作者:
weop388 ( )
2020-05-19 18:02:00忠孝世纪 朝铁路的我记得赚很大
作者:
bbcuee (cindy)
2020-05-19 19:07:002年前没有条件买啊......跟投客买还比买要等2年预售屋还划
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-19 23:43:002. 因为有代销你也买不到啊～ 有一年差70万以上的除非建商不ok 不然自己买到一定最省，50-100万不是小钱
预售屋买下去盖完还有一笔杂费大概抓20万，加上仲介费跟等待时间成本还有预估收益，50算少了吧
作者:
aesdu (123)
2020-05-20 09:11:00一样适用，只是不知道大完要干嘛...每次都最大，又不是玩大老二
因为你不买一堆人要买，新竹至少可以涨到50万/p，已收入来说很轻松的