※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: 帮子女买房已经不知不觉成为最佳的遗产继承方式
: 1.反正钱最后也是给小孩
: 不如直接先拿来买房给小孩住
: 而且房子还不会跑掉
: 不怕小孩拿钱去乱花
因为房地合一税 现在逐年赠与现金(一人一年免税额220万)+贷款买房了
比以前直接买房再赠与麻烦不少
: 2.传统直接继承房子的情况
: 在房地合一后 问题重重
: 主要是国税局认定成本的问题
: 造成你继承后必须拖过六年在卖房
: 不然你要缴的税金+房贷余额 很容易就超过房价
: 等于你要"贴钱"卖房
: 卖了不止拿不到钱 还要拿钱出来补税!
: 但如果是父母在生前先把自己住的房子卖掉
: 不仅因为持有时间超长 免除很多税金
: 之后父母把卖房拿到的钱
: 直接帮子女买房
: 国税局通常都不会计较赠与税或遗产税的问题
: 因为这种情况在民间太普遍了
: 最典型的情况就是柯文哲夫妻
: 当初父母帮他们出钱买房
: 事后还要解释成是"借款"
: 不然会有赠与税或遗产税的问题
: 其实说穿了
: 只要他当初不出来选台北市长
: 没有人会去跟国税局检举这一条
先确认被继承人是105年1月1号以前还是以后取得房地的喔!
如果是以前是属于旧制 没有房地合一税的问题也不需要拖任何时间
生前处理如果持有很久要很大笔的土地增值税喔!
但是用继承取得土地增值税从继承开始归零从新计算(土地税法28条)
105/1/1以后现在因为税的问题 也很少人再用赠与房地节税
: 3.台湾人上一辈大概七成有自己的房子
: 就是你爸你妈那些人
: 更猛的是这些房子九成现在都是没背贷款了XD
: 所以这个时代父母帮忙出钱买房
: 根本是超级普遍
: 我估计大概占首购 中小坪数的九成
: 说穿了
: 只有年收三百万以上的族群
: 医师 台积电 这类的
: 才有机会靠自己或夫妻两人就独立买房
: 话说板上很多买房的毕业文
: 其实很多都是医师或科技业的
有些收入不差也买公寓
台北市屋龄新电梯 长辈不帮忙 买起来也负担不小
有人靠的感觉真好!!