这我有经验，也是在新北，
去年第三季开始看屋，看了也不下50间，
今年过年前一间在我目前住处附近的社区拿出来卖，
屋主也是换屋需求，而且是已经买了、刚交屋，
觉得还行，当场就下斡了。
我的习惯是先查周遭行情、同社区实登，觉得自己能负担得起才会约房仲去看
屋主开价1498，实登看得到屋主五年前买入价是1288（整个社区历史最高价）
该社区同坪数近五年成交价近"都"落在1080~1150间，
看屋的时候跟警卫聊天，连警卫都知道屋主当初买贵。
想说看屋看到累了，我出1200去谈，
虽然比近五年实登贵了五六十，但若能省下后续看屋的时间成本也就认了。
仲介约屋主出来见面谈了二次，
第一次要我加价，
说屋主知道他自己当初买贵，也不会把装潢成本加到房价上，
希望我能再加一点，让屋主不要赔那么多，
这里我犯了第一个错误：一时心软加到1230
屋主说其他仲介有客户出到1300他都还在考虑了，
我就不想往下谈了，起身离开。
这里是我犯的第二个错误，要走应该先退斡，而不是转身离开。
事后仲介疯狂找我，甚至想在上班时间到我公司来找我，
说他刚跟屋主聊过，有些屋主的想法想传达给我知道，
期间一直重复“实价登录只是参考用的，如果能加到1300买到，
是非常划算、根本赚到、以后还会涨...”之类的废话
我当然完全不甩他，跟仲介约好晚上退斡。
到了晚上去仲介那边要退斡，仲介的店长出来跟我说“稍等一下，屋主马上就到了”
我心里想“WTF，我是来退斡的，约屋主来干嘛”
这里我犯了第三个错误：没有直接转身离开，害我又多浪费了30分钟...
然后屋主出现了，又讲了一堆废话，有其他人出到1320了，
他当初买1288，装潢又花了50（啊不是说不会把装潢成本加到房价上？）
店长、仲介同时又开始洗，
说屋主觉得跟我有缘，虽然别人出1320，
但如果我可以出到1280，就愿意卖我之类的鬼话。
我说“我不可能用历史最高价来买这间房子”
仲介、店长不断重复“你不可能是历史最高价，之后整个社区都会涨上去...”
我坚持退斡，并跟仲介说“有人要出1320，你叫屋主赶快卖，不要为了卖我委屈降价”
这间房子，今年一月底开价 1498，现在还挂著卖，四月底开价改 1428。
给你参考。
※ 引述《udism (udism)》之铭言：
: 最近想在新北买房，看了50几间都不符合期待，
: 这几天终于看到一间交通、社区、环境、格局还可以接受的两房，
: 屋主在网页开价是1350万，但现在实价登录仅约1100万。
: 房仲说之前这间有人下斡1150万失败，
: 因为屋主5年前买1250万，再加上装潢花了100万，
: 屋主想换三房，房仲说至少要以1250万下斡，屋主才可能卖。
: 查实价登录，屋主当时确实以1250万入手，
: 不过同年同坪数也是有满多人1000万就买到。
: 但该社区同坪数的实价登录这一年都是1100万加减30万，
: 我不可能拿1250万去买，而且1250万可以买附近更好的屋子。
: 因为要买房的区域现在物件真的不多，可以看的几乎都看完了，
: 难得有想买的，我也愿意以市场行情下斡，但屋主坚持要比市场行情多150万才愿意谈，
: 是不是只能等他自己降价？（但没买到我也不会怎样）
: 还是因为刚好最近物件较少，可以再等等看有没有其他物件释出吗？