最近看到一个房子的他项权利部有两笔高额最高限额抵押权
这房子目前实价约2500-2800万左右
屋主102年登记次序0004
106年登记次序0005
A银行最高限额抵押权3000万
107年登记次序0006
一样是A银行最高限额抵押权1823万
请问这是指102年买房时没有贷款
106年时抵押贷款了2500万
107年又增贷了超过1500万吗?
但怎么两笔抵押权合计远超过房子的价值?
这种房子买卖会有风险吗?

看贷款剩多少

缺钱去借二胎，还不出钱就准备拍卖掉那房子了

贷这么多，就怕还去外面借地下钱庄，这是查不到的。真的很想买就去找专业的问

但银行怎么能让屋主借超过房子价值那么多?

或许地主姓连

有加强担保的选项啊，银行加心酸的

屋主应该实力惊人

登记次序不代表有几个债权人吧？你要看它有几个他项权利人

只要确保过户时抵押权已经涂销 原屋主欠多少钱与买方无关系的

次序4、5是同一个银行，只是两项押抵权远超过房子价值担心的是成交价金超过贷款余额无法取得清偿的情形写错，是成交价金未超过贷款余额

可能有价金不足以清偿借贷 而屋主本身又拿不出钱来补这样债务未清偿 就不能涂销抵押 你当然也不会要一个有抵押负担的房子要解约 你的头款却又已经被拿去清偿部分卖方无钱可退你告他告赢 对方却只有这个房子 于是你的债权顺位在所有债主后面 因为是无担保的 如果要拍卖他的房子还钱 因为前面还欠很多人 拍卖无实益

这种情形应该是算卖方违约，如果有履保还会有风险吗?

细思恐极

但这房子目前的债权人只有一家银行，如未能清偿，我方银行应该可要求债权银行退还代清偿?

就是会无法履保过户吧 就不够钱涂销吼...

银行理论上会先核对金额能清偿才会拨款 问题是这也不是绝对的 要是没有 要怎么办怕是怕无法过户 头款还拿不回来才麻烦要是我 会要求屋主先自行清偿至价金足以涂销抵押才敢买看看其他人有没有保险的办法

走履保不同意先拨款，合约要求对方提供贷款余额需低于价金是否可避免这风险?

搞不好还有公司借款一起设定

设定很高，但债权也只有一家银行，这样算风险高吗?

屋主借钱和你买屋有关系吗

若会影响清偿和过户就有关系啊

不懂或怕就放弃这间阿...

也没到怕就要放弃，这债权虽高也不算复杂，所以来讨教有什么可注意的避免风险我自己的想法是履保且合约加注卖方需提供担保债务余额(贷款余额)低于买卖价金-仲介费的证明，否则视同违约不知这样实务上是否可避免拿不到清偿证明的问题

风险很难避免，一般财务上避免被追债的作法是过户后直接信托然后你自己又非受益人跟权益人，这样债务方会无法向你个人要求以此物件进行债权请求

楼上，我是买方，我在意的是如何确保拿到清偿证明过户只要清偿完成、抵押权涂销，过户后卖方债物和我无关了

1.这屋主非常不简单2.看贷款余额3.如果要买注意有无流抵约定4.涂销同意书或协议书在签约时一定要有债权人签名或法人代表的签名或印章，3份；买、卖、代书各一份5.如果成交价无法清偿涂销；这叫做拿钱放屋，基本上是信用贷款出了问题但屋主需要维护诚信才会愿意卖更正一下 涂销同意 最好要以协议书的方式比较好

感谢a大的建议

不客气，如果还有不了解的地方可以写信给我：）

说不定有共同担保的不动产