各位先进安安，小鲁预计年底在板桥置产
以前住在台中市区内，对北部区域较不熟悉故上来请教
置产目标及预算约落在板桥区2房，主建在17坪左右的物件
由于工作地点在台北市内且附近不好停车
打算以捷运作为通勤方式来寻找落脚处
耳闻在地人说法，通勤时间的板南线在新埔站上车都有机会要等下班车
个人默认的优先级为 板桥府中 > 亚东 > 新埔 > 江子翠
暂时不考虑海山及土城，因为老一辈不喜欢那区，买起来阻力很大
另考量到健身房每月花费，若社区包含了健身房可省下2人的运动花费
因此管理费 80/坪/月 是可接受的范围
研究后列出几个选项请先进们提供些看法，感谢
一、江子翠站：
不打算选择离捷运站过远的建案，也对高楼层、河岸景观没兴趣
在预算内，且步行到江子翠6号出口距离可接受的有
新外滩1双江翠、新外滩2仰真、上上礼、铂翠
前2者陆续能找到一些释出物件，后2者还在预售阶段
优点是预算内能找到边间、主建空间大、皆有坡平车位且公设符合需求
缺点为通勤时间捷运要等几班车才能搭上
犹豫点为若通勤仍需提早出门，则这区的优势好像就离台北很近这点吸引人
但实质上自己的生活型态会用不到这项优势
二、新埔：
目前是往新埔国中、国小之间的区域找
非常欧洲、龙凤双星以及阳明凯旋参观后暂时不考虑
公园上品位于路冲所以也暂时不考虑，目前比较注意的有
菲阳(新埔PARK)、英伦公园、致理科大旁华厦(约20年)
前者当初开价超高，但最近看实登的成交价可以接受
能买到坡平车位且走到新埔站的道路较为笔直方正
英伦2房的客厅格局有点别扭，3房以上才能买车位但预算有点炸裂
华厦采光及室内空间不错，但无车位，目前还在敲定赏屋中
优点是近学校绿地及新埔商圈
缺点是主建空间较小(新社区大楼)，以及同预算可能买不到车位
三、板桥府中
因为预算的关系，这边走路10分钟内到捷运的选择少很多
府中赞离宫庙太近且逢年过节交通不便期很长
新站欧洲、金阪神位在南雅夜市内过于复杂不优先考虑
御新板为毛胚屋，极上学长方形格局不太喜欢
关注的几个物件有
海山花园(新板极TOP、SKY)、文筵、文筵美学、海山学园、国光路华厦(约25年)
TOP的23坪正2房电洽后已经完售，公设少但管理费与SKY看齐
考量到管理费比较想买有健身房的SKY，但目前开价+车位爆出预算
文筵系列及海山学园还在等看看有没有更好的释出物件
而国光路上的华厦距离板桥站较近，主建坪也都能上看20坪之上
但无车位，且没什么公设但管理费上看 70/坪/月 有点劝退
优点是近市中心，蛋黄区无敌(?)
缺点是新社区大楼走路到捷运站几乎 >15分钟
且包含华厦的选项在内，基本上不用妄想买到车位
四、亚东医院
这区域是近期比较有开始研究，还没有实地去踏过
皇翔帝国、望族花园位于路冲，暂时不考虑
加州、富邑(鼎极)、美捷市、家传
参考实登后，预算内目前喜欢非面65侧的家传
加州、美捷市网络评价不差，富邑则找不太到相关资讯
优点是捷运步行距离近，采买机能完善，预算内有车位
缺点是近亚东医院及65，车声及救护车声较大，水沟较臭(?)
部分评论题及晚上周边便利商店有光华商职的学生在群聚
以上为四个捷运站附近的观察
想请教先进们以捷运通勤为前提的话
会推荐往上述哪个区域增加观察频率会好一些呢?
谢谢