楼主:
Rankaka (软咖)
2020-04-29 12:08:28各位先进安安，小鲁预计年底在板桥置产
以前住在台中市区内，对北部区域较不熟悉故上来请教
置产目标及预算约落在板桥区2房，主建在17坪左右的物件
由于工作地点在台北市内且附近不好停车
打算以捷运作为通勤方式来寻找落脚处
耳闻在地人说法，通勤时间的板南线在新埔站上车都有机会要等下班车
个人默认的优先级为 板桥府中 > 亚东 > 新埔 > 江子翠
暂时不考虑海山及土城，因为老一辈不喜欢那区，买起来阻力很大
另考量到健身房每月花费，若社区包含了健身房可省下2人的运动花费
因此管理费 80/坪/月 是可接受的范围
研究后列出几个选项请先进们提供些看法，感谢
一、江子翠站：
不打算选择离捷运站过远的建案，也对高楼层、河岸景观没兴趣
在预算内，且步行到江子翠6号出口距离可接受的有
新外滩1双江翠、新外滩2仰真、上上礼、铂翠
前2者陆续能找到一些释出物件，后2者还在预售阶段
优点是预算内能找到边间、主建空间大、皆有坡平车位且公设符合需求
缺点为通勤时间捷运要等几班车才能搭上
犹豫点为若通勤仍需提早出门，则这区的优势好像就离台北很近这点吸引人
但实质上自己的生活型态会用不到这项优势
二、新埔：
目前是往新埔国中、国小之间的区域找
非常欧洲、龙凤双星以及阳明凯旋参观后暂时不考虑
公园上品位于路冲所以也暂时不考虑，目前比较注意的有
菲阳(新埔PARK)、英伦公园、致理科大旁华厦(约20年)
前者当初开价超高，但最近看实登的成交价可以接受
能买到坡平车位且走到新埔站的道路较为笔直方正
英伦2房的客厅格局有点别扭，3房以上才能买车位但预算有点炸裂
华厦采光及室内空间不错，但无车位，目前还在敲定赏屋中
优点是近学校绿地及新埔商圈
缺点是主建空间较小(新社区大楼)，以及同预算可能买不到车位
三、板桥府中
因为预算的关系，这边走路10分钟内到捷运的选择少很多
府中赞离宫庙太近且逢年过节交通不便期很长
新站欧洲、金阪神位在南雅夜市内过于复杂不优先考虑
御新板为毛胚屋，极上学长方形格局不太喜欢
关注的几个物件有
海山花园(新板极TOP、SKY)、文筵、文筵美学、海山学园、国光路华厦(约25年)
TOP的23坪正2房电洽后已经完售，公设少但管理费与SKY看齐
考量到管理费比较想买有健身房的SKY，但目前开价+车位爆出预算
文筵系列及海山学园还在等看看有没有更好的释出物件
而国光路上的华厦距离板桥站较近，主建坪也都能上看20坪之上
但无车位，且没什么公设但管理费上看 70/坪/月 有点劝退
优点是近市中心，蛋黄区无敌(?)
缺点是新社区大楼走路到捷运站几乎 >15分钟
且包含华厦的选项在内，基本上不用妄想买到车位
四、亚东医院
这区域是近期比较有开始研究，还没有实地去踏过
皇翔帝国、望族花园位于路冲，暂时不考虑
加州、富邑(鼎极)、美捷市、家传
参考实登后，预算内目前喜欢非面65侧的家传
加州、美捷市网络评价不差，富邑则找不太到相关资讯
优点是捷运步行距离近，采买机能完善，预算内有车位
缺点是近亚东医院及65，车声及救护车声较大，水沟较臭(?)
部分评论题及晚上周边便利商店有光华商职的学生在群聚
以上为四个捷运站附近的观察
想请教先进们以捷运通勤为前提的话
会推荐往上述哪个区域增加观察频率会好一些呢?
谢谢
看你描述，江子翠吧，只有捷运问题，上班提早出门，或是有的人也会先往反方向坐一站的样子
府中站上车几乎都没位子坐，亚东医院站上车几乎都有位子（每隔一班车是从亚东医院站发车）
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-29 12:29:00你对健身房的要求程度多少？只要跑步机的话才有可能接受社区的
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-04-29 12:33:00喜欢户外运动的话 江子翠有强大的河滨公园~
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2020-04-29 12:34:00亚东到江子翠捷运也才差8分钟且一定能上车，加上等车说不定还比江子翠省时间
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-04-29 12:35:00江子翠沿岸有规划完善的各种设施 且人、自行车分道路超宽~
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-04-29 12:36:00你功课做很多耶！其实浮洲合宜住宅走去亚东站不远，有释出的话可以看看。府中我觉得不推，那边很脏乱而且慈惠宫有活动会封路。看府中倒不如看车站前的光正街
作者:
yungszu ( )
2020-04-29 12:36:00有提到老一辈是因为爸妈有可能来住?那近亚东就是大加分
作者:
briareus (briareus)
2020-04-29 12:41:00捷运通勤的话，江子翠就可以排除了
作者:
yungszu ( )
2020-04-29 12:47:00其实能不能挤上捷运也要看你脸皮够不够厚,如果别人觉得挤不上,你还是硬挤的话，有时候还是挤得上亚东附近的车声及水沟,最好找个物件进去听比较准
府中就旧市区 街道比较窄 也比较杂乱亚东附近有园区可散步 还有爱买跟新北市图 但救护车频率算不低 如果隔音不佳可能会很痛苦
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-04-29 13:04:00问题一样，预算设定多少.......
作者:
yungszu ( )
2020-04-29 13:06:00江子翠其实可坐公共汽车过桥再上捷运
我家在板桥有四间，老实说江子翠最好租客素质按照捷运一层一层往外搬的
你有看路冲风水 那菲扬剪刀路应该不考虑 而且它梯厅感觉也很压迫
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-29 13:27:00板桥海山还是土城海山 差很多
板桥海山一堆公共汽车往台北，几乎都会停新埔或江子翠捷运站，尖峰时刻公共汽车连绵不绝不怕没车搭，通勤上顶多就多个5～10分钟的公共汽车车程在板桥捷运站转车也很方便
住过板桥，江翠的环境不错，离板桥市中心不远，过桥就是台北
能接受公共汽车转捷运的话，看环境吧，这几个地方不怕没公共汽车搭
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-29 14:45:00板桥就江翠给北漂买的，新板看你预算。其他旧区没地只有老公寓可以选、短时间内也不会有都更。少数都更、物以稀为贵，有卖感情税给舍不得离开的人买。你北漂没感情没必要
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-29 14:53:00重划区就年轻人或北漂会买居多吧 在地都不喜欢靠长江路
作者:
vodumee (QQ)
2020-04-29 14:55:00捷运有板桥站出发的车 一定有座位啊
浮洲合宜宅的环境蛮好的，中庭漂亮，住起来很舒服，店家也愈来愈多，生活上蛮便利，不像一般新社区啥都没有，走到捷运站大概8～15分钟，也有车位租或买
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-04-29 14:58:00口袋有限，又考虑2房，公共汽车也是通勤范围，其实中古2房也是可考虑范围，然后找307bot周遭也是一个考虑点，那，条件就很宽
作者:
croztt (σ′▽‵)σ (─＿─")
2020-04-29 15:00:00最近买一间在新板 一坪60不知道是不是有点盘QQ
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-04-29 15:05:00我们也在看板桥的房子，其实原po看的这几区捷运通勤都没什么问题，唯有江子翠捷运难搭上，环境考量的话海山学区位于新版特区旁/ 新埔/ 江子翠都不错，但亚东除非可以忍受救护车的声音否则不考虑
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-29 15:14:00亚东是老板桥的重划区，现在也稍微有点年纪。但普遍比老板桥的房子新很多
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-04-29 15:14:00公共汽车通勤可接受？ 那选江子翠南边埔墘 过桥就万华了说~老板桥人集中在埔墘 所以生活机能很好 还有一堆银行XD
你要转绿线那住江子翠骑车/公共汽车到西门应该是最佳解我以前住埔墘都骑到西门转，然后建议找天去这几站附近走走，新埔府中热闹但我个人觉得自住别太近补充一下，下雨的话搭公共汽车记得提早半小时出门以前不懂下雨不想骑车改搭公共汽车结果塞在路上大迟到
作者:
snsn (拯)
2020-04-29 15:53:00合宜宅只能想办法租无法买卖哦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-29 16:03:00家传还不错，但还两三成没卖完不知道是不是价格原因？价格含装潢
其实很多板桥人都搭公共汽车到万华或西门站转捷运，住板桥好处是公共汽车密度超级高，不用一定坚持在板桥搭捷运
作者:
neverli (想睡)
2020-04-29 16:21:00搭上捷运这件事情你要更悲观一点，不久之后就还要加上莺歌三峡甚至八德的通勤人潮。
捷运亚东一定有位置坐，府中就运气运气，其他的就罚站吧
作者:
subset (子集合)
2020-04-29 16:25:00上班时间捷运那几站真的可怕 建议亲自那个时间去搭搭看
亚东往后走溪昆树林(过桥)那一带的人要坐捷运也都到亚东现在合宜住宅交屋后，亚东的人应该也变多
作者:
daipon (冏命)
2020-04-29 16:34:00府中 玖原富都 永雄府中心 或是新站欧洲（重庆路、十几年屋）
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-29 16:42:00我家楼下 667最快10分钟到西门 赞
作者:
etyon (蓝色通心粉)
2020-04-29 16:54:00国光路华夏 可能我家对面哈！生活机能无敌，三铁共构大远百走路10分钟到，唯一缺点 附近停车位超难租没有早上搭不上捷运的问题还可以坐火车去台北松山南港汐止
作者:
tp53 (好运到)
2020-04-29 17:49:00不喜欢长江路跟府中+1会考虑国光路华厦
作者:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-04-29 20:03:00上班搭捷运 (新埔 江子翠) 往台北 不够早 都要等两三班才好上车 那一区就是街道新 但是价钱偏高，超过亚东医院站 车程就有点久 看你的上班地点有骑车 可以往靠近板桥的中和找 或是 往重庆国中小找，路程差不多 价位差很多
江翠吧 尖峰时段捷运不用等很久啊下一班也没差个三分钟
作者:
genius66 (无机化合物)
2020-04-29 20:42:00家传健身房你要的都有，就是救护车声没关窗会有点吵，住了一年半没闻到过水沟味，实价登录是含装潢的。
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2020-04-29 21:04:00帝后花园那附近几间呢？ 十多分走到板桥站
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-04-29 21:34:00新版要看建案.....
作者:
john668 (john668)
2020-04-29 22:01:00亚东早上尖峰时间一堆从府中反向搭来换空车找座位的亚东附近 没闻过水沟味+1 救护车是真的有
作者:
Epres (retcod)
2020-04-29 23:27:00亚东一号出口这边没正对医院 救护车用气密窗挡还是听的到一些 浅眠者要留意 走路到新总图爱买 附近跑步运动算方便 往台北通勤上的了车 价格比前三站低 可以考虑看看～水沟据说比以前好很多 目前住三年没闻到过
作者:
genius66 (无机化合物)
2020-04-29 23:32:00亚东有捷运首发车真的超赞，一路搭到市政府免摇晃推挤就是爽～
作者:
kougousei (kougousei)
2020-04-29 23:43:00江子翠尖峰要等好几班才上的了车 要嘛提早要嘛晚点
作者: wewe44556 (fiss) 2020-04-29 23:49:00
要是我 会选府中，综合各条件起来最平衡
作者: wioned (浮生若梦) 2020-04-30 00:08:00
亚东规划好 有园区 有高速快 有捷运 有校园 有绿地 有医院
作者:
molopo (mmm)
2020-04-30 06:21:00亚东有位置真的不错
亚东还有生态公园喔，晚上很多人散步/运动/遛狗，你列的几个建案走过去都很近
作者:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-04-30 17:35:00重看你的需求17坪，成都路四川路口有新建案，要卖成屋；不要往慈惠宫找 那边除了庙 还有不是庙的庙 点到为止不好意思 上面那个推问文有误，我记错纳骨塔位置；不过慈惠宫那一区香火鼎盛，庙宇摊贩 传统市场多 看你的接受度；医院附近救护车很多 ，不是每个人都能接受；江翠沿岸 都市计画有电塔 还是 什么嫌恶设施的……版友提供很多资讯给你 没有完美的 但是挑你能够接受的
作者:
homeik (王者之路)
2020-04-30 18:01:00小弟江子翠通勤族，其实早上尖峰时间每3(?)班会有1班板桥才开始上车的，这一班到江子翠都还很空一定上得去，而且是固定时间，只要算好时间就没问题，就算没赶上等一两班也上得去，另外车头那几个车厢比较空，可以往那边排队。
三十年板桥人觉得上述分析都很中肯 建议原po先来租房感受一下 亚东讨论有无座位 江子翠讨论如何上车 当然可以搭公共汽车也是不错的选择～