西雅图房价2014-2018几乎每年10%上涨(2019有下跌修正)
房价就跟着Amazon股价跑
跟硅谷很像, 硅谷房价也是跟着Google, FB, Paypal的股价跑
加州有州税华盛顿州没有
而且硅谷房价大概还是西雅图两倍左右
离Amazon总部15公里的三房single family house 大概80万到110万美金
离FB Google总部15公里的三房single family house 大概1.8M - 4M美金
比起硅谷, 西雅图买房压力很小
比较便宜一点的地方像是西雅图北边的Everett有波音
波音摔了两架飞机加上现在全球旅游业挂掉
反而可能是买点
毕竟全世界就只有美国波音和欧洲空巴在做飞机
加上川皇要让美国再次伟大
波音应该可以算是大到且重要到不能倒
出了事情政府一定会救的
那边三房35万美金左右就可以搞定
房贷利率4%每月房贷$1253 USD (美国房贷利息很高)
一年房贷开销 = $1253 * 12 = $15036
一年保险大概800美金, property tax 大概3000镁
房租一个月可以收2000镁
所以一年总结2000*12 - 15036 -800-3000 = $5164镁
25%首付加上一些乱七八糟的费用大概9万镁
把房子当成债卷的话一年殖利率也有个5.7% (5164 / 90000)
加上房客帮忙养房子
是简单的无脑投资
※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 的确像ceca说的，
: 真心不骗，海外投资最适合的标的物就是美国，
: 等这次武汉肺炎之后只是让美国科技业更垄断全球经济，
: 全世界的钱跟高端工作机会只是更往美国跑，尤其是硅谷，
: 如果你钱够，
: 就买硅谷蛋黄区的Mountain View, Palo Alto, SunnyVale,
: 如果钱不够，西雅图是个好选择，
: 但是我不熟那边，
: 德州因为地大房屋税过重，
: 德州房价一直很难吵起来，
: 不推荐德州房地产
: 纽约房子都太老，
: 尤其曼哈顿都是一两百年以上的房子，
: 法条多陷阱多又已经抄的太高，
: 不推荐吵纽约
: 如果钱很少，头期款只有四五万镁，
: 那只能瞄准二三十万镁的二线城市，
: 建议找有超级名校加上有科学园区的地方，
: 这样可以有稳定的房租收入房价也会随着薪水跟物价慢慢成长
: ※ 引述《kitake (哇哈哈~)》之铭言：
: : 标题: [闲聊] 海外适合的房产投资标的
: : 时间: Tue Apr 7 14:27:20 2020
: : 几年前搭上车有跟到泰国曼谷的房产成长 赚了不少
: : 不过曼谷的房价成长幅度已经趋缓了
: : 在想哪边才是下一个适合的投资标的
: : 目前看上越南胡志明市跟柬埔寨金边这两个地区
: : 还是有大家有推荐哪个国家?
: : 我自己习惯上比较喜欢投资首都
: : 这胡志明市跟金边这两边似乎也都受惠于一带一路的政策
: : 虽然现在大陆肺炎很严重
: : 不过肺炎趋缓后 这两边房价还是蛮有成长的可能性
: : 不晓得大家怎么看呢?
: :