连结:
https://reurl.cc/X6Enre
内文:
租金涨房价跌?揭新北四大“租不如买”地段
低利率时代来临,现在租屋可能比买房还要贵你相信吗!
以板桥地区的房子来看,
缴租金和缴房贷,一个月就差5千元,算一算30年下来就是差了180万。
不只板桥,光在新北市就有4区出现这种情形,怎么回事一起来看!
这四区竟然出现租不如买的奇特现象。(图/东森新闻资料画面)
东森财经记者洪珮瑜:
“央行降息一码后,房市也有了新变化,在新北的板桥、新店、新庄、淡水,
这四区竟然出现租不如买的奇特现象。”
以板桥车站旁的黄金地段来看,租金一坪约落在1097元,房价一坪则约38.3万,
用30坪大小的房子算给你听,利率保守以1.5%计算,贷款房屋7成,
房贷每月支出2.8万,但租屋月支出就要3.3万,一个月差5千块,
30年下来就是180万,等于是一个车位价。
缴租金和房贷差异。(图/东森新闻资料画面)
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫:“它有很多重划区的案量,所以我们可以看到,
它可以提供不少价格相对比较低廉,但是交通条件也不错的新成屋,
再加上我们看到现在租屋的话,基本上租金成本是节节上升。”
同样的情形在新店区,缴租金和缴房贷一个月就差5千元,
新庄则是相差2千,淡水相差近1千,但若在台北市怎么挑,专家说“30%”是关键。
是否趁低利率卡位进场,专家建议百万自备款是先决条件。(图/东森新闻资料画面)
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫:
“新成屋或者是预售案例,能超过所谓的我们说跟中古行情,
价差有三成以上的话,第一个是我们说贷款成数的问题,
第二个当然就是我们看到屋况,还有未来成长增值的空间。”
时间轴拉长来看,租屋族“以租代买”,就连中高总价宅也很热,
实价登录显示2019年,北市高总价宅交易量前三名的中山、大安、内湖,
交易量突破200件,而新北则以新庄区621件夺冠,新店、板桥区也都破500。
民众:“如果用租金考量当然是OK,可是问题是你要头期款,要先拿出大概至少2成。”
趁低利率卡位进场,但专家也提醒,先有一笔超过百万的自备款,才是先决条件。
心得:
租不如买啊....不过要有超过百万的自备款!!