讲实际原物料 没什么动 因为2008之后 原物料大概就那样子
主要是人工 工人有涨一点 不过也还好 毕竟台湾是压榨人力顶尖国家
最主要就是土地成本
基本上 最快反应成本的就是 土地
很简单 你现在忽然继承1000坪土地 你要卖
大概就是实价登录看一看 仲介中人问一问 不过最终就是看最近的新成屋卖多少
所以土地成本反应快道是一般人无法想像 一直都是反应未来价格
而且因为华人得长久思维 还有土地狭小 民国38年以来
土地公告现值好像只有几年有调降过 市值就别说了
中小建商跟私人买 大建商跟政府买 其他法人买
然后台湾地主 大部分都是放在那 没有资金压力
没有什么眼光精准 投资20年30年 然后刚好重划配地
土地这东西 就是看运气 祖先有给你 就是有得爽 没有就没有 没办法
然后现在建商也很爱盖预售 尤其是近期买的地 很简单 因为有风险
至少先卖个3成在动工吧
有些盖成屋 是因为他杠杆小 或者偏乡 不是成屋没人买
房价一直涨的原因 就是因为 你现在有一块土地 你会便宜卖吗 还是没资金压力的那种
然后每个人要卖自己房 也都加价卖啊 人性
还是学其他国家改税制最公道啦 遗产税 赠与税
整天嘴好像都别人的错 不然供给需求效应 现在说好
三年大家一起不买不看不交易 保证一定崩盘