楼主:
kobe089 (wei)
2020-04-20 19:45:56最近看了一间华厦 总户数很少 大概只有20-30户
格局方正 建商也是在地上等水准 自然价格也在该区也算是高的 一坪28-29万 （附近新
建案大楼排除宝咖咖 大概落在24-29万）
没有太多的公设 只有花园植栽和一间管委会用的会议室
但公设比换算还蛮意外的高 大概33%
没有请保全管理 建设公司只有用电子宅配箱收包裹
管理费一坪50 元（附近新建案大楼大概65-85之间)
管理费大概支付在 清洁人员、倒垃圾和后续电梯等等的修缮上吧
整体格局和建商都不错 但是没有保全也几乎没有公设规划（健身房、教室...）
论价格也比附近一般大楼高
从小到大是住透天的关系 以为现在大楼华厦都会有保全管理 所以遇到这种没有保全和公
设的华厦感觉还蛮妙的
想知道大家怎么看的？谢谢
作者: nildog (nildog) 2020-04-20 19:50:00
至少有一两个管理员吧，不然访客谁接待？
除非家里常常有人 不然有时候快递挂号没人就要自己去领我个人是不会考虑啦 宁愿住大楼
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-04-20 20:07:00不考虑，大楼的缺点全部都有，但是相对应的优点都没有，还比较贵，完全不考虑
作者:
meige (meige)
2020-04-20 20:09:00因为电梯维修费问题最后没考虑
作者:
wunn (对的人难求)
2020-04-20 20:28:00请问这种华厦的电灯坏了谁换？谁负责收管理费？
完全不考虑耶 钱没有少缴（房价 or 管理费）可是什么都没有
作者:
kutkin ( )
2020-04-20 20:34:00这样超不方便
作者: fiona79121 (fiona) 2020-04-20 20:49:00
不考虑，户数太少，10年后电梯维修费很可观，到时候钱不够，有住户摆烂，就会很难处理
作者:
thainai (NiaNai)
2020-04-20 20:52:00有车位？
作者:
hcbd 2020-04-20 21:05:00不考虑，朋友家就这样没人管然后电梯就拆了
我自己刚买的预售屋 至少还有用中信保全那套系统 我的是透天 社区型的那种
没有比较便宜，公设高也没管理，住户有问题很麻烦。不考虑。
作者:
lernshin (lernshin)
2020-04-20 21:18:00这样的条件不会接受...华厦不就是要低公设吗？公设比这么高又没管理员...没有竞争力
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-04-20 21:19:00被占便宜惹
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2020-04-20 21:33:00
现在疯子很多 不要
作者: kevinyuta32 (马哥) 2020-04-20 21:43:00
有没有公设，公设比都一样高，我宁愿花钱买公设而不是给建商当利润
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-04-20 22:13:00绝对不会
公设比跟大楼一样高,只是管理费低一点,完全不考虑..这种类似的我家附近也有,管理费40,白天有管理员一班公设比好像29还30%,房价也有低一咪咪,但还是不考虑..户数少,电梯没钱换,这种很怕以后房价更低,或是没人要.我举的这种不知各位买不买单呢? 看它似乎卖得还OK
作者: YTTSAIKK (GOGOOGOGOG) 2020-04-20 22:36:00
没人可以帮忙倒垃圾
作者:
makeme (阿)
2020-04-20 22:51:00不考虑 收包裹超麻烦 超过5kg就不能超取 万一要退货更麻烦
作者:
kathydog (初半马go)
2020-04-20 22:56:00绝对不会
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-20 23:01:00看着价差 我会选大楼没有便宜到我觉得划算
作者:
ooxxooxx (～阳光般的笑容～)
2020-04-20 23:12:00不愿意
作者:
ttlun (S4)
2020-04-21 00:19:00倒垃圾跟收包裹能解决的话会考虑
作者: howdo (lala) 2020-04-21 00:41:00
有24小时保安 居住安全是不同的！ 遭一次小偷才会懂
作者:
xinh (xinh)
2020-04-21 01:55:00这种案子也有人看? 我的案子26%-32%公设比 饭店式管理 60块一坪管理费含大公电 整个社区39项公设还被客人嫌东嫌西...
作者:
ppc ( )
2020-04-21 02:26:00七万别
作者: solothurn (索罗松) 2020-04-21 02:59:00
看到拆电梯 前几天看到一个6，7年5层楼9户华厦一个月管理费只收几百...摆明1,2楼(地主自住?)就是要3-5楼以后自费修、换电梯现住跟前一租屋处的对讲机系统都故障 前一栋至少还有白天警卫 现在这都是住户自己牵电铃跟对讲机到大门口
作者:
uno543 (Ｑuestion)
2020-04-21 06:46:00没有公设还33%...
作者:
taohua (taohua)
2020-04-21 08:26:00不考虑 没钱的社区 屋龄高了一定会有纠纷
我笑了 公设比没有比较低 管理费也没有比较低 结果什么都没有 你还在考虑？
Openhouse+没错，基本有大量门禁管理跟建商聊过警卫问题，建商有预留警卫空间，但是要让住户决定，目前是一户大概两千出头，以上一个案子每年都有盈余预备电梯保养之前跑去看过18户或是2X户的竹北华厦中古，如果要请得起警卫要到36xx就看住户愿不愿意只是很好奇目前新建案应该很难低于30%公设吧？如果拿以前华厦来比好像有点不对等，因为消防法规有差
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-04-21 10:03:00没人收包裹就不考虑
作者:
mayoyo (让西藏掠过身体)
2020-04-21 10:27:00不考虑~等有屋龄了就会出现很多问题~
他有集中放垃圾的地方 （有厨余冰箱）有专人帮忙收垃圾跟打扫，所以管理费用包含清洁费，公用电费跟电梯保养
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-21 12:11:00千万不要 到时候公设问题没人处理 访客也没人接待
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-04-21 12:50:00不考虑…
作者: sheming (胥米) 2020-04-21 19:44:00
我有买这种的，但我不用上班能在家收包裹