楼主:
aicaca (Time Spin)
2020-04-20 12:16:25板上有许多仲介及交易房产的前辈
故想请教各方意见
我们是去年11月交屋
2月开始装潢施工到5月
3月底的时候楼下邻居打电话给我
说他们家浴室天花板有漏水的情形
“且在前屋主售屋期间就有向前屋主反应”
显见不是我们装潢造成
且交屋前完全没有被告知楼下漏水的资讯
我购屋的房仲公司也算负责
虽本来的承办人员已经离职
店长另外指派了一位人员
带师傅去看楼下的情形
发现是一段水管清洁孔有渗漏水
也联络前屋主，前屋主说要找自己的亲戚去修
我以为事情就这样圆满解决
刚刚楼下邻居又打电话来
说她们认为前屋主拖延修理
渗漏水造成天花板变形以及墙壁壁癌
修复的费用应该也要前屋主负担
但前屋主仅愿意支付水管及维修孔更换的费用
且在谈妥之前邻居不愿先维修渗漏水的水管
我是认为这应该是邻居及前屋主双方的纠纷
但在法理上要如何主张已通知前屋主
LINE的讯息足够吗？需要到发存证信函吗？
很怕等我们搬进去邻居家还在漏水
到时候烧到我们头上来
现在重点是要确保并非你装潢导致漏水 问题在交屋前一直存在 且你已当下转达 属于楼下邻居与前屋主的问题
其实讲那么多都没用。你只要跟仲介讲一件事，请仲介去转述卖家就好。就是你们现在要用合约上没有注明漏水，结果经查证后有漏水知实。我们要要求完全赔偿及诈欺我不相信他们不会想要快点处理。因为这个连仲介公司都会有事。因为他们收了您们方的仲介费就有责服务到好。但。。。但书我必须说，"这中间你们有装潢过了"！这是可以让条文失效的主因。(就算邻居可以证明之前有反应过)
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-04-20 14:18:00责任归属没问题，问题在怎么让他履行。请仲介好好处理吧。
作者:
kx91180 (马克吐司幽默生活家)
2020-04-20 14:49:00还是透天一劳永逸
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-04-20 14:55:00
吃定你好欺负
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2020-04-20 18:00:00也有可能是他们自己装潢天花板钉破的...一般房子要钉破地板是很难的...建议你们也找律师...通常87%的机率是比你跟楼下耗便宜多这些问题都是很常见的问题对律师来说都是小蛋糕...
如果原po能确认不是因为他装潢漏水 而且交屋前就开始漏 他找律师要干嘛 就没他的事情啊