现在在高雄
有点想要用闲钱买一户新成屋或预售屋大楼
什么区比较看涨啊？
楠梓桥头不考虑太远了
高铁附近、巨蛋附近、中都重划区、站东特区、新湾区、文山特区、顶新特区
或者前镇、五甲
哪些地方五年十年内预期涨势可能比较有呢？

高雄城市建设齐全 但年轻人出走 很难预测

我觉得中都

涨势最高桥头楠梓路竹冈山，因为产业进驻，虽然没有台积，但华邦就已远远胜过高雄原本科技产业市区都只是商圈转移，人都还是差不多甚至更少，大顺路百货发展起来，会让巨蛋农16商圈更扩大，南高雄应该会被影响到

前金、新兴

我超讨厌火车站附近。那边我看至少要再10年。

罢免韩之后会再涨吧

北高雄巨蛋高铁都看好

个人看好盐埕 有一个建案叫盬埕序 有人去看过吗？

仁武？

盐埕序对面不是有名的...

反串吧哈哈哈哈

对 听说是超级凶宅 所以想探一下有没有20以下的成交价

常常听到新文山特区，不知道是哪

盐埕序比附近的新房子都卖的便宜，建商也没有要隐瞒对面大楼的事，我朋友有买。

请问一下有没有可能买到400万以下，然后低自备款？

住盐埕最大的缺点就是会胖

真的 美食好多XDDDD

最早期买的应该有机会，不过现在房子要盖好了，听说建商调涨过几次价格，你要便宜一点就是找预售的买，不过就没办法低自备款。一般预售在盖好之前会有些人拿出来卖

了解 感谢分享！我在网络上看过有人卖红单 400出头万 自备就不知多少

三民稳定中慢慢涨

一般就是他要赚的加上他已经付出去的款项

9F以下有机会吧，看转售都开4xx

当然是巨蛋附近！

一定是巨蛋

文山特区

盐埕序除了对面是凶宅 地点也还不错 又不是本身是凶宅

新屋除非你找到inH或是之前变电所第一排16w/p不然新屋都不看好硬要买，中都勉强接收其他地区全都投资垃圾产品为啥不推新湾区农16，因为天价你没赚头，帮中古屋拱价格中都至少以后有更贵的来帮你拱价格顶新那个，你价格成长速度跟不太上你折旧速度老屋会因为更多新屋而涨，你的新屋变中古屋反而没涨记得，新屋是买爽的，没什么又爽又赚钱这么好的又爽又赚钱，我们投资客不买爆它？？？投资客最实在，我们只抢赚钱的东西你不要告诉我什么这个案子投资客很多多烂这个案子投资客那么多，代表，会赚钱啊不然那些投资客是白痴吗？？？判定能力比自住户差吗没投资客买的案子，反而你要思考，为什么投资客不买

还好还有ceca大认同，我想说都没人提到中都QQ

中都现在都卖未来价，要赚钱很难啦，而且要是开发失败还会额外跌一波，不是很看好买新屋要赚钱很难啊，拿来爽爽自住还行，用来投资真的是想太多

新屋哪间价格不比中都啦更高xd但中都以后是高雄最新建物的住宅精华区其他新屋旁边都是老屋所以中都以后更新的房子都会帮忙拉抬，你是最老的你只有被拉，不用拉人其他地方新屋后面，还有一拖拉库的老屋等著被拖动至于开发失败，太难了，土地都被建商买差不多

又老又穷

凤山国泰重划区 就是捷运西站旁边。但是像西卡大讲的现在新屋都卖很贵几乎没啥利差可赚！

新湾区

两年前不来问，现在问你要帮抬轿吗，现阶段全高雄的新屋普遍没什么投资价值，还有你不爱的桥头三年前到现在涨最多哦

北高！

五甲，唯一生活机能CP值最高

楼上五甲黑桃五甲跟台南的素质差不多，我是不会住那里，但是有些人就适合五甲小港前镇差不多的就是台北三重芦洲

肯定是巨蛋附近

新的都很贵阿 高雄应该差不多就这样吧

205跟88期重划区，自己体会

不看好中都+1才刚退掉而已~有巨蛋和美术馆附近能买，没必要去套在中都

最近就桥头新市镇跟冈山吧冈山捷运延伸又有秀泰进驻，要到南科上班开车大概40-50分钟，算还可以接受的通勤时间反正就买高铁站以北，以后台南高雄就是高铁两站间发展

高铁附近算不可取代 巨蛋商圈也是热门的但近年来蛋黄区新屋价格都不便宜了

肯定是巨蛋瑞丰夜市农16商圈

巨蛋农16美术馆新屋都没搞头.这些地方要投资中古屋,最好是10~15年屋.新弯区买老屋,2x,3x年的那些.不然买土地.400坪以上.新弯区新屋也没搞头,天价你买了大发展你也没啥涨.要知道,区域好坏不代表你买新屋会赚钱..XD是地主赚钱,你买天价,地主把你以后的发展利润都先赚走.建商和地主很贼的,看好的地方,就会拉高价卖你所以没什么又爽又可以赚钱这种事情.别天真了.你要知道,新屋要赚钱,代表你每年更新的房子至少要贵5%.也就是你现在新屋买25,必须隔年新建案卖26,后年卖27.这样你才可能在10年后有一定的利润.如果一开始建商就卖你30,隔年他卖31,在隔年卖32..你会因为你折旧,也就是变成2年屋3年屋.而建商的全新屋跟你价差不到一成,而完全涨不动.也因此,冈山,桥头,都可能会遇到这种问题.桥头新市镇目前新屋可能在14~15.你觉得他一年后可以15~16,两年后17吗?它们价格上升没那么快阿.那你就会吃折旧吃到爽.你看到桥头新市镇,新屋当年12,现在14,贵好多.问题是,你当年12买入的那些,现在转手卖14卖得掉吗?卖不掉阿...所以你都没赚,只能12平转.并且你还要感谢后来吵到14..否则如果新屋卖13.你可能还要倒卖11...才卖得掉你的中古屋.所以冈山,桥头,新建案价格上升,地价狂涨.但你买下去后,你并没有赚到钱.因此,区域发展,中古屋和老屋比较可以完整吃到.但是新屋...你只能看人家在涨,你都不涨,流口水..XD反而,例如明诚自由这边的老屋.你会因为旁边建商新推案新屋卖到27~28.所以你2x年屋居然都快跟上18..吓死宝宝.要知道,19就可以买美术馆的1x年屋了.所以建商新屋越卖越贵,最爽的就是旁边的老屋..XD至于高铁那边都炒了十几年,大概就那样,不用太期待..XD高铁又不是民生必需品...中都则是可以赌,他是下一个农16.因此后面景观宅价格会飙升到下一个新世纪高度.因此十年后,你可以有很多豪宅帮妳拉价格.并且下一块市中心重划的土地,就可能是自立中华中间的工业地.也就是连着中都,继续往下炒作.所以真的硬要买新屋...那就中都吧,至少未来天花板很高.现在入手价格也没新弯曲那么吓死人.论发展当然新弯曲最强...但是他住宅用地太少,造成只盖豪宅.并且,港警第一排的土地都没盖,现在盖的全都以后会被挡住.所以新弯区只有土地,老屋有投资价值,新屋投资价值很低.因此,屯新屋和买中古屋是不同的判定法.不可以混为一谈.这样你会被地主和建商给当斐菜收割.

中都不看好 +1

买the one应该不会被挡住吧？

房地产市场循环周期长，现在不是中低段，眼光跟消息都要准才有办法赚钱

中都景观宅要看湿地好还是看市区好？中都看湿地的案子大部分都有西晒的问题，因为公园在重划区西边，面东的话临中华路的案子则可以看到市区，但市区景观有比较讨喜吗

说中都不看好的真好笑 九如Toyota那边建地已经狂动工光是路边车子随便停 工作(加工区)往南往北距离适中

先了解一下中都那边到底是啥吧，那边是美术馆与内唯区的滞洪池。北高雄居住需求会随着一大堆产业园区运作后而增加，但是在果贸附近一样一大片在盖，这边的定位与定价比中都好太多了，生活机能好很多，相对淹水机会低，价格还比较便宜而且产业园区开发的脚步，一定会因为这次武汉肺炎而大幅拖慢，先前去中都投资的，应该有得等了，过几年再来回头考古一下，看看自己的看法对不对

中都不看好+1

谢谢Ceca分析

我是觉得中都跟美术馆慢慢会变成是同一区，等于是美术馆的延伸，建商也的确积极买地。我跟deltaz刚好看法相反，果贸那边不是很看好，左营太老旧，要重生的机会不大。

高雄王分析一定整个高雄都看涨啊!!!

这两年大淹水，中都没啥灾情，所以无视果贸那边对市区交通不好，外加主要是楠梓加工区的延伸所以果贸那边价格本来就会比较低尤其太北要知道，炒高价格的区域，不是靠薪资族是靠资本家资本家会住果贸那边还是中都这边?美术馆农16比较贵的房子，都不是一般工业区的上班族买的高雄农16,台中七期,台南安平五期,都跟工业区没啥关系.大市区尤其老市区,不要想这边的有钱人跟工作有什么关系..XD里面很多什么公司大金主,收租大包租公,企业老总等等.这些才是可以支撑后面一坪30 40 50万房子的买盘.而有那些30 40 50万的房子.那你本来25万的房子被往上拉,就刚好而已.至于果贸,这种人不太可能进驻那边.果贸那边最多就附近的医生是顶.中都是下一个农16,应该是高雄不动产界的共识.不然她土地不会卖这么顺.至于中都景观宅,要看湿地.中低楼层有鼓山挡着,西晒还好.高楼层则是,你看不到湿地..除非你跑到阳台旁边..XD果贸那边新屋本来可以买的就是华友联的变电所第一排.没记错成交在15上下.被秒杀抢光光..XD但是后来盖的正常物件要18~20,就不可口了那边是介于楠梓和高雄之间的地方.楠梓有涨,但是目前大概在17~19果贸会因为楠梓的建案价格,而价格被拉扯.你也知道果贸买盘很多是在楠梓以北的上班族.所以它无法摆脱楠梓建案的价格影响.我之前那边也有房子,本来在等新台17线打通.后来懒得等就抛掉了.常常重市区过去就会知道,太远,并且她被莲池潭和半屏山隔离.交通上不舒服+有时候车很多...这个缺点注定资本家不会想住那边.方方正正棋盘方格的马路,是一个好区域的基本要求.高价位的房子很龟毛的,你路那么乱,先打枪再说.

高雄王 自住的话大坪顶透天可以买吗

新台17实在鸟到不行，一条路可以盖那么久，又不是高架，高雄的建设只有一个字，慢