看房一阵子，有幸于 18 年买下第一间自住的房子后，由于持续地累积看房经验，
以及从板上或是生活中接受到很多资深投资客的心法或观念...因此目前准备买第
二间的房子作为投资用，我将现在的做法以及遇到的问题列出，希望可以获得前辈
们的建议或有什么是我没注意到的事项。
目前第二间房朝向两类的投资的方式：
一、找租报率高的(5%+)，作为收租屋。考虑的方式有：
1. 买台北的公寓顶楼+原始顶加，两者皆出租投报应该有4%+，牺牲一点租报率
换得就近管理以及未来民乐透(都更)的机会。
2. 买中南部的公寓或透天，不论是已经格套的或是自己翻修格套做套房出租。
3. 因人在海外工作，买就近工作地的房子收租，并且让房屋增值。
上述方式分别会遇到问题是：
1. 买台北房势必要再扛贷款，目前第一间房每月还款36,000。再买第二间大概也
是差不多的还款金额。 也就是说要再扛一个 1000 万左右的贷款。
2. 买中南部公寓或透天假设一间500万好了，只需要贷款200万；或是我买两间中
南部的物件，贷款变700万，提高租金收入，也降低总贷金额。但考虑的点是
管理上距离的不便，以及格套后到时会有一堆租客，遇到奥租客的比例增加。
而且这类型的物件，估计单纯就是拿来收租的了，估计增值空间不大(?)
3. 海外置产考虑到当地的房贷利率，付现金比较划算，大概 300 万现金可以买
一间，投报率大概是 6%，根据过去当地几年来的房价涨幅，每年涨幅超过10%
。做此操作的好处是不用另外在贷款，但考虑的问题是我不一定永远都会在
那个地区工作，未来也有可能去新加坡，假如我之后不在当地工作，那管理上
也会是一个问题。
二、低买高卖赚价差。
这个方式应该很好理解，不用特别说明。但这个方式我目前遇到的问题是：
‘哪里有便宜的房子可以买？’
低买高卖的手法诚如 CECA 大大所说，肯定是立于不败的投资，但现实上来看，
过去买房子接触过那么多的仲介，到现在也没有仲介会时不时地推一些便宜急售的
房子资讯给我，如果接触不到这类的讯息，是不是很难实现低买高卖？例如说
我现在自己也会上房仲网搜寻有没有便宜的物件，实际上网络上的物件价位都不甜，
甚至是开高卖的居多。假设一个房子区域实登 1200 万，开价 1500 万，难道每个物
件都打去给仲介说 900 -1000 万下斡旋来谈？以量去碰运气？我觉得应该不会是那么
的土法炼钢的方法，但如果不这么做，又该怎么实现低价买进呢？
简单的说第二个方式似乎要有关系或门路才有机会实现？那各位前辈在早期一开始时，
是以怎样的方式开始进入的呢？
以上是我目前的一些作法以及遇到的问题，希望能获得板上前辈
的一些经验分享或方向指引，谢谢大家。