年轻人唾弃老公寓！郊区买新大楼“房价多赚一台奔驰”
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三立新闻 2020/04/15 11:43:00 记者蔡佩蓉／台北报导
为什么蛋白区可以翻身？为何桃园人口移入带动房市？因为年轻人买房想要新的电梯大楼
社区，专家也不讳言指出，年轻人想买新房子、老屋恐怕不值钱，这是未来趋势。对照
2019年新屋成交量占比统计，包括新北市、桃园市、台南市都已经攀升逾4成。
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▲ 台北市新大楼贵，入门槛低的公寓不便宜，许多年轻人转而郊区买房。（图／记者蔡
佩蓉摄）
根据吉家网汇整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比统计，若以整年度数据比较，
购买新屋的比例，呈现正成长趋势。以2019年来看，六都新屋交易量占比排序为新北市
44.3%、台南市42.61%、桃园市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％与台北市22.68
％。
其中新北市与桃园市，新屋成交占比一路从2011年约2成，攀高到2019年逾4成。吉家网董
事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣分析，新北市捷运网络等交通建设渐渐成熟，加上还
有三环三线持续推动，缩短年轻人通勤时间。
他表示，过往桃园市是半日生活圈，在交通建设补足之下，变成1小时生活圈，这也让年
轻购屋族有了到都会外围买房的诱因，进而放弃房价不便宜的市中心老公寓，因此，不少
房市蛋白区都在2019年翻身，预料老屋都更改建难，老屋未来的房价走势值得关注。
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▲六都新屋交易量占比，2019年新北、桃园、台南逾4成。（图／吉家网提供）
若以台北市公寓房价对比新北市蛋白区住宅大楼房价，根据台北市地政局统计2019年12月
北市公寓每坪房价为44.7万元、标准住宅价格1341万元；而新北市地政局统计三峡北大特
区2019年第4季房价，每坪均价28.25万元，两区每坪差了16万元，等于“买郊区30坪新大
楼，可多送一台奔驰”。
不过，信义房屋汇整联征中心的统计资料分析，台北市买方介于20至35岁，且购买屋龄36
年以上公寓的族群，2019年共有718个房贷族符合条件，平均购买总价1331万元的房子，
且贷款成数也达74成左右，贷款利率仅约1.68%，平均购买27.5坪的房屋。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，有些买方评估学区等需求而挑选老公寓，加
上房屋虽旧但管理费低，室内坪数实在且通常有两面采光，买方评估后，有些还是愿意花
上一笔费用重新装修，留在市中心居住。
地段、地段、地段
买郊区，用通勤省房价，不是不可以
但要买在郊区的潜力股
例如买在交通建设附近、重划区、未来商圈...
否则买了等于套牢
日后换屋，旧屋难以卖到好价格