预售屋合约载明
管理费1坪100
(坡道平面)汽车停车位管理费要一仟
我爬文印象中似乎没看过那么高的
有人也停车位写那么高,但实际没收那么高的吗?
谢谢大家
说个笑话 花200万买车位每个月还要缴1000300～500比较合理
作者:
nbarepeat (nbarepeat)
2020-04-10 10:17:00感觉是豪宅 对有钱人没差吧
作者:
taohua (taohua)
2020-04-10 10:18:00第一次区权会可以改 不过关键在于贵社区的月管理费总收入这不是不care钱的豪宅 就是钱不够的小社区
作者: OptionWinner (专家) 2020-04-10 10:21:00
买车位。超盘
可以开会讨论...但若日后社区经费不足要提高是非常困难的,社区有丰富公设才会收这么高吧？
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-10 10:28:00管理费可以改 不过一坪100很高耶
作者:
MeeToo (迷途)
2020-04-10 10:35:00管理费破百 豪宅无误XD
作者:
taohua (taohua)
2020-04-10 10:37:00北市很多小社区都破百啦 就户数少 北市人工又贵 没钱啊
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2020-04-10 10:38:00其实园艺超贵的…
安啦 应该不止你一个人这样想 之后管委会修改就好而且重点是收支能不能平衡 不能平衡搞不好要加价 XD
作者: lulovepig (累) 2020-04-10 10:55:00
坡平一千好贵...
看社区的开销阿，几个卫哨点，每班几个守卫?钱打的过去就能收少一点你社区的销坪约3500坪，每坪收100，+120个车位的1000月收约47万一个哨点一班需要3个守卫轮，每人4万就12万+总干事5万
扫地的3万，这样每月人事的基本开销就20万其他还有很多机电维修的开销，社区小摊提人少就是这样
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:10:00100在双北很普遍好吗。吃米不知米价
作者:
i90186 (猿猴)
2020-04-10 11:11:00看社区财报就知道合不合理了，财务每月打平的话很危险
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:12:00收多少你们开会自己决定的
开销20万收47万有点多，我们收刚刚好要涨都很困难了XD
建商通常会尽量写低，他会写到这金额就表示社区要维持“现况”至少要这些钱，降车位清洁费可能就是到时社区要换物业或是什么地方要减少支出吧
作者:
nnaeo (poca felicita)
2020-04-10 11:28:00管理费可能还不含公共电费喔，加一加很欢乐的
那一坪110，车位变500这样可以接受吗？其实不管是车位清洁费还是每坪的管理费就是收来社区维运的资金，只是用什么方式收而已。除非建商高估管理费，不然总支出还是不会变啊。我听到的都是会尽量写的紧绷。买房都会问管理费，尽量写高是要吓跑客人吗？事后调降的他有说清楚有没有换物业或是什么地方有减少吗？除非是豪宅等级，用管理费来过滤住户或是代表服务等级的。我知道有调降的都是后来有换物业或是减少配置
作者:
JE2K 2020-04-10 11:41:00我们社区 76户 汽车清洁费300 机车清洁费100交屋会先开第一次区权会 到时候提出来修掉就好
多一个哨点，人事费少说多10万，现在又流行社区秘书再加3万，这样人事开销就33万。看社区想不想存钱，这看管理
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:47:00台北行情是500。理由是车位不是1比1。你们那种1比1的其实随便算随便修。反正大家都知道怎么回事
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:49:00不是1比1的基本上要打架打几场才能调整。你们1比1的基本上大水库根本没差
建商为了销售门面，一开始会请好请满，车道放点就很安心再推个社区专属祕书的贴心服务，看屋的人就有豪宅的假象现在的案子一定是请物业公司，这是签合约的，以年计
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-04-10 12:21:00双北100以上满普遍 我家这是一坪130 车位800 但我也是觉得车位清洁费太贵 感觉不如用租的...
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2020-04-10 12:29:00我家后面的国宅车位收1600
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 12:34:001比1就只是管理费的一部分，超公平。非1比1就有分只涨买多车位/自行车位/没车位好几团，一定开会吵架，最后摆烂
653坪有这种公设？我1500坪只有原po的3分之2，屌
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-04-10 12:51:00我家平面机械本来都收1000，最近终于在区权会投票通过平面变700，不过上面板友说得对，其实也是管理费一部分
作者:
Terahara (S N O W W H I T E)
2020-04-10 12:59:00请问停车场管理费的用途是什么？认真发问
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 13:02:00因为有人没买车位会觉得自己不用养车道，有个名目让买车位的人多出一点
不用太在意用途啦，反正就是一个总价概念，收支要平衡让你感觉每坪的管理费没那么高，如此而已
作者:
JE2K 2020-04-10 13:40:00在新竹哦!! 权状坪数含车位 大约55p 左右的社区
国宅社区一般来说车位是没有分管分售 全部住户共有也就是类似日本的制度 所以说会收高的车位管理费 去补贴社区经费 有些车位比较抢手的区域 甚至住户没车不用缴然后把车位直接出租出去 钱由管委会收走这样
作者: eddie0729 (....) 2020-04-10 15:52:00
这些还不含机电维修保养每个月10万 这管理费刚好
淡水水碓立体停车场月租2000,你花150万买车位还要缴1000
作者:
hcbd 2020-04-10 18:10:00我们一坪100车位500都觉得有点贵了,每户都两三个车位
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2020-04-10 18:45:00停车位收的是保养费或是清洁费 平面车位不管几坪 通常3-500元不等~你的1000元是代销说的?还是你自己换算坪数?
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-04-10 19:22:00机械车位??太贵了，不会示户数少或电梯多吧，或保全组织大24小时有总干事 行政秘书....等?
上面有补充..6户2梯没讲到而已~其它未知因为预售..
如果是台北市区的话,例如士林剑潭,我觉得1000可接受因为光是月租里民优惠就要4000了,中正区大概要7000所以还是要看你在哪一区,因为光台北市里价格就差很多了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-10 21:05:00北市很普通 之前三坡平每月3000 连机械都要750
作者:
iamjust (yeah)
2020-04-11 00:43:00这很看建商，因为都是建商订的。1000真的颇贵，但周围行情呢?另先不论日后转手问题，自用能停自家楼下就是方便多了啊..房子也才有其价值。其实你可以去打听同预售的已购户怎么想，毕竟大家都买了也都能接受它的管理费，换角度想筛掉一些觉得贵负担不起的方便说哪家建商吗?
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-04-11 06:14:00建议改成管理费一坪130，免费车位清洁费 XD。车位清洁加管理费加总起来就是每一户要负担的总管理费，只是编列个名目让大家心里面好过一点，没必要纠结在分配方式上建商设立的管理费通常都是抓超紧，完全不考虑未来是否有存款可以应付大笔维修与电梯更换，通常管委会成立后涨价的机会比较高。公设数量多对于大楼支出影响不大，有几个警卫，秘书与总干事才是问题所在，成本很高，但总干事的钱不能省，不然管委会的委员什么文件与跑流程都得自己来，管委会没几年就会整个烂掉
作者:
weron (Weron)
2020-04-11 08:33:00车位清洁费超贵！我新北两间房子，一个收500一个收300...
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-04-11 09:52:00其实就是把社区的管理费不够的转嫁给有车位的so名目虽然是车位清洁费，但清洁人员也不是真的会去清洁
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-12 02:08:00户数跟你差不多 车位清洁费500还800忘了一坪管理费80（板桥$双北也是有管理费不到60的 但真的满少的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-04-12 14:01:00上述这种不用N年，大约10年左右剧情就会很精彩了，更别提不可能因为年限久了就换电梯，很惨