小弟最近去看了樱花建设的预售屋
很心动，但看了预售合约书范本
觉得有几点想跟代销说是否可以修正
代销小姐说合约通通不能改....
其中有关
一、贷款约定：
由卖方洽定之金融机构贷款，买方除为银行行员、公教、政府政策优惠贷款外，不得要求
自行办理...
——我们不是银行行员，但跟固定银行往来已久，想要争取这个部分，不知是否可行？
二、开工及取得使照期限：
合约写核准开工日起78个月完成主建物、附属建物及使照所定之必要设施
—-以地上15楼地下3层的大楼来看，这个时间要6.5年...是正常的吗？
但代销又说明年底就可以交屋？
三、房地转让条件：
规定在某个期间内可以办理而已（110.3.1-110.3.15），逾期不受理...

第一点超不合理，出钱的最大，建商凭什么

很多第一点都这样写，除非自己找的利率比建商配合银行低 不然是不给外贷

樱花建设 你也知道被XX买下之后 就....我猜他指定的贷款银行 应该也是XX入股的

宝咖咖

2当然是写越久越好 以免该不好被客户告但实际上他早点盖好就是早点收钱 但合约对方订的 当然以自己为益优先

可以选择不买不就好了，又不是只有这家房子才能买

宝咖咖不要买就好了，为什么要吞？

5.6年要等太久了 代销说明年底 到时候一直延期你依合约也没办法对他们怎样

就看你要不要吞了

我买口碑算好的建商，第一点写的一样喔！公司买过的学长叫我不要担心，以该建商名义+薪水一定贷得到八成什么什么的，我就还是签了

不会盖那么久啦 宝佳两年内差不多完工合约就公版的 你去买宜城也是一样啊

多看看几间。别急

宝佳盖的速度说第二没人敢说第一，不用怕啦

全台湾没建商了吗 为何要买樱花？

樱花喔 明年中就盖好了啦 怕啥

不爽就不要买啊 这么简单的事情

都不是问题的问题，会担心就别买预售屋

宝咖咖战绩就在那 为什么偏偏要选他

这种合约完全有利于卖方.出事就是你要自己担...多半年, 合约转让也没有写你那样我的也预售22楼,没有你写的6.5年,跟销售口头讲的只多多半年, 合约转让也没有写你那样

第一点真的超不合理 我贷款贷哪家 干建商个屁事 这种建商 千万不要买啊

有的市府建管处可以帮忙看合约，可以去问问，然后违反定型化的部分可以检举开罚限期改善

6.5年是写给公设点交的吧 过户当然不会拖那么久

这是盖在青埔那边的吗？

樱花，自己找一下板上的文就知道了

宝咖都这样“不爽不要买”。他们代销跟客服口气比我酸10倍不过市面上9成建商合约都是压6年连客变都不能

我最近签一个完工是三年半，除非利率能更低不然不能外贷，建商统一贷可享成数不足建商先借你钱。

这个建案在台中北屯，若不以建商来看，房子的坪数/房间配置/预算等等非常适合个人需求，当然小弟也有考虑建商的口碑问题，只是有时决策的考量，非单一因素就能决定要或不要，感谢各位大大的分享，小弟心里有个底了

卖完就会快速盖好，卖很久又余屋多的话就慢慢卖

1. 不合理，应可向建商反应2. 合约上的时间写这么长是正常现象，多数的建商都是这么做3. 确实牴触，应可像建商反应另外，其实宝佳是可以客变的（至少我买的建案可以），网络上的资讯不完全正确。如果代销坚持想改合约就不卖你，你也可以先买了再申诉不合理的条约其实是没有效力的，到时候被检举也是得乖乖改不用怕建商到时候解约，因为你没有违约他不可片面解约(连想赔偿你+解约客户都可以拒绝喔)

2是正常 建商都怕有意外该不完，工程都是压日落 3就是代销跟你讲的时间，一般预售都是这样 的确不合理但也莫可奈何 可能你比较适合买新成屋

乱七八糟的合约，标准的只顾收钱，风险全扔给出钱的人第2点是正常，他只是把请照后的许可期限写上去，不过这东西向来可以再改，你也拿建商没辄

就风险全给顾客而已自己爱买不要事后来吵

不然就等投资客释出吧 如果遇到南屯王那种在岭东八期套牢的 很大机会可以杀价

我的合约没有第一点，第二点合约写2022年底完工（2019年7月开工），当时销售说明年中旬就可以交屋了，合约压长一点比较不会有争议。

就说不改不买呀，卖房的签约前都说没差，签完约就翻脸。建议下载定型化契约来参考，还有注意尾款要押够