朋友之前买预售 现在要脱手卖不掉
我看房子还不错 楼层也高
总价也没有比较贵
感觉很多人在卖
请问这个建案有什么问题吗
感觉卖很久

大都换算一坪单价超贵，卖给谁？

我记得这三百多户两部梯，单价还要破25。这价格高雄闭上眼睛乱买都比著好

呵呵

一层12户两电梯

一层12户2电梯?那等电梯时候想拉肚子怎办?

国王一号院中低楼层的应该更想哭，挡View，而且未来超高机率变另一栋摩天高雄

听说c大买很多 车位

CECA当初说的很好赚呀 不会吧!

脱手不掉很正常，因为想要小赚呀，赔个一百万，马上卖掉

我跑光了，剩一间，呵呵不过都赚很少就是了还是老公寓好但其实，大悦是附近所有三年屋内两房新建案最便宜的一栋我指同楼层那些15F单价同楼层都比大悦贵他是最便宜的一栋以及那种公设，我才敢买不过现在还在卖得剩没几间吧大悦的整个买卖周期，可以参考台南城大城几乎87%像红单抢疯，预售难转，交屋前夕杀出潮交屋后筹码稳定，极少数赔钱卖半年内跑光一年后卖家开始都是赚钱的如果照城大城模型，再半年左右会来到一个最高价之后卡在那个价格两年，不涨不跌但是遇到武汉肺炎，所以后面有没有变化还要看另外，建商半年就销售八成彻代销，一年完销后面则是有人退屋，所以建商手上才又冒了几间出来这个案子可是那五六年来，高雄销售最强奇蹟你看到后面卖得都是转一手的物件居多我很久都没讲这栋，是因为，我在卖我不讲我在卖的东西，否则我怎样讲都没说服力xd

推c大

另外补一下，想啦肚子，一楼有厕所还有，大悦下去，四周两房建案全死你看庆旺DC卖了多久，整个因为大悦打趴他的价和公设更不用说现在还在崩溃的合风并且好一段时间附近没啥人敢盖两房只有甲山林一直讲但不行动的时尚帝宝而时尚帝宝一坪要比大悦贵1~2万这就是兴富发的杀伤力，也是其他建商赌烂兴富发的地方兴富发跑过来盖，其他人就不用混了光我们转第二手的释出，其他地方行建商都很难卖so,兴富发盖的房子怎样？？我觉得本质上普普但是他的包装，行销，公设，都超强外加他的价很会压（因为他本业炒股，利润抓薄又规模经济）最近仰德在中正路有推两房案有兴趣可以都去参考一下再用客观自住户的心情思考一下那个案子吸引力比较大

大悦？来找我卖就对了！

兴富发基本上就是要卖给只看外观不会看房的新手

之前买预售的现在都差不多断头 博爱香榭 鑫高铁 达丽东京之类 还可以捡一下

这栋如果跟台南成大城同时间同步推出应该三个月就买光光投资客赚100万出场说

台南报酬率应该比高雄好太多了 不管是预售或出租 行情

兴富发都这种高楼层一层多户两电梯买的人真的是头壳坏掉

事实上财报发哥打赢宝佳了。他就跟市场走啊，你们喜欢这种他就卖这种。他在蛋黄也是盖一堆豪宅、还是完销老板市场敏锐度好吧，应该一堆人抄

国王也剩很多啊 那天去看毛胚屋代销不含车位开快3千万

难怪先前那么爱推兴富发，原来自己就是卖给人接刀的…说兴富发炒股的，一定是有什么误会…与其说兴富发敏锐，倒不如说他勇敢尝试，像大悦这种原本建照是正三房格局，硬是改成2房卖，完全没有养地养价概念，硬拼现金流的公司

国王一号院是兴富发剩最多的一栋,我记得还有两成.地点关系.之前在美术馆口碑很烂的国王传奇,国王城堡系列其实兴富发卖的都很快.因为理由也很简单.国王传奇1,他第一手红单价我忘了是不是15.你想,美术馆随便一个100坪同等级的物件,单坪要多少?30.你一班物件要30,他毛胚15.投资客会不会买去"精装"之后卖给你27..XD那他当然很好卖阿...销售策略董妈...极强.国王一号院则是死在.1.地点没很优.2.他的景观被大悦和后面的宝城夹杀.3.刚好遇到打豪宅...所有带赛的事情都发生在国王一号院身上.所以光靠策略,无法弥补这些问题.不过他也销售8成了.看看其他口碑多好的建商..XD.同样时期的东西,他销售还是很强.很多时候,自己要亲自去看屋去比较.你才会看到很多真理.不要靠理论的推论的网友说的..XD这是实体产品,不是股票,喊一喊就可以一堆人去抢到溢价

讲兴富发好坏，不是好的捧上天，不好的说他际遇不好啦…市场就是成败论而已，同样的问题京城也是一堆，花赏卖到第五年还没完，曼陀罗卖到改名极境还是难卖，圆山大院倒是2年完销，圆山天墅广告打到圆山大饭店还是生意难做

电梯真的会等很久。很多“置产”客。

圆山大院后面有做价，17.18帮你做到20，一开始开22，22去买对面水立方还是正阳明正文山商圈那时候都还很多选择

置产那些是因为不想吃45%房地合一.所以打算出租两年在卖.但其实,因为新屋的特性.你在便宜,当这个便宜缺口被补足后.你价格就会死在那边不动..XD除非房价超级宇宙无敌大涨,一年10%这种.否则旁边新建案价格就算涨5%,你也可能价格都不变.因此,我为啥不屯直接卖,有多少赚多少就是因为之后价格就会死在那边,放久没意义.当然另外一种赚租金的是另外一个故事.

感谢分享！

低单价 水准低的人超多 住户龙蛇混杂 我租过最后悔的房子 住户多却只有一部电梯到地下室 地下有7楼 光等电梯 你会抓狂 重点是目前还未住满 无法想像住满要等多久一推投资客不挑房客 走廊抽菸丢菸蒂 逃生梯吐槟榔

基本上就，六百万的水准就那样你就只能买六百万，买那边你的邻居都是一样的人因此大悦对一千万以上的住户自然不喜欢看他们开区权会就觉得很好笑但问题是，我自住有选择，买六百万的人没选择六百万买外围的新屋，住户水准还是一样等级除非你可以升级买一千万因此以前讲过，自住要买建案的最小坪数因为你的邻居都会比你层次还高至于烦恼三百万一下水准的人进来也不用怕租金平均一个月也要一万七一万七的租金，啊猫啊狗也租不起当然你都是住贝拉墨里，租金十万的觉得大悦水准低，那...你干嘛不去住华人汇??

十万也有水准低的 比例原则 钱多就水准高???? 颇呵我只想表达就都投资客 房客不挑 反正也不住这边 有钱收

钱多永远是水准指标啊你那一天看到六百万的素质比一千万高了那时候三百万的素质可以跟六百万比

就好 钱多少不是一个人道德水平的高低 投资客也会有爱

房客用租金挑就好一万七房客素质屌打一万房客不然最近流行精装套房干嘛，拉高房客素质啊

他租金行情再一万七啊不然你拿一间出来租8000破坏水准

我只是想赚钱 环境住户如何 关我什么事 我眼中只有钱

那你应该去玩老屋啊，素质很开心，投报很惊人去玩七贤大楼，投报率12%,杠杆下去投报率30%爱钱玩新屋不适合你出租投报率和其他成本还低于4%

我只是在高雄租房子 大悦死活关我屁事 我又不买这 陈述

s那你那么高潮干嘛，呵呵

有人问并且还有人叫我我才讲啊你没事跳出来高潮几点的我都买光了，跳什么脚你是不是有什么错乱卖光我才讲，还在卖你看我就不讲

我讲我住的观察到的情况 就一推烂投资客搞烂这边阿

免得一堆人整天说我跳脚你住的地方是新屋吗，价格多少租金行情又多少

价格多少 行情多少 眼中只有钱的投资客 租金是房客的道价格多少?行情多少?眼中只有钱的投资客 只要有钱 管你是牛鬼蛇神 钱钱钱付的出来就对了

你不要拿300万的两房，8000块租金产品对比啊这种东西以前出租，很容易租到礼服店小姐或是小黑道八大钱才是最实在的东西V1舞厅第一排，其实租客舞厅小姐也没很多并且要红牌才住的起，因为租金要两万（比较大）其他那些老小姐就去租后面的老大楼这不就很现实的问题贵的房子，就算住小姐，也是正妹便宜的房子，就住老又丑的所以，你拿300万的房子对大悦六百万的喊素质这不对等啊，会被碾压

等一下，他不就跟你说他租大悦租到很不爽。

我大悦都转手,没再出租,所以房东不会是我.

楼楼上推文怎读的 X大是分享他租一间地下七楼的烂社区没说他租大悦租得很不爽啊ceca说的这种东西在台北很有感 反正租金就会帮你筛选人了 通常x大讲得那种鸟蛋水准的房客 租也是租在很鸟蛋很便宜的地方 像是台北的新生北一堆破旧大楼

大悦就是地下七楼阿XD

若是自住千万别买大悦 一栋300户的大楼 大部分都投资客买 环境真的没在顾 反正承租户有钱租就好 大悦都是小2房 几乎都不是有小孩的家庭在租 591大概2万左右 我觉得已单身或是小家庭2万不算低 所以投资客不挑访客的话到最后能租的很容易都是...

自住的真的不要碰兴富发的房子我看太多了修到炸裂碰过五百多户有三四百户都投资客租一堆给八大整个社区各种鸟人都有外表好看而已内在烂到炸

唉 国王1号是自住 也很多住户鞋子脚踏车摆门口走道ㄟ素质...