※ 引述《touchBB (CK)》之铭言：
: 大家都知道中国买房只有地上权70年
: 那干嘛不租房就好
: 反正以后都会拆
: 买的人在想啥?
当初抱着这种想法,在大陆工作台干现在还住着宿舍租著房哭着看上涨的中国房价
因买房赚到的台湾人,很多都是当初娶了大陆老婆,被逼着买房结果都赚的笑呵呵
我就认识有台湾人 买在苏州园区 买的时候不到200W人民币 卖的时候超过500W
要是今年卖可能600W差不多了
那个行政区域 十几年前还一堆田
现在有诚品 新光等等 各大商业
许多上市企业都有 随便举例微软 三星 和舰 友达 华为 等等...
不过中国房价能炒作起来,不脱跟学区和户口的綑绑
所谓学区就是,如果你想在上海上当地的学校,必须要买房/父母最好都是当地户口
换成台湾这边的讲法是
如果要读新生,复兴这样的名校就是一定要买学区内的房子,而且父母一定要台北市户籍
没有台湾迁户口这种做法
这个户籍也不是这么好拿到
要在上海工作纳税缴纳社会保险N年 或者上海一些知名公司急需人才等等
如果没买房,小孩就上不了学,连次等非名校的公立学校可能都没办法入学
要不然只能去读私立,或者跟父母分开回老家上学
但私立名校也不是有钱就能进喔,很多地方从私立小学就开始考试
大概跟日本那种私立小学入学模式差不多 录取率10%吧
所以去年很多地方规定要求私立小学入学取消考试 要抽签
结果学区房又涨了一波...
因为很多家长怕抽不到,就买了学区房保底
学区房外
中国的另一个刚需就是婚房 因为这边婚姻市场女性很强势
真的就是女方没看到房产证不结婚
认识的本地友人 几乎都是为了结婚另外买套房
很少像台湾会先租房/先住长辈的房子
不过也有本地人婚前就好几套房的,比例还不低....
一些房价不是特别高的地方,总价一两百万的地方,结婚的要求就是男方全款买房
就是男方家中掏空全部家底,亲戚朋友都借钱借一轮才能买房把女方娶回家
还不包含至少10W起的聘金喔(全给女方家里)
学区房和婚房这两项扛起中国的房产市场底子
认识的大陆人多半25岁就开始扛起20年 利率5%的房贷
心甘情愿做社畜 也稳定社会的发展(??)
中国的房价,像日本这样泡沫化应该很难
因为底子的关系,中国的公立名校整体还是优于私立学校
经济再怎么差 再穷不能穷教育 学区房是不会垮掉
回到一开始的问题
只能用70年,为什么还是要买
政策已经规定,到时就跟政府签续期
当然政府也有权收回,不过以目前来看收回政策大部分都是好的
拆迁户在许多地方都是有钱的象征 因为拆迁后政府赔偿的房子现在都是非常有价值的
光是收租或卖出,就不知比乖乖上班强多少
很多本地的老房子都巴不得政府赶紧拆 因为破房子也卖不掉
拆掉后拿赔偿款+赔偿的房子真的就是天上掉下来的...
但其实现在开发商越来越少去动那些老房子 尤其是五六楼公寓 30+年以上
宁可找新地方开发+盖新学校及商业炒作
再来就是房价涨幅,你根本不到五年就想卖出了,根本不用想70年
想上车中国房市
新一线 二线城市 房价低于4W/平米 地区有未来发展空间 学区好的可以研究看看
在台湾宣传的炒房团,那些地方都不要去投资
有升值空间的地方都是限购限贷,台湾人想去买都不怎么搭理你因为办你的手续太麻烦
最后划重点
学区/地段/开发商 是重点
不要碰
商业/别墅/40年商业公寓