最近看了二个大安区新成屋, 都是40坪左右, 三房
杭州南路二段, 华厦盖7楼, 机械车位, 中低楼层每坪约在105万左右
金山南路二段, 钢骨盖24楼,平面车位, 中低楼层每坪约在115万左右
犹豫点: 华厦地点较好, 但好像住有电梯的公寓, 大家都把鞋柜放梯间
公设比较高38%,有一间房很小, 这类物件的实价登录80万~100万
大楼缺点是中低楼层都对到附近大楼的边边角角
地点较差一点, 过去实价登录70~100万较多
虽然是比较喜欢大楼, 但价格觉得好像买在高点
请教意见, 那间会比较有价值, 谢谢~

1应该是大安锦町 2 应该是大安传家?我住旁边 金山南路没有地点比较差的问题 :Q 我喜欢2

都同一个建商的建案平面车位比较好 地点一样吧 金山南至少有人行道 杭州南路二段修车厂有点多... 一个近中正纪念堂一个近师大

Of course, 2 大家都爱

机械车位不行机械车位直接没价值了你以后很难脱手大楼不败 而且又钢骨什么一捏 就上去了 差400分20年 一年差20而已

推楼上 机械车位你现买现赔我自己的经验 台北市平车买180 现价250-300我叔叔家的机械车位 10年大保10万 而且转手不掉

2呀 你能成交就是合理价 那里根本没什么物件

附近全新三房还有和平大苑啦...

对 就斜对面 5000多就可以住小栋的

能力不到就买低楼层 因为还是有很多人喜欢低楼 怕高买低楼层 配平车 高楼地震摇起来也可怕一切都是总价的问题低楼层将来也不会难脱手 怕地震怕高的人会买by the way...居然是桃园艺文特区新房三倍价！

别担心机械车位难脱手 这里是台北市 一堆房子没车位

最近车子大卖，难说喔，市场一职改变，最怕你自己不变

不推和平大苑靠巷子的那一侧 小不拉机 而且都要5年了管委会还成立不了大安传家老实说外观有点土气 但是位置不错 看你预算总共多少 如果不会太紧绷就挑你喜欢的楼层就好台北市机械车位叫做有行无市 你卖过就知道大部份买家听到机械车位 都宁愿去租附近的平面大车位

真的 我以前都六点去排车位 现在不用了

4000桃园80-100坪豪宅无误 B级地区A级地段但如果预算够 又在台北工作 当然还是买台北好预算不够硬要买台北古蹟 就不建议了 生命无价！千金买邻 1200万邻居的水准 桃园可能会比台北好说错 是千金买房 万金买邻

啊 如果是豪宅就不要机械车位 车位在楼下比不在楼下好多了

都已经买到110万/坪的房子 配机械车位真的不像样整个格局都low掉了

要平车就预算向上加呀110万在那又不是高行情

40坪公设38% 室内大概25 隔三房 哇...4500万...

我自己的经验 去年我预算6000想买台湾的第三间 结果就是看来看去整个台北市新建案没有满意的 一堆看出去要嘛是铁皮要嘛巷子里 大坪数的都老鸟笼 反观台中、桃园朋友家 4000-5000万就豪宅了 爽度差很多然后同样等级的在台北市 3.2亿 哈哈哈 只能说我不够有钱

真的很爽啊 而且还会买上瘾 买一间 再买第二间

那个小建案四千多万在大安区就不是豪宅定位 这区域配机械车位还是有人能接受 柯P家六千多万也是没平面车位

所以才会有人在收集中悦

5000万桃园就是中悦以上的客层了就很爽啊 咖啡厅热食随时服务 都不用出门了邻居素质也普遍高

虽然我的年纪撑不起中悦 但去朋友家（一个做化妆品的阿姨）出来有人敬礼.....还蛮爽的

有人能接受没错 但你的二手价就要被人家砍而且都是特勤 壮壮的 不是老阿伯打瞌睡

aby说的没错

中悦的特勤还要特别选颜值台北豪宅建商应该多来几间盖 增加竞争力

=.= uns可以找一下那附近4000万左右同条件又是平面车位的案子有多少

我也撑不起大坪数中悦 去朋友家逛逛就好大安区的房子看都不会想看 我刻意不选在台北工作我没有家财万贯 只能靠自己 台北无缘公寓古蹟是绝对不考虑的 我学长还住强化砖2500万等都更 慢慢等吧 他今年60岁了

可以不要车位啊

如果是这个价差没什么好犹豫就选二 附近四千万平面车位主力大概就几个军宅但屋龄20年... 这附近三房平车新房均价大概6000万吧 坪数会比大安传家的40坪大一点就是

我还有研究所同学月付10万买吴兴街 然后说楼上会打小孩 楼下出租车司机都乱停车

所以住桃园也是不得不呀 你改天有个十亿或许就会不同想法了 柯柯

我觉得台北市要都更很困难 一堆老人 然后二代也不见得有能力 一都更就住不回去了

有几十个亿也不一定 桃园很多大老板的每个地区都有S级妖怪 多少而已

aby说了 4000万又是新房又要车位又要大安区又是中正金华学区 没什么可以挑

他们常常在开都更的会 然后建商给的条件越来越差但人都是贪心的 住户要求越来越多 越来越没交集

阿人家就要大安区，桃园不要跑来乱啦

都更很难啦 我家几间在都更预定区 我怎么看都不可能 XD

也没什么不得不啦 选择而已 我爸妈、老婆爸妈都还住北市我自己两间房子租给别人要住台北市还不简单 把房客赶出去不就立刻住 哈哈

我住这边近30 年 谈都更快20 年了

是啊 真的要买也买得起 只是选择而已@asole 有算过租人的投报率吗？ 台北似乎很低

之前谈都更 要弄到一样的坪数加好建材、满意外观 两个平面车位 一户要出1000多万 你出得起 你的邻居还无法勒

还要自己出1000喔！ 那邻居真的不一定买单要修个外墙都没人要出钱了

我那两间早期买的 总共花我7000多万 然后收18万多 投报的确很烂

两个平面车位就600万了 不要车位可以少出600万吗？

但是这两间帮我增贷了4000多万出来 所以用这个角度来看也还可以

不过还是OK啦 如果你不是股神

台北市就买不如租呀 柯柯

我邻居家就是后来一户出150翻修外观 我自己是觉得只是把问题延后解决而已

买不如租没错 但也不能租一辈子啊

结构的问题是硬伤 外观拉票票 摇一摇墙就裂了朋友租来做生意的华厦就如此 地震后窗户打不开 外墙裂

都是套房

漏水 这还是华厦喔 墙裂一大条大概2公尺

机械只能停小车自用。都要花钱租了当然租平面

那你朋友就不租了吗？

继续租啊 做生意没差 漏水的时候把机器搬远一点

大安传家吧 至少在大路旁比较安全

大安区35000你家开善堂喔内湖25坪我家出租35000人家调离内科还不走。附近行情开4-5万

不是大安区 是古亭

不过 看你的优先度啦 我是都把小孩太太放优先 所以小巷内的不太考虑

应该中正区

对了 uns大我找了下窗框是ykk ap 但玻璃的logo找不太到 那要怎么找

玻璃没有YKK YKK只有铝窗玻璃是看厂商跟哪间配合我没有特别研究 普通就6+6胶合 好一点就中空夹层

台大龙门在巷子里面 生活有点不便利

中空夹层不会起雾 但铝窗部分还是会结水气

台北市大都是机械车位 其他地区别来闹了

大安传家印象中小坪数耶。反正也不会窝一辈子，孩子大了给他上班用，再去空气好一点的地方养老

asole不就台北两间 他也建议买平面

一分钱一分货啊。台北市机械一大堆，选机械就只有自用，选择问题

平面》机械〉没有

机械是逼不得已 只是都买4000万以上 配机械很窘

4000普通而已，没有什么以上...

在台北真的很普通....