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比副都心还惨！这重划区被酸“根本重灾区”
好房网News记者王惠琳／台北报导 全台重划区建案遍地开花，对首购族而言，重划区房
价相对蛋黄区便宜、新房居住品质更佳，但并非每个重划区都有机会发展成功。PTT上一
名网友看上了五股洲子洋重划区的新建案，询问是否值得购买，不料却引来大批网友反推
，更酸该区“根本是重灾区”。
原PO表示，因原生家庭住在捷运幸福站附近，与另一半找房时，便看上邻近区域的五股洲
子洋重划区，心仪的建案有两房两卫、工作阳台、卧室阳台，且主打建材及居住品质、售
后保固，都让他很心动，唯一车位开价195万，令他却步，更疑惑车位开价是否太高？
文章一贴出，网友几乎一面倒反推，“全新北最瞎的重划区”、“前有台64线后有夜总会
，紧邻工业区重车一堆，空气差”、“那边车位超过150不合理”、“这个车位价格跟电
影院的爆米花一样暴利”、“一个盖在断层带的地点，思考一下，屋龄只是表面的东西”
。 也有网友分享朋友实际住在当地的经验，“同事买靠近新五路三段这边的，晚上台64
线的回音还是超大。而且附近不知道有肥皂还是洗衣精的制造工厂，常有怪异香味，附近
的工厂就算离一段距离，还是都有味道会过来”。 洲子洋重划区过去房价主打2字头，但
网友也指出，越来越多建商开价3字头，甚至有建案开出4字头，让网友直言“买的人真的
很有爱”、“3字头不就高点被套的，洲子洋跟副都心都是上一波房市高点的套牢重灾区
”、“五股想买3字头，为什么不买新庄3字头？想被套至少也被套得漂亮”。 天时地利
不动产顾问公司总经理张欣民点出重划区的两大诱因，其一为一般大众对重划区的既定印
象，环境品质优于旧市区，街廓整齐、栋距大、居住品质；其二则是房价增值空间，然而
重划区未来是否有发展空间，政府的建设和资源，也有很大的影响，要步入稳定，通常得
经过至少7～8年的循环时间，才会逐渐成熟稳定，消费者承担的风险相对更高。 但不少
网友却认为，洲子洋重划区未来“根本不可能有发展”，最重要的关键因素就在于“这是
自办非政府主导的重划区，又无重要基础建设，发展性有限”。
心得：
洲子扬好歹是新北市门牌居然这么惨
听说有断层但有人说不是正下方
另外建商车位赚很大