板上各位好，又来请教各位了
最近看到一间预售屋换约的，有查到实价登录2.0建商登第一手屋主的成本应该是1135（这
部分应该没错，有多重确认过，除非还有其他我不懂的地方？！）
找仲介下斡1185，仲介愿意收，大概只有两天的时间，仲介说屋主愿意出来谈（本来以为完
全没机会，结果突然走到了这一步）
明天要跟屋主谈了，各位的看法是怎么样呢？（平常一直爬文，到了实战还是很忐忑呢！）
1.带着家人一起帮忙杀价
2.带着switch还有很难买的动物之森，直接开始砍树（爬文好像大家都这样做，不知道实战
情况是怎样？）
3.不用想太多，保留加价空间，看情况让步？！
4.疫情关系，屋主有赚就跑，不过这个价差是有办法cover仲介费跟他的税金吗？还是又是
一场现场加价戏码，直接让家人白跑一趟QQ
好紧张啊！！！！

n不要说说是哪的房子，才能知道是不是接刀子n->要

新竹！怕透露太多会不会被看到影响？还是我想太多？

https://lihi1.com/WJudf 先想好怎么避开林小姐猪队友

林小姐是什么梗 看不懂啊xd

影片看完就懂啦

新竹预售红单赚30万差不多啦房仲赚15 你就比实价登路多40~50就会成交了新竹都已经在小崩了 竹北更不用讲竹北前阵子都有22新屋

预售屋屋主房价1135,搞不好他到现在只出了100.你开1185,底价一定>1185, 当然可以谈阿.

好多林小姐又出现啦

也太傻，有套套可以出脱还不快答应

我是觉得很简单啦 你能加的金额含服务费说买清的成交价不管 反正这金额就是含服务费 1趴2趴甚至4趴都ok 想成交就这数字 swtich只剩下1个小时电量 没电我的耐心也没了 就会收拾走人 比在那边演戏慢慢谈有效仲介有能力 他能收几趴都给他赚 没能力要扣趴也要认了我自己跟买方交手谈判几百次 越简单越粗暴越有效在那边装那边假那边慢慢来 会让屋主仲介去钻洞东西摊在这 就那么简单 我就是最多付这样 不要拉倒该给仲介的也在这 立场一致 如果真的会成 绝对弄到成不然单纯以演戏 演的过每天被屋主买方蹂躏的仲介?当成工具跟武器 不要站在对立面 效果会出乎意料的好不然你以为投资客怎么买到好案子 卖到好价格~~换个角度 你用买清的 钱只差在仲介跟屋主拿走而已

感谢各位意见啊，Z大辛苦了，回复超多，意思是直接一口价然后打死不让吗？反正我该给的都在这里了，不用浪费时间，不然就拉倒这样吗？

一口价 不要小剧场

宰羊喽 跟仲仲演戏

预售屋查的到实价登录？还可换约不就等于还没过户还没过户查的到实价登录？

你多少要买才是重点

预售屋也有实价登路阿

预售有实价登录？

预售屋是有实价登录，可是不是每间都有,我也不知原po为何那么肯定

预售要怎么查实价登录？

有喔 实价登录有一个预售屋选项不是每间都有登哦，才会被亏说实价登录0.5啊，我看的这间刚好有登

现在没投资客 你比较优势

愿意谈就是可以卖了的意思

一口价这种不要在屋主面前说 跟仲介分开小房间或是拉到旁边说 演戏还有跟屋主哭穷都让仲介去讲你就一脸微笑或装笨 屋主不会因为你太会嘴砲抱怨嫌弃卖你 但是装个可怜滴个眼泪效果会是超级好说愿意谈的屋主在想啥 大家都知道啦 很多就看买方能不能加减加一些 仲介能不能折让一些 用一口买清会比一个价格后另外扣东扣西对仲介来说有诚意你是想要两个敌人对付你 还是你跟仲介合力打屋主?仲介是一把刀 谁捡到会使用 就对谁有利当仲介只拉你的价格 就表示这把刀屋主捡去用了 XD根本不用管屋主心里想啥 不重要! 这让仲介去伤脑筋拉盟友打敌人 花点服务费让盟友去坦砲火忘了说 不要说你有查实价登录 让屋主降低戒心一切负面的抱怨的想争论的 跟仲介说就好

我1135成本，能转单1185我当天就签约...差在交易成本跟服务费而已

建商的实登你也信@@

不问清楚大楼或社区里有无确诊户吗?

还没盖好应该没有确诊户xd

好奇问一下本1135，假设真的1185卖出，一手屋主可以赚多少啊？

假设实价登录是真的，成交价就是1135w+卖家外管费20w+房仲拿的服务费+屋主想赚的价差。赔钱的生意没人做，除非是快交屋会有资金压力等等，才有平转的机会。我也是遇到这个难题，但如果没有急迫性，我宁可再多找30间以上去比较，毕竟现在不确定景气的走势，不想去赌。

你觉得板友会通灵吗？你这些资讯谁知道呀 case by case

Z大说的好真实 不要跟仲仲站在对立面 一口价 随便你们分 给屋主给仲仲都是给 仲仲会去帮你杀屋主的只需要在小房间喝茶吃饼滑手机 最后配合演出就好