2020/03/30 工商时报 颜瑞田 、高雄
17年前开始进行的国泰重划区，过去闲置期间成为蓝绿政治造
势的场址，但华友联和台糖二大地主，历经漫长的权利攻防，
可望在今年4月划下完美句点，各自分回总共11.13公顷的土地。
台糖近期对外招商之前，已有知名Outlet外商有意进驻，投资
额至少60亿元；另一地主华友联集团可望在未来兴建住宅，形
成高雄新的住商热区。
据指出，总面积达17.11公顷的国泰重划区，华友联和台糖为二
大地主，土地占有重划区比例约91.43％的台糖，可望分回使用
分区属于“商二”或“商三”的8.68公顷土地，当初的实施者华
友联市地重划公司，则可望分回四到五千坪的抵费地。
该区大地主台糖，近来积极活化高雄地区的土地，除了去年底对
外招商桥头新市镇5.67公顷商业用地、高雄亚洲新湾区二块精华
土地，也将在取得国泰重划区土地之后，对外招商。
台糖表示，该地将采取地上权模式对外招商，不过，包括权利金
等细节，尚在规划中。
由于该重划区位于国泰路和自由路口，除了一路之隔的卫武营国
家艺文中心之外，更有高雄捷运橘线O4高雄市议会站、以及文山
特区和澄清湖生活圈的腹地，距离国道1号也只有三分钟的车程，
加上台糖分回的土地面积达8.68公顷，一旦作为商业使用，这块
位于原高雄县境内的土地，将成为凤山区有史以来的最大商场。
据指出，重划完成之后，可盖住宅的“商三”，每坪上看150万元，
纯商业使用的“商二”，每坪也有120万元以上的实力。
长期以来被租来作为蓝绿总统、市长和立委选举造势场合的这块
土地，即将变身为高雄的住商热门区域，根据了解，已有国际某
家知名的Outlet购物中心，表达高度兴趣，开发投资金额至少60
亿元，可说是未演先轰动。
区内第二大地主华友联集团，开发进度则会稍缓，华友联开发董
事长陆炤廷指出，国泰重划区大约是2003年，由集团关系企业华
友联市地重划公司，斥资15亿元左右，办理市地重划，未来可望
分回4,000坪到5,000千坪的抵费地。
陆炤廷表示，使用分区属于“商三”的重划后土地，华友联集团
短时间之内，还不会开发，不过，一旦启动，将朝向住宅兴建为主
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200330000290-260204?chdtv
心得：
拖超久的重划区；附近店面非常难买。凤山又要飞了。有购物商场跟卫武营磁吸效应会很可怕 比美术馆还要高价。