来解释一下美国这边房贷
一类叫note 一类叫mortgage
基本上note 就是台湾这种 银行拍卖掉 不够你还要继续还
另外一种是mortgage 拍卖掉就搞定 不够银行自己吃
当然都可以修改合约 还不够要继续还 不过这不讨论
我一开始来也很难想像 不过后来大概了解他们逻辑
首先是他们银行很自由 跟台湾金管会管很多不同
所以他们银行是会倒得 人家找你来鉴价 你查他社会安全码 再调一下信用
放贷多少 要用mortgage还是note 这风险你银行你要自负啊
再来就是他们很爱保险 然后保险会再保险 连缴不出房贷 学费中断 都有保险
银行通常会去分担这个mortgage风险
台湾逻辑是 你银行不能倒 那他当然放贷就很谨慎 然后就要你只能用note这种
美国破产是真的没什么大不了 反正他们就是鼓励犯错 trial and error

你讲的应该是无追索权房贷nonrecourse mortgage

这在大型商务合约很常见，只是在对自然人的合约不常见甚至还有明知可以追索，故意抢先把被追索者的资产以信托或交换股权等方式进行资产保护的例子

美国不动产系 通常上商用房地产 而且租屋族多 个人房贷比较少讲自然然常不常见这我就不知了 反正是课本写得无追索权房贷是另一种型式了 note也有分有没有留置权得