不好意思房版首发，虚心请教各位前辈，最近在看预售屋，合约书审阅另附一张二次施工
图，原本的次卧跟客厅接近一半坪数都画出虚线，直接影响了原本主建物跟附属建物的坪
数。
意即附属建物坪数上升，主建物坪数下降，总权状坪数是不变，爬文看到都是建商规划容
积率的问题居多，请问坪数的异动（附属建物坪数变多）这会对我有什么影响呢？
补充一下，应该是说阳台内推到室内位置，阳台变大，使照取得前会做个假门框，二次施
工会拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附属建物变好大阿！
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-03-26 11:41:00建商帮你外推 不是主建物上升吗？
现在有的新案建商会主动帮忙阳台外推阿~~因为他要给建管对图 结束后才外推
作者:
spsu (sp)
2020-03-26 11:49:00现在还有建商在外推? 都2020还敢这样违法喔?话说其实有前阳台是很棒的设计，拿掉反而牺牲生活品质阿...
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-03-26 11:51:00前阳台的好处是什么？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 11:55:00再好也没室内坪好
有啊 我还可以讲建案名称呢 因为朋友就住那我那时候还想说 为什么你们坪数这样 室内这么大
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 12:03:00就算是豪宅品牌，建好才卖的。就顺便调整阳台
我最近看房也有同样状况，但建商说不是二次施工，阳台不是外推，只是建筑跟图不同，但使照取得时有做假门来骗稽查，到底这样对买家有没有影响？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 12:08:00容积率超买。就这样
建商帮你做违法的施工，反正哪天政府硬起来拆也不干建商的事，住户签过名自行负责
有 管委会容易被住户绑架改天发生不爽 就直接检举 整栋会被罚然后你签二工同意书代表你同意 以后有问题建商没事
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-03-26 12:20:00建商是很愿意提高室内坪的公设比能低不会刻意高
就违建啊 不过非双北还好 被检举是要拆除没错 但你也可以找议员 反正不要脸最强另外大家选择不同而已 而且不少人都喜欢大室内空间
差很多喔，人家拿实坪价来算的时候你就吃亏了说真的二工几乎都是违建，即便到了现在还是很多的
就有人喜欢算实坪价，主建物比较低就有差啊或是有些人看房就是看主建物多大，你说有没有差这种搞二工的建商最好不要碰，你看得到的地方都这样搞了那些你看不到的地方一定搞得更夸张
作者:
arias (超级塞亚人)
2020-03-26 12:44:00高雄市大中路旁就一栋光明正大这样干啊
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-03-26 12:49:00这跟实坪价没关系 权状上就是没外推的坪数就算你要照实坪买 也是看权状上的数字
预售屋哪来的权状 XDDD房子都还没盖好 领得到权状? 根本还没有丈量啊
对啦没有权状，这是我的语病，不过建商是拿着另一组数字去做销售，跟实际拿到的权状有差异，这样讲有比较正确?
你说的是合约的总面积吧通常来说 附属建物就是大跟小 不会影响主建物面积 你想要附属建物少盖 并不会让你的主建物变大比如说8楼的全部建筑面积800平方米(含主建物与梯厅小公)附属建物80平米 假设10:1 你觉得阳台太大你要改图 不会变成建筑面积840 附属建物40这样 而是建筑面积800附属40最后就是平白无故少了40平米的阳台 不可能是主建物变大因你在请建照时 附属建物本来就不算建筑面积 那是多盖的
正常当然是这样，但我以为二工就是偷阳台面积去主建物?
除非你盖太大盖太深 被迫把阳台纳入建筑面积(就是容积)偷做室内使用 权状的主建物面积不可能会变
就跟你买一间公寓 自己把阳台做了阳台窗 权状内的主建物哪里会变???
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-26 13:50:00改权状杀价，真逗
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-03-26 14:37:00非法的东西没办法改权状你买卖时还是以权状为准所以这跟实坪价没关系如果建商或房仲拿一组跟权状有差异的数字来 你还买那就是买的人自己笨 跟什么实坪价也没关系
这种建商的房子我不会买都什么年代了还在搞这种东西，心术不正几百几千万的东西不要这样弄
某建商都公开主打阳台外推，所以实用坪数超多，还不是一堆人买单
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-03-26 18:41:00高雄厝阳台是向外凸的 而且必须用玻璃 没办法外推
作者:
a1e (我上了贼船了囧)
2020-03-26 21:31:00二工算违建，只要有人检举就会拆