认真分析文超长...= =
(可以看标色部分就好了)
※ 引述 之铭言：
: 不过我是想跟这期间要买房的人说：
: SARS疫情期间戴着口罩买房
: 危机入市成为房市大赢家
: 武汉肺炎疫情期间戴着口罩买房
: 成为有房阶级的人生胜利组
: 历史总是不断重演
: 二三十岁的我们
: SARS疫情时我们可能刚出社会
: 还没办法买房
: 这次
: 如果还没准备好
: 下一次回我们可能就四五十岁了
: 以上房仲疫情期间买卖双方实务经验分享
: 希望对想卖房或买房的您有帮助
......这个是典型的逻辑谬误，一定要出来讲一下冏
(不是针对原po所以把帐号码掉..)
前几天我们公司的小区业务会报
主管们打开系统和大家分析1-3月的全国信义业务行程统计量表
带看组数、成交量体，今年的三月显著的比同年1.2月好，也比去年的同期还要更好、指
标性社区价格也都陆续创新高
年后系统的网络预约看屋统计量，也远高于去年Q4的均值
比同年1.2月好很正常、包含过年与作业天数等因子
但比去年同期成交量高、房价又往上涨，就比较超乎大家的想像了。
于是他们得到一个结论：
1.疫情对于房市没有负面影响
2.股市崩盘对于房市没有负面影响
至于为什么没有负面影响，数字还往上拉?
他们给业务的说法就跟Z大你的解释一样，买方们根据SARS那年是最低点，之后SARS结束
就开始涨了
所以大家反而知道现在要买进，正所谓危机入市
不对!!!这个逻辑有点过于结果论了
听起来像是“因为SARS/武汉肺炎一过，未来就是一片美好，所以之后会房价会涨，买方们
都想趁现在进场捡便宜。”
但是不对
SARS是因为在2002之前房价本身就是往低点跑，SARS爆发当时大家资讯不完整，“恐慌的
感觉”给了市场最后一刀。
2008金融海啸的时候一样是全面性的恐慌，网络世代以来第一次经济崩盘，大家不知道这
一波要蔓延到什么时候，外加2006年-金融海啸前，股市几乎是从谷底直线往上冲，路边
擦鞋子的小童都知道买股票肯定赚大钱
所以很多屋主是把房子抵押all in股票，然后股票崩盘，房子不卖大概就得法拍了，所以
急卖、但当时又没人有勇气接手，于是房价跌到爆
两个环境的前提都是房价变得超便宜
可是当下群众不敢出手，因为恐惧未来，这个才叫危机
https://imgur.com/aCcWBu7
台湾房价走势图
来源：财金M平方
https://imgur.com/atHYd9O
台湾股价走势图
来源：台湾股市资讯网
每个人都想抄底
如果知道房价在最底或是股市在最底，我一定欧印身家买下去
但正常状况下，没有人知道什么时候是最底
外加房地产很难小额投资，一次进去就是百万起跳(股票最差买不到张还可以买零股
.....)
对正常的受薪阶级来说是很难承担的损失金额
所以通常所谓敢“危机入市”能够超底的人大多是投资客或是收租客，他们有相对充沛的
资金与可承受较高损失的心脏可以投入“大家觉得低点之后还会更低”的市场
回到重点
那这些投资客跟收租客真的是三月想来个危机入市所以进场吗??
老实说我觉得不是，房价没有比一月便宜、没有比二月便宜，哪里算是危机= =
可是既然不是危机入市的族群近来造成需求提升
那到底为什么现在美股惨跌、台股爆跌、旅游业GG、餐饮业GG，在这种状况之下房价还是
没跌?
目前大概有几个因素：
1.信心层面
这次台湾疫情相比其他国家、控制得实在好很多
大批台商回流，不论有没有带着中国病毒回来，最差都带着钱回来
他们对于中国失去信心，还蛮多人不论之后有没有要回国，至少台湾都要买间房子让自己
可以常常回来保持健保资格
2.疫情时间
病毒一离开宿主其实很脆弱，尤其对高温环境相对无法，所以像SARS几乎到7月就消失
于是大部分的人对于这次的疫情时间多半也认为到暑假就差不多了
在这种心态下
建商、屋主只会觉得“与其要我40坪的房子降1万，少拿40万，我不如坚持价格到半年后
。”
所以不好降价
3.股市崩盘所影响的族群
这个蛮有趣的，台北我没特别研究，可是桃园目前的状况如下：
大多数中产受薪阶级/首购族所购买的房价大抵800~1200为主流
较高收族群1500内
(依我自己为例，5年来成交应该200多间房子几乎都首购，总价超过1500的只有两例QQ)
(两例都是6尾7初的医生版友、一个开业、一个夫妻都医生，才有能力以首购之姿吃下
1500以上的房子)
在这种1200内的买方族群、持有1200内物件的屋主族群
他们很难把身家都压在股市上，
买方股票跌了、还是有能力买
屋主股票跌了、也还不用急售房子避免法拍
所以桃园应该蛮难跌的，台北5000万以上的案件我就不敢说了....
毕竟这种族群应该都跳脱所谓的受薪阶级，到达资产主义的前几%，资金大量配置在股市
说没有影响我是不信啦.......
4.未来无薪假的影响
假使疫情到8月结束，众多产业宣布明天开始无薪假到8月
那确实有可能会影响买方的购屋意愿，因为现在收入短少、要面临付出巨额资金一定会退
缩，所以需求减少
但是对于屋主来说
如果他的本钱是足够让他负担房贷到8月的话，以1200房价八成贷款月缴3.5万，6个月21
万。
只要存款高于21万应该都不会付不出房贷....更何况有些屋主早期取得，都没剩多少贷款
甚至没贷款了，应该很难刻意降价求售
更遑论资本雄厚的建商
5.桃园公众建设的发展
应该蛮多人对桃园很有意见觉得桃园没文化没美食街道小XDD
可是我必须说那很多是偏见阿~~~
没那么严重，我来自台南在这里都还是活得很开心XD
现在桃园开设新的交流道
https://reurl.cc/Qd97NO
捷运绿线施工进度肉眼可见
https://imgur.com/rG6YuPX
艺文区总图正在盖
https://reurl.cc/xZGgeV
业有区超大公园正在盖
https://reurl.cc/62ay9Z
撇除我不熟的青埔与中坜
我专研的商圈利多话题其实有点多冏
基于以上结论
短期内这波要房地产降价有点小难
不过还有几种可能桃园房价会跌：
A.刚刚的假设消灭
1.政府宣布疫情失守+社区感染人人自危，导致社会大众对政府失去信心。
2.研究指出中国肺炎会随着气温升高而进入新一波高峰期，无薪假结束时间遥遥无期。
基于上述两种效果，建商一定会下修价格
屋主会从不急变急
甚至有些人会虽然没有卖屋需求，但是因为看坏未来而求售变现，导致供给上升，价格下
跌。
B.股市递延效果影响
承第三点所说的，如果台北高资产族群受股灾影响显著，开始纷纷断头出售
5000跌到3000，3000跌到2000，2000跌到1500
这时候!!
很多台北上班买不起买桃园的通勤族会觉得，我在桃园买1200万，不如捏著多加300直上
1500买台北
这时候很多通勤族买家都回去买台北了，桃园房价就得降价....