楼主:
zball (QQ)
2020-03-20 13:07:56※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 公设30~50%
: 跟零公设相比
: 差这么多 都差快一倍了
: 但竟然用同种方式计价
: 搞笑吗?
: 为何不采用实坪计价法
: 只算是内面积
: 求解
很简单啊 最大的原因就是会严重影响房价消费信心
都先假设目前房价实价登录公设坪数都完美揭露 没有建商用公设灌水实际总价这件事
要知道 现在世界各国 或各地区比较房价基础
都是单位面积房价 (价钱/每平方尺 or 坪)
世界上用虚坪计算单位房价的国家 没有太多(台湾就是其中之一)
目前台湾单位面积房价 在有虚坪灌水下 房价租金/所得比
都已经是世界前几高的 (约十年前还有冲到世界第一过的)
真的用实坪计价 台湾目前房价租金比/所得比直接高到世界第一狠甩其他国家
这种数字下算出来的泡沫指数 一定高到破表
(现有指数直接X 1.4左右 )
你叫建商还怎么卖? 政府还怎么装作房价泡沫不严重?
这种稍微想一下就知道的事情 有需要搞得这么复杂吗....?
作者:
aesdu (123)
2020-03-20 13:08:00想太多根本不重要想太少破口一堆
其实很多国家都有虚坪 只是可以采计的东西不太一样日本可以采计MB/PS面积 这也是虚坪 看MOD的节目 欧陆比如
西班牙 阳台露台是要计价的上次看英国人搬去瑞典找房子的节目 发现瑞典可以阳台外推阳台有外推的 会把阳台加价来卖 整栋也是一堆违建 XD还有节目是德国盖顶楼加盖的 说超过某个比例就是违建 XD然后说我这间顶楼先盖了 所以比较贵
作者:
badfood (为自己加油)
2020-03-20 13:26:00看不懂 房价租金/所得比和实坪虚坪有什么关系
就跟以前公寓顶楼卖比较贵一样，顶楼加盖没登记但要算钱
作者:
badfood (为自己加油)
2020-03-20 13:36:00什么是 房价租金比/所得比? 房价所得比 还是租金所得比还是租金房价比?房价所得比=中位数住宅总价/家户年可支配所得中位数还是看总价啊
作者:
aesdu (123)
2020-03-20 13:46:00单位脑细胞，计入小脑和延脑会稀释掉...其实人家看的I ...Q....
哪里会严重影响消费信心... 台湾房价本来就世界前几高谁会拿去跟外国比价 ..一样总价都是两千万 一坪算起来30万你买 一坪算起来50万你就信心被严重影响了吗？ 大哥 总价都是两千万
作者:
IS0987 (FQ)
2020-03-20 13:57:00...............
结论是 两千万你觉得太贵不买 然后幻想实坪计价后还是一坪30万 总价变1500万 真的是幻想
作者:
badfood (为自己加油)
2020-03-20 13:59:00楼上一语道破
作者:
IS0987 (FQ)
2020-03-20 14:00:00如果这么容易可以影响的话，那我上一篇推文讲的，买阳春面送房子这样会让人觉得赚到吗？
不用跟国外比啦 光台湾就有分一坪100万 一坪30万 一坪10万的 啊买一坪100万的会去看一坪10万的 觉得“信心被严重影响”？这种稍微想一下就知道的事情 有需要打一篇被人打脸吗
作者:
badfood (为自己加油)
2020-03-20 14:03:00我觉得买车位送房子比较可行
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-03-20 14:08:00我觉得这篇文章的困难点，应该就是在"想买的买不起"
作者:
chencjj (神骨鸡好好吃)
2020-03-20 14:17:00因为泡沫还没破
作者:
jamo (hi)
2020-03-20 14:31:00zball 耶,当年的空军大将耶~XDD 现在空军没几个能打都只会躲推文偷酸那一套~
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-03-20 15:04:00你爽也可以总价除以阳台，其他都不揭露，然后还是2000万啊，难道权状50，会因为主建物30就变成1200万？会因为阳台3坪总价变成120万？
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-03-20 15:10:00你不知道，板上都是为了大家好啊，一旦实评计价 房价马上就井喷! 板上善心人士都是为了让大家买得起房才不推啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-03-20 15:14:00我只问一句2楼跟20楼格局面积一样为何单价不同谁在买20楼
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-03-20 15:58:002020年了 这种理由前几年可能还有信众 ...
作者: onebird (SOD影展筹办人) 2020-03-20 17:11:00
可以改成用公顷计价 这样房价所得比可以冲到外太空
作者:
IS0987 (FQ)
2020-03-20 17:13:00不对喔～版上善心的是租房族，每天都在帮有房的担心贷跟利率
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-03-20 17:14:00
又是数字游戏， 这时候就没人说买不起要怪自己不努力笑死
作者:
ycch (＠＠”)
2020-03-20 17:56:00快买起来 不然隔离没地方
作者:
doogie (杜奇)
2020-03-20 20:39:00说破就不好笑了
管你怎么计价就是总价买卖，目前大部分人都买的起买不起自己该检讨
作者:
zerobx (随意)
2020-03-20 22:40:00这里一堆建商跟房仲...你实坪的话...你要政府养他们吗
作者:
labbat (labbat)
2020-03-21 00:09:00涨持有成本 无房租屋族第一个跟你拼命
作者: sayya2311 (ya) 2020-03-21 09:45:00
都说实坪计价没差,只是若推动就拼命反对...那到底是有差没差?
作者:
aesdu (123)
2020-03-21 10:22:00我们现在用公制单位，要你改用英制单位应该没差吧？ 花你大笔税金只是改单位，实际长宽高重都一样，完全没差，相信你能接受。
作者:
kevinhon (kevin)
2020-03-21 11:52:00你去传统市场买水果，老板说1斤卖多少，你说国外用公斤多久了，改了有差吗？你在怕什么？
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-03-21 13:09:00幻想王 你不要乱举例 没人懂
作者:
uyn (小欣)
2020-03-21 23:30:00推~