※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 公设30~50%
: 跟零公设相比
: 差这么多 都差快一倍了
: 但竟然用同种方式计价
: 搞笑吗?
: 为何不采用实坪计价法
: 只算是内面积
: 求解
很简单啊 最大的原因就是会严重影响房价消费信心
都先假设目前房价实价登录公设坪数都完美揭露 没有建商用公设灌水实际总价这件事
要知道 现在世界各国 或各地区比较房价基础
都是单位面积房价 (价钱/每平方尺 or 坪)
世界上用虚坪计算单位房价的国家 没有太多(台湾就是其中之一)
目前台湾单位面积房价 在有虚坪灌水下 房价租金/所得比
都已经是世界前几高的 (约十年前还有冲到世界第一过的)
真的用实坪计价 台湾目前房价租金比/所得比直接高到世界第一狠甩其他国家
这种数字下算出来的泡沫指数 一定高到破表
(现有指数直接X 1.4左右 )
你叫建商还怎么卖? 政府还怎么装作房价泡沫不严重?
这种稍微想一下就知道的事情 有需要搞得这么复杂吗....?

想太多根本不重要想太少破口一堆

其实很多国家都有虚坪 只是可以采计的东西不太一样日本可以采计MB/PS面积 这也是虚坪 看MOD的节目 欧陆比如

台北看天下

西班牙 阳台露台是要计价的上次看英国人搬去瑞典找房子的节目 发现瑞典可以阳台外推阳台有外推的 会把阳台加价来卖 整栋也是一堆违建 XD还有节目是德国盖顶楼加盖的 说超过某个比例就是违建 XD然后说我这间顶楼先盖了 所以比较贵

看不懂 房价租金/所得比和实坪虚坪有什么关系

就跟以前公寓顶楼卖比较贵一样，顶楼加盖没登记但要算钱

什么是 房价租金比/所得比? 房价所得比 还是租金所得比还是租金房价比?房价所得比=中位数住宅总价/家户年可支配所得中位数还是看总价啊

单位脑细胞，计入小脑和延脑会稀释掉...其实人家看的I ...Q....

买房子又不会去和世界比，比也是比区域行情

哪里会严重影响消费信心... 台湾房价本来就世界前几高谁会拿去跟外国比价 ..一样总价都是两千万 一坪算起来30万你买 一坪算起来50万你就信心被严重影响了吗？ 大哥 总价都是两千万

...............

结论是 两千万你觉得太贵不买 然后幻想实坪计价后还是一坪30万 总价变1500万 真的是幻想

楼上一语道破

如果这么容易可以影响的话，那我上一篇推文讲的，买阳春面送房子这样会让人觉得赚到吗？

不用跟国外比啦 光台湾就有分一坪100万 一坪30万 一坪10万的 啊买一坪100万的会去看一坪10万的 觉得“信心被严重影响”？这种稍微想一下就知道的事情 有需要打一篇被人打脸吗

我觉得买车位送房子比较可行

我觉得这篇文章的困难点，应该就是在"想买的买不起"

因为泡沫还没破

zball 耶,当年的空军大将耶~XDD 现在空军没几个能打都只会躲推文偷酸那一套~

你爽也可以总价除以阳台，其他都不揭露，然后还是2000万啊，难道权状50，会因为主建物30就变成1200万？会因为阳台3坪总价变成120万？

你不知道，板上都是为了大家好啊，一旦实评计价 房价马上就井喷! 板上善心人士都是为了让大家买得起房才不推啊

我只问一句2楼跟20楼格局面积一样为何单价不同谁在买20楼

2020年了 这种理由前几年可能还有信众 ...

可以改成用公顷计价 这样房价所得比可以冲到外太空

不对喔～版上善心的是租房族，每天都在帮有房的担心贷跟利率

又是数字游戏， 这时候就没人说买不起要怪自己不努力笑死

台北看天下

快买起来 不然隔离没地方

哈

说破就不好笑了

管你怎么计价就是总价买卖，目前大部分人都买的起买不起自己该检讨

这里一堆建商跟房仲...你实坪的话...你要政府养他们吗

房价所得比的问题，主要还是人口密度和持有税偏低造成的。全世界找不到一个150平方公里的塞了650万人的盆地。人口密度只能靠迁都或是提供企业租税优惠，让企业总部搬离台北盆地。持有税就是不分自住和非自住，通通实价课税1-2%。https://i.imgur.com/6vvsYrf.jpghttps://i.imgur.com/syNmDUd.jpg米国加州，距离洛杉矶一小时车程的木造独栋透天。隔音比很差。随便一栋也大概台币1600-1800万。重点是持有税都是1.5%-2%，税金就是台币30万起跳，。台湾买不起房还可以租房子。美国，房子都买的起，税金很有可能缴不起。https://i.imgur.com/92sxO8Z.jpg连栋透天比较便宜大概30-40万美金，持有税大概也是1.8%-2%。觉得外国房屋比较便宜的鲁空，看到税金应该也是吓到吃手手https://i.imgur.com/FgDSGhc.jpg

涨持有成本 无房租屋族第一个跟你拼命

都说实坪计价没差,只是若推动就拼命反对...那到底是有差没差?

我们现在用公制单位，要你改用英制单位应该没差吧？ 花你大笔税金只是改单位，实际长宽高重都一样，完全没差，相信你能接受。

你去传统市场买水果，老板说1斤卖多少，你说国外用公斤多久了，改了有差吗？你在怕什么？

幻想王 你不要乱举例 没人懂

推~

改了会比较好当然改，但这比较像为改而改