刚跟同事聊了这个案例 也讨论了经手过的案子
其实我觉得整个对话内容误会占大多数吧
一开始房仲看错坪数，先入为主对方是投资客
我们房仲很常会接触到一些投资客或是初学投资客
怕囉嗦的 一开始就直接把条件传给我们
有一阵子看到这种一长串的客需也会莫名心浮
总会脑补这个客户一定是复制贴上传了一堆房仲
乱枪打鸟，没有一点点感情。
现在做久了 看多了就还好，毕竟也曾经成交过这种案例
现在就固定SOP 问清楚客需 找找自己手上 架上 口袋内
以及同事间的案子，类似的案子的话若没交情也不会特别去找
通常列在B-C买之间。
毕竟房仲就一个人而已，不可能什么事都做。
我们房仲有分两类 一个是专攻开发，一个是专攻行销
如果与到开发型的房仲那两天内没消息 通常以后都不会有消息
若是行销类型的 或许会有耐心陪你走一段或长或短买房路。
我讲的开发型 并不是指专于开发，而是他专对屋主
把案子开发进来，接到专任委售 就专精卖这几件专约
其他的客需 需要联卖的，若没有其余心力，并不会特别去做
因为主要还是对委托人负责，所以他只负责销售自己的案子
若是行销型的房仲，他开发可能弱一些，案件少
但为了成交，必须找一些买方，然后跟同事或同行配件联卖
他跑的案子会比较多，所以也比较能知道哪个案件有机会
但缺点他通常不是专员，无法知道真正的底价以及掌握屋主心态
但他会很热情的带你看一堆房子，并期待你能够出价。
这一类人以入行前三年的居多，没有人脉却充满热情。
回复您的条件
2-3房 1.5-2套卫浴 室内18坪 基本上就是小三房了 还要平车
光“平车”这两个字 就去掉60%的案源了。
14年内的公设比平均30% 所以不加平车 至少30坪 平车算5坪好了
总共35坪 “600万内含仲介费” 这句话对您来说可能会觉得
把条件说清楚很好，但对于房仲来说 ==> 600-12万= 588万
所以588万除以35坪16.8万
大家觉得 三民 左营南 苓雅有没有机会?
其实单价来说 三民区是有机会的 但屋龄大多在20年左右
新一点的话高速公路边 10年左右
有个案子是两个卫浴的2房 室内17坪
差了一坪，目前没有平车，或许有一天会等到两房平车释出。。
价格600万差不多。不过楼下有一个店面(礼仪)
左营的话 大概都750万起跳 但我还真的找不到哪一栋没店面的。
以上讲了那么多 要完全符合的 真的是 0 。
但我无法说死没有 毕竟我们也曾经遇过800万的房子 屋主便宜卖600万
只是一般来说这种案件 到不了市场上。
“没有百分之百的房子”
总要有点取舍我自己有一间房子 刚好600内含服
室内坪数大于18坪 13年屋
但没有车位 低于四楼 有店面
在左营，单坪买价18万，行情20以上。
我何尝不想要有平车 何尝不想要高楼层
但低于行情买到就很爽了好吗!!!
如果坚持要自己的条件 也没错 就慢慢等 慢慢等
搞不好 真有这种物件。
我有个案子明天要签约
客户要找巨蛋附近 700万左右 3房 平车
屋龄不限 10年左右为佳 但找了半天 真的找不到
我找旁边一点点 把 房数缩至 2房 室内15以上
还给了个景观 家具电全
本来也是没有 价格谈一谈 就有了
慢慢修正 慢慢修正~~
希望原PO顺利找到房子!!
※ 引述《monicaadidas (Ｍ。)》之铭言：
: 本来在外地工作，去年暑假回高雄工作，所以把外地的房子卖了，想买高雄的的房，不敢
: 说自己做了多好又多完整的功课，但...尊重专业，还要先被洗脸一番？
: 这样的房仲素质，实在令人不敢恭维。
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