板上大师交战一番，结果难判。
但萌新想请问：
去年中买的一间新房，用来自住。
是1.56%利率30年，宽限期3年。
利率跟宽限期之间的影响跟变化是？
缴的会减少吗？

当然会减少

固定利率不变，浮动利率减少，利率变动银行会通知你

YES

银行不降你就转贷啊

似乎很多人不知道利率再低都有下限，一般放款计价标准，如果基准利率为负则视为零，而且美国零利率是央行拆借，房贷不是看那个，所以就算降息到零也不会差太多。

宽限期越多越好 手头有钱可以提早还银行不会阻拦你的 但没钱时就慢慢还

宽限期越长你的自由度越高。但哪个划算，看你生涯规划。

能提早还 也要注意银行有无规定缴几年后才可提早还

拿你的房贷合约出来看, 机动利率的话会跟你说是房贷基准利率+xxx%, xxx这个签了就固定了, 房贷基准利率银行会调整看你哪家银行贷的就去他们网页查如果当初签的是固定利率, 那就不关你的事另外, 央行降息不直接相关银行的基准利率

打电话去叫银行降利率即可，银行通常会装死

并不是央行降0.5%, 你的贷款就会降0.5%

实质利率不一定会降......

一般都是四大行库定存利率为基础去加减码，降息就会通知我又降息了。这十年利息一直在降，都有收到通知不是存率为零，房贷就没利息，会变低，更好入手购屋而已。这是一个资产重布局的好时机

现在的基准利率也才1.0x%，2008年大约是从2.74%降到0.8%，未来还有多少空间？够房地产喷？依贷款金额1000万试算，假设利率降0.5%（依金融海啸后最低基准利率估算），维持一样每期缴款金额的前提下，贷款金额也才多几十万，怎么喷？

即便降到零利率 银行一定要赚利差的 现在的利率再降对买房的人差异越来越小

1降到0.5，代表你的利息剩一半怎么会没差本来每个月要缴一万的利息，剩下5000

有人不会算数，怎么降50%请说明

有人问利率降会怎么喷？8%降至4%，房价200万涨至400万，4%降至2%，房价400万涨至800万，2%降至1%，房价800万涨至1600万，1%降至0%，房价1600万涨至.....自己脑补吧，说了也没人会信

太有趣了

反正说了也没人会信，自己看新闻吧，若利率下调，央行恐贫富差距拉大，房仲全联会恐房价暴冲

都打这么明白了还看不懂？上次金融海啸后最低基准利率0.8%，现在基准利率1.04%，请问，利率怎么砍半？如果不懂不用硬回没关系。

利率打到零,表示整体经济看坏,工作先能保比较重要

即便央行零利率，房贷不可能零利率...银行借贷一定要赚利差... 房贷利率再降有限 期待因此更多人跳进来不实际

就 基准利率下调阿 很难吗? +0.5%=利率你到底纠结什么1.6砍半0.8 0.8=0.3+0.5 看不懂吗还是宪法有规定 基准最低0.8%看不懂不要硬回 没关系

回楼上，钱庄能放1分的，他会跟央行一起走吗？主要看你跟银行怎么签，要去银行问清楚，毕竟白纸黑字，本票都签了还抵押房子，真缴不出他要处分随时都可以，不要贸然跳进去了。工作先保比较实在银行做生意的，他会评估你的信用，新买房的或许会降给你，央行降两码他可能给你降一码，投资的他会减很少。