代朋友po
大家好，前几天预售屋验屋(有请验屋公司)，因验屋当天刚好下大雨
所以卧室墙面渗水很明显，询问工地主任也说还要找抓漏来评估
https://imgur.com/a/6Mfme9Q
虽然有先跟他们说不接受打针处理，但一般无良建商听说都是这样处理的
比较根治的方式是墙打掉，防水层重新做，但费用也会较高
(请问这样真的能根治吗？会不会几年后还是漏水？)
目前还在等待建商回复处理方式中，想请问大家
如果建商最后还是坚持要打针处理(目前有防水保固5年)
建商已回复不接受延长保固及换屋
我们希望能换屋或退屋(退屋查了一下不太可能)，是否有相关的法条规定
让我们比较站得住脚呢？
目前有请教律师朋友，但他非此项目的专业，只建议我先等建商的处理方式
若他们坚持要打针，就先寄存证信函(也欢迎网友推荐此专业相关的律师，谢谢)
比较不理智的作法就是，请宣传车在代销中心外面广播漏水屋的讯息
该建商还有另一块地之后正要盖，这对于他们的伤害应该会很大(当然不希望走到这步)
花了大钱刻意避开宝字辈，选择该地区号称小豪宅等级的建案，结果还是买到漏水屋
实在不能接受阿!
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-03-15 11:01:00要是我会打掉重做，刚买的新房子不能接受用打针方式处理，而且你还没搬进去，能重做最好重做一劳永逸……
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 11:01:00保固约是5年。《民法》第 365 条规定，建商至交屋后对于买卖标的物必须负担5年的瑕疵担保责任。
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-03-15 11:04:00买预售屋就是有风险，最好选规模大一点上市上柜建商，他们比较不会为了小钱损坏自己经营多年商誉，消息传出去谁敢买他们家房子……
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 11:07:00交屋款有没有5%啊，先扣住再说。
作者:
enzor (r.r)
2020-03-15 11:24:00这是透天？
作者:
albertab (albertyang)
2020-03-15 11:26:00不幸的是... 法律并无规定建商必须用哪种工法处理漏水!
作者:
cathei (waiting)
2020-03-15 11:30:00可以说是那家建商吗
交屋款只有5万 验屋前已完成对保如果之后建商处理方式是打针 我会公布建商名的确是主结构 是不是只能打针了？该建案24楼 主结构品质这样 实在...补充：是卧室里的墙
作者:
DAGI ( 兔子妹)
2020-03-15 12:00:00公布建商就会积极处理了
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 12:03:00照片多一点，去mobile01发一篇文图并茂的文，勇敢点建商揭露出来，很快建商、主住户会来找你。顺道交屋款不足5%一起提出来，当负面教材。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-03-15 12:15:00保固五年简单说就是免费打针五年，大多数建商都不可能的整个重新施作成本太高而已遇到地震一样失效。买预售屋的问题就是得赌死运气，品质好的大建商也不敢100%保证不漏水，盖好之后才有办法确认状况，所以买成屋的好处就是问题比较容易在还没买之前发现。
简单来说就是卖掉吧 往好的地方想应该还没装潢建商顶多免费帮你打针五年 漏水要打建商站不住脚风评再好还是可能有漏网之鱼 整栋有一两户出现状况
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2020-03-15 12:33:00好奇是哪间建商..
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2020-03-15 12:48:00一定是打针处理，打掉重练，你以为在玩电动阿
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-03-15 12:53:00交屋款5万 跟宝佳差不多等级啊
作者:
Grant055 (張酸酸)
2020-03-15 12:54:0024楼一定打针处理阿= =+外墙主结构怎么打掉，神经什么的。而且，到底整个打掉会比较好吗？震动+破坏，到头来漏更多地方邻居还会觉得你有毛病，打墙反而害他漏水
作者:
RXIJDIL (S.C)
2020-03-15 12:56:00很多知名大建商都是打针处理，保固不延长，看开一点吧
作者:
Grant055 (張酸酸)
2020-03-15 12:58:00建议你，光看这些照片，不知所云。怎么判断楼高，外墙外面是什么建材，石材，磁砖？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-03-15 13:02:00怎样处理建商决定，交屋款不给会被告无解
作者:
alanlay (秋~)
2020-03-15 13:13:00没有结构问题就打针处理，台湾地震多，摇一摇还是会渗水的
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 13:15:00法令明定交屋款可扣至双方复验合格之后才支付，现阶段不会被告啦。 贷款扣住才会被告。
作者:
aesdu (123)
2020-03-15 13:24:00除了打针处理，不能再附加其他条款吗？减少价金、延长保固之类的 ...
请问有类似情况的网友可私下分享经验吗？目前请建商延长保固被拒绝了
如果当初买的时候，约定如交屋前渗漏水，则此交易自始无效，这样会有建商卖吗？
作者:
jcjan (None)
2020-03-15 13:36:00一般漏水点会接近开口或冷缝, 在墙面高处少见.
一般人以为刚盖好的新屋就没有问题阿 好房不等于新房那想到之前坂友推的不如买宝 反正都有漏的机会 便宜
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-03-15 13:55:00宝字辈的其实没这么糟 只是他们盖太多了 漏水的当然也比较多你找那种只盖过3间5间的 甚至一案建商 风险比宝咖咖高多了
目前只能等建商回复解决方式了，但备案也同步蒐集资料中，如果有相关领域的律师也欢迎推荐，谢谢
作者:
amaisar (阿！麦煞)
2020-03-15 15:53:00一堆都拿宝咖来垫高自己价格，殊不知盖完也没多好颗颗
作者:
seelove (加油吧!!)
2020-03-15 16:31:00宝咖咖就是一条平民线~能卖这多间代表有市场只是这版都常有买好地段+建商~又能便宜入手的建议
这就之前讲的 有些建商格局比宝烂 价格开的比宝高 结果还是漏水
我听过无名的建商几乎99%都是打针。而且他们没有不怕你告他们。因为合约只会写处理到好交屋。不会写用什么工法
作者: howdo (lala) 2020-03-15 20:08:00
每个建案都会有漏水户别啦 最惨就不要买了建商除了打针外 不会做其他处理 可以就接受
作者:
maple486 (Derek)
2020-03-15 20:27:00真的一堆拿宝垫价 还盖更烂的
作者: howdo (lala) 2020-03-15 20:30:00
好建商只能说漏水机率小 上市柜大建商都会遇到漏水 嗯
作者:
Mataka (废除永久水桶)
2020-03-15 22:46:00通常都是打针吧？你局部打掉重做会破坏原先整体的防水层，搞不好挖东墙补西墙不见得好吧
作者: ywoywo (希望) 2020-03-16 00:35:00
想知道什么建商...以后避开
大楼灌浆，打墙是哪招阿?越打越惨，打针外墙重上防水还有机会救，打墙太好笑了