原po问的是中古屋出价，我想补问一个
假如是刚建好的新成屋
实登几乎都是预售时买的
屋主开价995
查实登同栋同坪数 大约都在810-840
但房仲说 之前有斡旋出980屋主也不卖
后来房仲传赖说
有请银行鉴价 说银行估985
这样是代表屋主眼光正确吗？
奇怪银行不是都会低估么
我以为银行估出来可能比预售价多一点点
没想到跟屋主开价差不多
这样子我如果还想出900初
是不是弄错行情？？

变量太多..要丢一下案子来看 但开995不收980的斡夸大了点说不定根本没要卖..只是开995当密码要人救救他...XD

没有合不合理,只有买不买的到..XD卖家说A数字是合理,买家说B数字是合理,你选哪个?但是当A和B有落差,就是卖不掉 and 买不到.所以买不到是真的,何不是合理是垃圾,不要管这个.

推西卡大 每人心中一把尺 甲之蜜糖乙之砒霜 买的到最重要 XD

应该说 低于屋主想卖的价格都是不合理价格XD

我想原po要表达是 屋主怎想是一回事 但出价总要有个依据而在这个case中 一下子找不到这个依据 我猜是这个意思吧

其实没什么依据,出价就是为了看可不可以买到这一间.所以重点是卖家要不要卖,其他都不重要.不要被"公式"给套住思维.当卖家很缺钱,你能买便宜,你会想买行情吗..XD因此你出价大概就是平衡,你想买多少,以及试探屋主要卖多少.这才是你出价的用意.尤其中古屋卡到屋况,造成价格落差很大.你行情800,对方是翻新过的,你说你要出多少?或是屋况很差,你说你要出多少?另外,出多少是你决定的,卖不卖,请问是谁说得算.卖不卖是不是卖家说的算,他会跟你讲道理吗?不会!!太多人想要用公式来买不动产,基本上就是一个利基点错误.XD忘掉妳的公式,去思考你想买多少钱和探屋主要卖多少钱.而你要出多少钱,应该是,你先研究妳这些钱有哪些可以买的选择你在众多选择中,再去作出出价的决定.

因为这个案例银行鉴价比预售实登价位多了一百五十万以上，刚好跟屋主开的差不多，想问的点是银行鉴价一定符合行情吗？

1.有可能阿 他是预售买的, 2.你自己也可以找银行鉴价但不同银行鉴价有时候差异到一成以上 像中信就很保守

银行是笨蛋..XD...银行估价上下落差额非常大.外加银行对很多东西都不会判定.所以银行估价从来都不是参考数据.当你A银行估不到,你去找B银行可能就估到,都不行找C银行.500万他们的估价可能会从420万到650万都可能.如果有认识经理,或是农会跟你熟.你估到700都可以..呵呵~~你光新屋就好.y请问空屋1000,那他装潢完你要估多少?

千万不要相信房仲跟代销的术语

所以你光新屋转手,价格就开始走入迷雾当中了.因为装潢一下去,值多少就大家各说各话.银行对装潢的估价,也是非常不精准.你知道,有一票投资客之前都是买毛胚精装后转卖.毛胚一坪买15,精装后请问你一坪价格是多少??你可以爬一下本版,看大家怎样讲..XD是不是从3~5万都有,还有人讲到10万.

如果开价500 银行估700 那我不就可以贷到560？？这样不就超贷了

但你知道,我们投资客有人可以做出来后才一坪1.5万.就赚你这个资讯落差价.对阿,不然那些AB约怎样来的..XD当然,估价和成交价取其低的八成做放款因此要做AB约,你除了成交价做高外,还要银行估高.而你看做AB约的建商,他整栋都做高成交价.那是不是整栋,银行都估价过高..XD这就更不用讲豪宅,买3000做6000.银行估价5800...赞巴.所以不要依赖"公式"...真实"实务"市场,是没有公式的..有公式的话,你想我们投资客怎样生存?套完公式大家都统一价,跟买可口可乐一样.那我们怎样赚钱?

连基本的都不懂不要挑战预售转售的，买屋是看行情不是开出价，然后要求屋主卖屋要合理这根本浪费时间，是以为参加辩论大赛吗

碰过北市中古屋银行鉴价超过卖价的 够蛋黄就有可能

推c大，另外说一下我的经验，几年前我卖掉老家，当时旁边实价登录都卖2~300左右，因为是40年老透天，也没车库，道路四米，但我家卖500，因为我们自认房子在20年前有改建过，电线全部换成粗线(实际名称我不知道，但我爸是台电工，所以特别有要求)，厕所多两间(老房子只有一间在一楼)，屋况佳，条件比旁边老邻居房子都好，加上附近正在起飞，新透天近千万，所以我们开这个价，卖了一年终于还是卖出去了，对方银行贷款也顺利。想当初老邻居一直说要用300跟我家买，还说我们500绝对卖不出去，这大概就是很多人心中的行情

银行估价有这么废？以为他们斤斤计较风格 都会比市价低 那再不利用私人关系情况下 请问cesa大 以你实际上的经历 银行会估的比市价高 比率有多高？

先进去继续考没有合理只有合意