1:单价一定是都是扣除车位后计算
这点双北大多已经很规范了,中南部就不知道了
2:看实登技巧
a:不要看过大过小坪数的,例如你想买三房就看三房的实登,
套房跟五房单价容易飘,会影响你的判断
b:过低也可以跳过,很有可能是关系人交易,就算不是关系人
这种案子通常也是投资客在拿,对你没有参考价值
c:过高也跳过应该是特殊物件(一楼,顶楼,露台 or 装潢很优)
d:尽量不要用平均数,受极端值影响太大,
中位数是比较好的方式
3:针对自己的特性做微调
你都看到高价的案子,出的也都接近实价仲介还不收斡
很可能你本身就只挑好装潢+好户型或者露台户这类特殊物件
这种案子本身补正参数就高,所以实登你就要看高不看低
4:换一个仲介试试
网络上找其他有卖这案子的仲介问问收不收斡
有时候会碰上烂仲介该做的事没做,那就换个试试可以解决问题
不过假设你连续几个案子都是这样,就应该不是仲介问题了
※ 引述《yanyu (Yanyummmm)》之铭言：
: 一样是老生常谈，也有版友问过类似问题但还是想再发问，房版第一次PO文版友鞭小力一
: 点，在下都虚心学习，若有违反版规请板主删除。请仲介不要私讯谢谢。
: 目前遇到的问题，怎么出价都是被仲介直接打枪，当然版友说的对，屋主认为他的房子有
: 远高于实登的价值，卖方可以不去管实登，买方也可以不买，但还是希望版上大神给意见
: 。
: 最近在高雄看了几间中古屋，举两间来说明，附上社区名及实价登录和我的开价，以上出
: 价连斡旋机会都没有。
: 社区1. 高雄市大顺一路 兰园画世纪，屋龄25年，实登最低每坪8.66万、最高23.36万（1
: +2楼、不确定是否是店面）、一年内平均15.1万，附上两年内实登纪录。
: 该屋坪数50坪，开价为898万每坪约17.87万，我出价780万平均15.6万，仲介告知有其他
: 组出800万，屋主拒绝，言下之意就是780万完全不用谈。
: https://i.imgur.com/b84NRuE.jpg
: https://i.imgur.com/3nUaaNb.jpg
: https://i.imgur.com/0JAqRqM.jpg
: 社区2.高雄市前镇区和平二路 文化馥丽，屋龄12年，实登最低每坪12.33万、最高18.4万
: 、一年内平均17.85万，附上实登纪录。
: 该屋坪数45.5坪，开价为998万每坪约21.9万，我出价850万平均每坪18.6万，仲介告知屋
: 主价格很硬，要有9字头以上才有谈的空间，最后只好打道回府。
: https://i.imgur.com/cnN0MKK.jpg
: https://i.imgur.com/Dhe99up.jpg
: 以上两间都没有下斡旋，仲介也没有叫我下...
: 虽然说屋主的开价是关系到楼层、屋况、装潢等因素，但是连下斡的机会都没有也是很伤
: 心，最近也找到另一间很不错的物件打算去看去谈然后出价，请版友指点迷津，要怎么合
: 理的出价而不被当成芭乐价？
: 毕竟出去看房也是花双方时间，仲介大哥也是很忙的，对他们也是很不好意思。