故事背景先说一下
今天看了一间2年的房子 地点在台中
建商、格局、地点都还OK
附近没啥利多 是发展成熟的地点 整栋自住居多 没投资客
缺点是户数很少 所以管理费一个月5000
然后问题来了 屋主现在自住在里面
但是所有家具看起来就是旧家直接搬过来
没啥装潢 唯一有装潢的地方还很丑
仲仲透漏卖了一年卖不出去 屋主原本在其他地方租房子
直到去年年中屋主才搬过来住省房租
职业是公务员 养两个刚出生的小孩+老母同住
看了车位发现车子也是超旧的烂车
然后现在开价1700万 一年前开价1880 但实价是1500万上下
我看现场后大胆猜测
屋主当年想炒房赚一波 览趴捏著买了之后马上转手开1880看有没有盘子接手
但过一年找不到盘子 于是租屋处退掉 在半年前用最少成本搬进来住省租金
于是降价到1700求售 因为宽限期快到了 再不脱手他应该完全缴不出来
我算过他一个月加完管理费大概缴五万 一般公务员应该是完全不可能
从他房间摆放的高普考的书来看 大概可以猜到是哪边的公务员
薪资了不起就是五万上下
问题来了
仲仲说前几个礼拜有人开1600屋主完全不收
我是笑笑看他演啦 去年10月同栋成交才1550
请问各位高手高高手 在你几乎9成确定屋主缺钱的情况下
你价格要从哪边开始出?

实价七折，开个1100万

我会先想一下房仲说的可信度有几成

实价打八折出，约见面谈，见面回杀1折!!!

出一个让他还完贷款的价囉

1400

出一个借贷金额的数字，听听就好，真的缺钱你还可以慢慢上来问，傻傻的

喜欢就实价出，那来那么多小剧场，想因为屋主缺钱就趁人之危？

想炒房被趁人之危也是刚刚好而已啦

别去管人家缺不缺钱，先了解行情在哪，不然行情只值1000，你就算打7折还是当盘子啊高于行情买到有啥屁用，低于行情就算加价买都划算

原则上不会遇到这种植基因为房仲找就买走了

自己补脑屋主的状况呀，屋主就是节省的人那可能降价卖。

台中没兴趣

仲仲心里也笑笑

仲介的话听听就好，真的缺钱轮的到你买吗？仲介自己就买来投资了！

屋主公务员，屋主的爸爸说不定是大财团

别傻了 去查查他项权利还有多少贷款吧 说不定人家根本超少高考公务员没你想像的那么穷...他连装潢的钱都不想花 你想他会便宜卖你?

公务员很容易再延宽限期

拉屋主到小房间，如果屋主不降，你就一直咳嗽。

慢慢拖，只要没其他人抢的话，他会比你急

中仲的话你信？ 就像是 你相信海线黑道是好人会为民服务一样吧？

宽限期还有两年

蛮有趣的，希望大大最后公布多少买到哦

看完内文跟你的推文，你心有定见了就是认为屋主一定很缺钱会转不过来了，这样还能讨论啥呢@@

别傻 砍价不太可能 拖久一点 到你的价格比较正常

我只能说高考公务员没你想的那么穷，再者认家也不一定没家人没朋友可以借，何况现在这种利率，他又是高考公职银行大部分都麻会借他

800

还是那句话你觉得值多少就出多少吧！不用在那幻想一堆没办法证明的事

想炒房的就不需要心软 实价已经很佛了

你有没有尬意这间？

故事很有趣，想知道后续发展XD

说真的 真缺钱早卖了 房仲一定有口袋名单 不会轮到你在这演小剧场

请仲介调出贷款来看，屋主可能已经贷了8成还说自己不缺钱，笑死

你这文章看来本人很OX 呵呵

仲仲要的成交，真的缺钱早就联络自己配合的，或者找同行处理掉了，还让你先想这么多再来发文= =？

没装潢可能是很小气 不一定缺钱

不管价格多少，没成交仲介就是没半毛

我觉得你比较缺呵呵

我假设你看到的状况，另一种看法来猜啦，屋主是一个很抠的人，但是因为很抠所以不缺钱（至少生活无虞），对钱斤斤计较，所以屋子都不想花钱装潢，车子能动就好，这样能不能通？也行啊你是真的没看过穿的很破烂，在捡资源回收的身价几千万甚至上亿的吗？

高考公务员的薪水能养2个小孩+妈妈+背房贷?总之我是无脑信了

他如果不是约聘职 那苦撑著还是可以继续缴的

如果夫妻俩都是，那还勉强可以撑

再者 就算他愿意赔卖 你也未必刚好是那个占到便宜的人

奇怪，好的话别人不会买就等你？

实价

开个自认合理的价下斡旋看对方要不要出来谈吧你的最高预算如果连对方低标都不到，那就无缘下间了

笑死 会有屋主跟你说我不缺钱交朋友?

事实上公务员的生活偏简朴的居多倒不是缺钱 而是不靠名车装潢赚业务我看过小孩台大医科+哈佛博士毕业的公务夫妻长年住在电梯停用的旧大楼的你指的开破旧车...那这种公务员更龟毛应该就是坚持不会卖那种

公务员是不花钱 不是缺钱 你误会了长辈双薪简任等级 Tercel开十几年...

俭省不等于没钱

有趣

公务人员要延款限期、或申请低利率信贷都很方便，就依照自己能力所及出价吧不用那么多小剧场

各种猜测..

看过一个住破旧透天开20年老车的屋主，为了某店面月租金20万要被砍3万而不愿意租给统一集团，很多隐性有钱人的.....

笑死 炒房被砍价刚好而已喇

说有可以 没有也没关系结果自己推理一堆 人家就是不卖的话你有什么辙？？

你自己小剧场就好了，不用po上来，没人想知道

公务员不缺钱啦

要砍价的前提就是没有其他竞争的买家啊，如果没有竞争对手你想怎么砍都行，急缺钱的话，六折都以可能，反之如果竞争对手多，你多会砍也没啥用，难道屋主会傻到因为你比较会说话就便宜卖你吗，别傻了可以卖一年就不会是急卖了，但宽限期的问题你可以赌赌看，但是一样得没竞争对手才会成功

看来看去一切都是你自行幻想脑补

用力砍，一折开始出

不会直接问仲介喔

半价 搬现金在他面前利诱他

疫情7折出吧

没人开价就慢慢拖

可能你自己想像吧，有很多人后面山很大的，加油齁

屋主看到科科笑

买高价的房子又省 可能就是想借很多房贷利息抵税吧

个版？

简单啊,你不要透过银行贷款，直接用现金压他

看不懂是在幻想还是洗文章，爱砍就砍买不到拉倒发三小废文

看这种不一定，前老板台北市车位一个买400万左右，老板娘买一台十万二手破车停，家俱也是很旧的，但一年赚好几亿

屋主缺钱不是看你怎么砍 而是要看仲介怎么谈你一定是电视看太多才会这样XD

砍价没师傅，就是从最低价“慢慢”加直到测试出对方心里底价

我们也是住1700的房子管理费也一样是5千，没有装潢只是因为不想浪费钱，开烂车只是因为不想浪费钱养车，老公薪水只有5万但是老婆薪水有15万，很多事情不是你表面上看的那样

高考公务员5万是刚考上吧...

你想出多少就出看看人家收不收斡旋，有机会人家就会收，不需要在那边心里小剧场

有想买就出个1400~~如果物件好房仲自己早就吃下来啦很多仲介以前都嘛看到好物件找人就吃下来转卖再赚一手

都是你以为都是你猜测...

不要用自己脑补的内容去订出价策略好吗

1700，做善事会有福报然后你是没听过庶民可以买八千万豪宅吗，别傻了XDD

脑内小剧场文

如果他是你所说月薪5万的公务员，他当初怎么买得起1700万的房子，银行不可能贷这么多给他，不要再脑补了

对半砍

你出1600看看？或是1610多十万让他去卢屋主

开低一点啊 买到赚到

你可以出公道价八万一啊 噗