一样是老生常谈，也有版友问过类似问题但还是想再发问，房版第一次PO文版友鞭小力一
点，在下都虚心学习，若有违反版规请板主删除。请仲介不要私讯谢谢。
目前遇到的问题，怎么出价都是被仲介直接打枪，当然版友说的对，屋主认为他的房子有
远高于实登的价值，卖方可以不去管实登，买方也可以不买，但还是希望版上大神给意见
。
最近在高雄看了几间中古屋，举两间来说明，附上社区名及实价登录和我的开价，以上出
价连斡旋机会都没有。
社区1. 高雄市大顺一路 兰园画世纪，屋龄25年，实登最低每坪8.66万、最高23.36万（1
+2楼、不确定是否是店面）、一年内平均15.1万，附上两年内实登纪录。
该屋坪数50坪，开价为898万每坪约17.87万，我出价780万平均15.6万，仲介告知有其他
组出800万，屋主拒绝，言下之意就是780万完全不用谈。
https://i.imgur.com/b84NRuE.jpg
https://i.imgur.com/3nUaaNb.jpg
https://i.imgur.com/0JAqRqM.jpg
社区2.高雄市前镇区和平二路 文化馥丽，屋龄12年，实登最低每坪12.33万、最高18.4万
、一年内平均17.85万，附上实登纪录。
该屋坪数45.5坪，开价为998万每坪约21.9万，我出价850万平均每坪18.6万，仲介告知屋
主价格很硬，要有9字头以上才有谈的空间，最后只好打道回府。
https://i.imgur.com/cnN0MKK.jpg
https://i.imgur.com/Dhe99up.jpg
以上两间都没有下斡旋，仲介也没有叫我下...
虽然说屋主的开价是关系到楼层、屋况、装潢等因素，但是连下斡的机会都没有也是很伤
心，最近也找到另一间很不错的物件打算去看去谈然后出价，请版友指点迷津，要怎么合
理的出价而不被当成芭乐价？
毕竟出去看房也是花双方时间，仲介大哥也是很忙的，对他们也是很不好意思。