各位版大好，家中有5分的农地一直在休耕，最近听闻太阳能种电的案例，
请教些问题：
1) 承租给所谓的开发商需要注意什么？如公司背后的金主？或资本额？签约需要注意什么
？有哪些推荐的公司？
2) 上网查资料听到的好像一分一年约4万，会有其他开销吗？土地变特定用地费用，土增税
，地价税，所得税？这些费率怎么算。
3) 无法继续使用农保？健保费变高？
4) 20年到了，土地会变更回农牧？需要费用？
5) 废弃物需要自行移除还是承租商处理？
6) 如果土地变更完，程序不通过，厂商不租了，土地不能变更回来？这些损失怎么处理
6) 签约时需要注意什么，有什么自身权益要特别注意
感谢各位专业的前辈给我赐教
谢谢

有大于5分,建议你直接去县府单位问造林,报酬率没差大多,又不会有种太阳能的一些问题.农牧用地造林还是农业,然后相关单位对相关农地农用法规也较熟悉中央主管单位林务局,地方是农业处这个有预算额度,不知道还有没有,反正年初先问先赢不过报酬率是指成功种完20年后卖掉木材,中间要是台风吹垮应该就没赚,扣掉造林补贴会不会倒赔就不知道政府补贴金额详见 奖励辅导造林办法 第8条

你为啥要去做亏钱的事情呢，拿钱出国玩不好吗没看到这几年已经没人种电了，呵呵

租别人可以 别自己弄好吗

1.看母公司，目前看资本额不重要，因为99%都是新成立的项目公司，申请过程政府会要求增资到位。2.地价税通常业者会有补贴条文，所得税、二代健保势必发生，须考量。3.农保可以找别块农地保，一般在意的不是健保费而是终生的老农津贴。4.20年后的处理可以与业者协商，通常有得选。5.废弃物指的是什么，20年后其实设备还有价值，请人免费来拆都有人会承接，另政府有规范业者须缴交回收费（预缴的概念）。6.申请没过土地不会变更喔，土地变更是施工前最后的环节。7.建议当然是多听多问最后找到已签约的地主确认至少款项正常，印章、证件等正本不要交出去。大概说明希望有帮到你