楼主:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2020-03-10 13:08:15各位大大好
小弟最近下了一间斡旋
屋主开1200,小弟下860
但房仲嫌太低,所以小弟就下900
但房仲还是嫌低,小弟表明下900,若屋主愿意出来谈
我们保留空间跟屋主议价
三天后房仲告知屋主1050要卖
并表明该社区最后一笔成交资料是962至少要开到这个金额以上
小弟告诉房仲,这间时价资料是940,他告知的962有含服务费
就算楼层因素一坪+1万,这间小弟评估不值1000
1050离预算太远,请房仲努力就好,不行就别免强
房仲后来告知,不然先改斡旋1000再去努力看看
小弟表明无法,则房仲说约一天去将斡旋金取回
小弟则告知3/11上午去公司取回斡旋金
仲介告知若没赶着退斡,此为专约可保留顺位到3/12,请我参考看看
然后开始一直贴其他的案子给我参考
请问各位有经验的大大
这种情况是不是表示小弟的出价离屋主目标太远而没有成交机会
谢谢各位
作者:
jiapon (游子)
2020-03-10 13:21:00他底价大概就开价打九折1080附近吧 你开太低了 换间吧
作者:
sorkayi (寻找奶昔)
2020-03-10 13:34:00原来可以这么凶 小弟只有开价九折
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-03-10 13:52:00如果没买到没差就继续坚持你的出价就好
作者:
paj (paj)
2020-03-10 13:52:00找别间房，不会成功的，房仲留斡是把希望放在你身上，希望你加价啦。
作者:
jeff52 (Jeff)
2020-03-10 14:04:00我开1200的话，底线就是1000，给您参考
作者:
jecko (振作....)
2020-03-10 14:19:00你出太低了
觉得不用加 你觉得没价值那就不要加价买，除非你很喜欢，下过一间跟你差不多状况的，最后也是没买到，看起来1千以上才可能
不过为啥你下900他会收斡旋 照道理应该连收都不收才对
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-03-10 14:24:00收下来拿去砍屋主价格吧，这样下一个买方比较好谈价钱
楼主:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2020-03-10 14:29:00小弟会这样开... 是因为该社区该坪数的房型近两年成交价无论高低楼层都没有超过1000万的= =....除了最近一笔小弟提到5楼卖了940... 10月另一笔还双车位也才卖1000... 故才想说从900开始出,当然卖方想卖多少才是重点... 小弟想再多都没有用啊~"~
作者:
yungszu ( )
2020-03-10 14:31:00我看是保留斡旋单给其他买方看吧=>退斡换别分店
作者:
jiapon (游子)
2020-03-10 14:33:00照理说屋主都有和房仲讲好可收斡旋价格 这明显房仲乱搞
可能有装潢或是各种原因，看你叙述屋主应该有他坚持的价钱，请仲介帮你努力吧，设好你的顶价，没办法就放弃这样XD
作者:
jiapon (游子)
2020-03-10 14:34:00没有达到屋主条件应该是不会收斡才对 换个房仲吧
嗯没错，屋主看起来像卖高，结果这么低房仲就收了，真神奇
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-10 14:38:00照理说有讲好收斡旋价格？？不收买方说态度差、收了又说人浪费你时间 难搞哦收了人家帮你努力看看不行哦？不然回去每天被店长定斡旋都没收到半张
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-03-10 14:41:00这房仲满好的，860愿意收
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-10 14:45:00这房仲不错~~~至少没酸你这价钱买的到他早就买了
楼上有看文吗？860没收吧...900才收......
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 14:47:00你觉得没价值就不要加价 想抬高卖的屋主很多 不用跟这种人浪费时间没把握不要乱收斡 当人家闲闲没事随时身上都十万以上现金到处跑吗 浪费时间 退斡拿钱还要找时间存回去 超麻烦
作者:
senbai (贤拜)
2020-03-10 14:50:00房仲真的会跟屋主讲好可收斡价格吗？下斡几次房仲都收，但离屋主心中底价都超远的，无论一般约还是专任约都是...
很多屋主觉得他房子最特别 只待有缘（盘）人啊你出行情价顶多多一点当诚意就够了
楼主:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2020-03-10 14:54:00谢谢楼上各位大大的回复,这间屋子没装潢2011年买来到现在完全没有住过人,也没租过人,连瓦斯表都没有,虽然屋况没差但小整理是必须的...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-10 15:07:00十万块而已 不会开支票吗？存回去？你家附近没有存款机吗？多乡下？？
这么多年没住人你确定真的没人住进去吗？XDDDDD太久没住人我还真不敢考虑
楼主:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2020-03-10 15:11:00疴... 因为他连瓦斯表都没装... 厨具的膜都没撕掉...应该是真的没住过人....
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 15:12:00就不爽开支票啊 住新北市是多乡下 我是不知道 就不爽用提款机存啊 有这么号呆难懂吗
我是指非阳界的xd有些人像我会在意，如果您不在意就没问题
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 15:13:00而且你是多土包 很多只要现金
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 15:19:00不专业的房仲就是搞不清状况 也可能是想赶快收斡逼你拉高买 反正底线踩住就好 但这种房仲都会直接被我唸 搞不清楚状况
屋主要实拿1000 你怎么杀也浪费时间换一间吧 看来你没有很喜欢 没有特别爱就换
作者:
linyap (miche)
2020-03-10 15:46:00屋主肯定不会卖你 你不喜欢再去找别家
作者:
kyoe (缘份‧不再)
2020-03-10 16:00:00有点距离,但是放著跟他拖,运气好等他降,买方不用急
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2020-03-10 16:29:00
相信自己 不想买贵就慢慢看
仲介觉得低~收来努力看看被骂 太低不收也被骂 呵呵
作者:
jexcel (excel)
2020-03-10 16:35:00开1200 我都出1380买 给你参考
作者:
zasdee (半瓶水)
2020-03-10 16:48:00屋主不缺钱 那也没办法 真的想要就加价买 不然就放弃吧
作者:
foxs9 (moon river)
2020-03-10 16:49:00不会卖
作者:
bigdevil (bigdevil)
2020-03-10 16:53:00到底出实价登录买到房子的机率有多高最低价
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-03-10 17:08:00看完推文，仲介除非成交要不然都是被骂爆的份而已。好惨
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-03-10 17:14:00垃圾一贯的作法
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 17:44:00觉得被唸惨很惨就不要当仲介 但是 精明的的却就道行差很多 但大概五六个里面一个吧 自己经验
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 17:46:00实价登录只是入门石 大多希望比实价高 至于高多少 时空环境背景卖方职业都会影响
作者:
umin928 (冲刺中)
2020-03-10 18:00:00这里有些话不用太认真啦 你评估过可接受的价就开
真想买,就下斡940试看看,太低只是促销别人当垫脚
作者:
fan5566 (56迷)
2020-03-10 18:25:00之前房仲收斡还贴别的物件给我 直接退斡改找别人了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2020-03-10 18:29:00
出价差太多了吧
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2020-03-10 18:37:00把屋主约出来装可怜啊 然后找临演当尸体说要卖身葬父我可以当临演
我之前看一间1198开价，我出950斡旋也被不收，房仲说我也可以收演戏给你看，但对方买1000查得到不会要赔本卖，叫我看别的
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2020-03-10 18:53:00或是找假买方出芭乐价洗心态
很喜欢就出960看看，把你原本保留的全部梭哈 无缘就算了
收低斡拿去炉屋主阿 一堆人看到收斡就很开心以为成了...然后还在爽的时候 就被下一个出更高的干掉 才在后悔自己可出更高~~~马后砲一堆这样一直重演 两三年后没买到又回头靠腰之前多便宜自己能力够就出 一句话 出多少不加价 要加价就不买简单明了 不然校园社团小剧场自导自演是赢的过拍电影等级的仲介喔无招胜有招 想低的出没错 好案件就不要被别人买走当然芭乐价格案就慢慢卖 但一降价就可冲了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 19:27:00楼上说的这招我就觉得很实在
如果你下的价格有机会 仲介比你还想成交如果以中型大型品牌 帮屋主多卖10万 销售业务到口袋就算服务费收满也才1000多元出头 没成交啥都没有只要服务费给足 说难听的 有机会的案子 仲介哈的要死不用演小剧场 就帮您弄的舒舒服服了如果差距能处理 识相的仲介自然会从两边其中一边扣一点来成交 那如果遇到一开始就愿意扣服务费的也不用开心 连谈都没谈就愿意自残 他怎么可能帮您谈多少好价格自己的收入都能轻易放弃了 XD
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-03-10 19:48:00你出太低了 这间就是1040-1080 happy ending而且你如果满意没买到 之后会一直拿其他的来比较 陷入一直后悔的循环如果你还年轻 良心跟你说 不要一直在意那30万50万的 赶快去赚钱就好
作者:
kissung (天堂鸦)
2020-03-10 20:23:00相信自己+1
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-03-10 20:41:00最近这经济 不买最大
作者:
somanyee (Soman)
2020-03-10 21:53:00二手市场不少卖家心态是想慢慢卖个好价。想要屠宰价去法拍应该比较有机会
法拍喔~好的案子抢不过人 烂的买了更后悔或是有好的 却买很贵 不如直接找仲介 看屋后续好处理
作者:
MacusH 2020-03-10 22:04:00呃，所以屋主说1050卖，真的就1050喔@@
快笑死 一堆人慷他人之慨 怎不叫屋主别在意那几十万俗俗卖给大家 做做功德开心 大家都开心 仲仲也开心
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2020-03-10 22:06:00你会被房仲市场主义的房仲教训欧
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-03-11 07:17:00实价940是那一年的940？不过屋主不想卖最大你觉得屋主太贪婪就换一间吧，没什么好谈的基本上参考实价贴著出比较合理一些，屋主想抬价你打折，除非他断头不然谁肯卖
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-03-11 09:16:00说白了.他愿意收你真的要感谢了.价差100万以上收了还想办帮你谈.而不是直接退斡.大多数100万以上价差中古住家大多仲介是不会收下去耗时间.光磨屋主就要1星期以上去了.时间就是$.要一星期我可以带看别间去了.
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-03-11 09:56:00你觉得有喜欢就加价，没那么喜欢就看别间，没什么好纠结坚持不要买贵的话，就是持续看，等缘分
楼主:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2020-03-11 10:03:00呃，去年该案13楼两车位同坪数，卖1000,该案5楼一车位同坪数卖940,现在屋主开1138...从900多开始喊不是差不多吗@的
我上周刚成交,实价最高720,我下斡720,被打枪屋主觉得那是半年前的实价,为了安顿老妈我加价买想买就940下斡看看,别那么多小剧场,推文你选择无视
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-03-11 10:21:00每个人都喜欢拿3个月以上的.正常都是3个月内......(摊手
作者:
chencjj (神骨鸡好好吃)
2020-03-11 14:09:00呛他放著涨回跌啊只会跌
楼主:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2020-03-11 15:59:00屋主2011年买进910。途经14/15大跌，好不容易去年终于涨回成本...
所以你要屋主低于900卖你?慢慢来900,想买940有很难?
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-03-12 06:50:00.......换成是你没事会赔售吗？你还没算他交易成本你想买便宜就要找断头的，有时间耗的屋主bypass跟你出什么价关系不大，他不想卖你觉得再合理的价格就是不合理整个过程只有买方是真正出钱的，很喜欢就加一点不爱就佛系出价等缘分，看你自己的状况