大家好
因为现在北投老公寓的都更问题询问如下
背景介绍如下
1.旧屋都更案即将进行到签约
2.如果选择不要这间房，建商预估可以拿回2100万
3.如果委建之后，将所分配坪数全吃下来约需背1400万贷款（有能力背）
目前建商平面图初稿，如果将可分配坪数用完可换一大房一小房
（要换两个车位差0.86个，要再补钱）
遇到问题
1.建商建案稀少，参考案场不足
2.建商的平面图画完后，不符合家中长辈需求
3.如果接受建商提案，拆迁时，需暂时租屋3~4年
这样最少要搬出及搬入两次，如果租屋不符需求则可能要搬更多次
家中长辈已经居住在此逾30年，东西繁多
请益
1.如果住回都更后的电梯大楼，机会成本为：
．无法拿到收益2100万
．加上要贷款1400万及0.86个车位（一个平面车位估价180万，需再补154.8万元）
总机会成本：3654.8万（未计3~4年租屋费及搬迁费）
请问这样的计算是否正确？
2.这样的价钱，是否可以在北投到关渡站的区域（离捷运站步行10分内）
一样可以买到40坪＋22坪房、各附一个车位的15年内电梯大楼案件呢？
（自备可以拿出500~800万，贷款人背景一为老师一为知名出版社员工，月薪合计11万）
（可以先买40坪的，之后拿到都更收益2100万后，再还大多数贷款后再买小的22坪）
3.跟都更建商签约时，是否需要注意的地方呢？

有没有把附近新屋成交价算进去呢？好像不能直接用2100+1500当成本，如果是这样的话，直接卖给建设拿3600去看附近的新大楼成屋就好了。

所以请益这样的想法是否正确？也的确是可预见是3500万

台北40坪新成屋还加一个车位至少要2400万以上吧？22坪加一车位至少也要1500万吧这两间房就价值4000万了。4000-1400=2600还是比2100多500喔还有150万车位，500-150=350万

原本的公寓几坪呢

就算3600可以买两间房，问题是都更是新屋，你自买是15年旧屋，差很多耶

不用新屋，15年内当然会是希望越新越好，最主要是平面图不符需求加上需要多次搬迁另外区域也只限定在北投到关渡而不是需要到台北市区

你干脆新屋完成后卖22坪小的，用1500万来台中市市中心买3房2厅1车位给长辈住都还有剩。40坪自住。长辈退休住哪没差不是吗？长辈还有23百万闲钱可用，生活还更有品质房子不能改的就是卫浴位置而已（因为粪管），其他都能变动

其实长辈不缺生活的钱，然后要台北人离开台北其实很困难以后是不希望跟长辈同住但可以住近，老师工作还可以调出版业离开台北后也很难找到差不多条件的

我是你我会这样做啦：）。当然每个人的价值观与家庭因素不同

目前不符合需求就是因为长辈喜欢做菜需要大厨房设计出的厨房后就是厕所等于打掉隔间扩建厨房也不可行所以才说不符合长辈需求

说得也是，台北人好像很难离开台北

目前北投老公寓在忠义站附近，医疗条件和周遭条件都太好周遭有三家医学中心加上背后有忠义山可以爬山，又有北投市场供应生活所需，所以长辈很满意

你长辈是要住40坪还是22坪的？如果是40坪的不太可能修改不出大厨房啊旧家生活机能那么好长辈又满意，我觉得还是都更新家为主比较保险

打算长辈住40坪，三房隔绝打掉一房来做大厨房嗯，可是都更新家的症结点就在平面图不符需求所以希望区域不变但能符合需求

北投空气不错，但拿了钱你要再买房，住哪呢？

你这种限制在忠义站理论上不难找...那边比较三不管喔但是忠义那边应该没有什么新屋就是了...

北投虽好，但路上遇过变态追跑很恐怖，静弄小巷多，看病真的很方便

所以目前是有自备的状况胬看能否买到15年内40坪符合需求的大楼这样总共搬迁一次即可

那边房子不好找，长住的人多，新建案不多但也有一些仔细找也不是没有

忠义这的缺点就是房子大多太老，也欢迎推荐

台北市房根本没那价值都是炒出来的

正确答案 等原地改建完的直接吃掉 之后才不会遗憾

btw 可能要调查一下建商的背景 复兴岗那边那栋十几年烂尾现在风向不佳 比较极端的也考虑进去比较好

要背1400万 找补过多 表示建商设计不符合住户需求阿 根本不需要谈下去吧= =我看建商想把地主户洗出去吧

他说的负担1400是指将可建面积全部留下来 不卖出的方式

是的如果要一大房一小房才需要再补1400多万