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台北市地政局公布最新一期实价资料，位于大直水岸知名豪宅“代官山”、“首泰地天泰
”皆有交易，其中“代官山”交易单价达181.7万元，为社区有纪录以来次低纪录，然而
近期大直豪宅市场交易不断，去年10月以来、短短3个月内即有9笔交易，总金额达20.4亿
元。专家指出，具有相当财力之富豪对于市场敏锐度高，一有相对便宜行情，出手相当快
狠准。
根据实价资料显示，屋龄13年、位于明水路的“代官山”在今年1月交易一户12楼，成交
总价为1亿4700万元，总面积为102.82坪，拆算车位后，每坪单价181.7万元，买方为陈姓
自然人，为该社区实价揭露以来次低交易，仅高于神祕侨外资“博信国际投资”以每坪
171.6万元买下的7楼户，更较影视名人郑弘仪9楼户行情打了8折。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，实价揭露至今代官
山交易仅4笔，继上一回2017年5月13楼以单价210万元出售之后，已近2年半没有交易，因
此更显得市场珍贵性，而过去3笔交易中，仅7楼户低于200万元大关，而这次12楼户成交
单价落在181.7万元，对买家而言，算是低价卡进200万俱乐部豪宅，而原屋主持有超过十
年，因此算是获利了结，估计仍会寻觅其他新豪宅标的。
而另一笔揭露之交易为“首泰地天泰”，该社区屋龄10年，位于敬业三路177巷，采单层
双拼、总户数26户，基地三面临路，为地上14楼独栋建筑，产品为117坪规划，实价揭露
以来仅3户交易，而这回揭漏之2楼户，成交总价1亿5150万元，总坪数140.08坪，单价落
在124.7万元，对比2012年2楼户交易单价148.3万元，单价下修1成5。
首泰地天泰交易也不多，张旭岚指出，排除楼层差异，单价降幅约15~20%，显见中古豪宅
市场普遍面临价格修正的趋势。
然而大直水岸豪宅价格下修，也实际带动成交量，光是近3个月，周边陆续出现“西华富
邦”、“帝景水花园”、“忠泰圆舞曲”以及“代官山”、“首泰地天泰”等豪宅交易，
又以“西华富邦”成交4户最多，显示不少富豪看准房价修正，纷纷出手抢购。
心得：
之前大直豪宅交易超少~~没想到最近又起死回生了~
3个月卖9户超狂