连结：
https://money.udn.com/money/story/5649/4387106
内文：
2020-03-04 01:49经济日报 记者陈美玲／台北报导
兴富发集团总裁郑钦天说，新冠肺炎拉高全球分散风险意识，加速外资撤出中国，台商人
流、金流回流台湾，等疫情过后台湾房市至少迎来“黄金五到十年”。
郑钦天直言，去年美中贸易战到今年新冠肺炎，“所有的坏消息都打完了，疫情后的台湾
经济将有20年来难得一次的黄金交叉点”，尤其全球低利率，甚至负利率状况还会持续，
再加上疫情让台商加速回台，这是台湾的机会；他强调，在国内投资增加，加上房市租不
如买的庞大的刚性需求，未来五~十年集团投资重心依旧在台湾，他强调，房价没理由跌
，疫情也不会让建商降价”，集团约500亿元新案如期推出。
高雄代销业发迹的郑钦天，凭著“快、狠、准”的房市敏锐度，加上个性积极敢冲，以及
“不囤地、不养地、高周转率”三大策略，让集团市值在20年内呈现跳跃性的倍数成长，
兴富发去年营收237亿元，称霸上市柜建商，集团旗下兴富发、润隆建设两家上市公司，
合计市值超过700亿元。以下是专访纪要：
问：怎么看这一波新冠肺炎疫情对全球经济的影响？
答：美中贸易战下，全球企业对于持续在中国发展是有压力的，尤其这一波新冠肺炎疫情
延烧，全世界看到的是中国在经济发展的基底没有很扎实，这是过去十年全球投资中国时
没有注意到的情况，现在一场疫情袭来，全球企业看到的是当地政府对于经济、税负、法
律、人民素质等的风险逐一上升，这部分对未来中国的经济挑战更大。
疫情效应 加速企业回流
美中贸易战、新冠肺炎疫情后，中国未来经济的调整可能需要十年，甚至20年之久；尤其
对在中国投资的全球性企业来说，这次疫情持续扩大，已大幅提高企业的风险意识，因此
基于分散风险的考量下，我认为疫情就是加速台商在中国的人流、金流带回台湾，未来国
内的经济稳定度会更好。
举例来说，像是国巨董事长陈泰铭就趁此时机，把集团做大，连续并购普思、基美两家公
司，挑战全球被动元件龙头地位，从赚管理财改赚技术财；另外，宏汇集团总裁许昆泰则
是本业和转投资并行，将集团版图带向另一个高峰，这就是台商回流的效应。
问：这一波疫情对房市的影响？是否会重演当年SARS情况？
答：现阶段的台湾站在非常有利的位置，三大因素让我相当看好台湾未来十年，甚至20年
的经济发展。
第一美中贸易战已让台商回流，这波疫情更是加速带回台商，第二美国对中国的高关税也
让台湾出口得利，第三也是最关键的就是全球低利率，甚至是负利率的趋势维持。
美中贸易战让台商回流，促使国内投资增加、提高就业，这股趋势让台湾经济发展站在浪
头上，再加上房市刚性的内需买盘，现在建筑工地的工资又涨，最关键的全球低利率趋势
未来五~十年都不太会改变，“各国央行维持低利率，为的就是延缓经济下滑，所以利率
没有本钱往上调。”
现在很多人都在等这一波疫情让房价下跌，我可以清楚告诉你，“不用再等，因为房价没
有跌的理由，因为全球低利的趋势就是这样，你就算再等，建商也不会降价”。举例来说
，“我一年利息0.5%，存十年才5%而已，房价多卖一成、20年的利息就统统回来了”，所
以你说房市会涨还是跌，关键是利率、不是疫情。
这一波疫情对集团来说，在推案上没有影响，今年预计推出四、五百亿元新案依旧是如期
推案，且相关的新案的广告已陆续释出，步调没有改变。
租不如买 催动刚性需求
问：现在房市买盘是否扎实？
答：我们一直在看，已经走了二、三年的首购市场，到底还有多大需求；今年总统大选除
了投票外，也给了我们一个方向，那就是20~24岁的首投族高达118万人，以两个人组成一
个家庭来说，未来三到四年就有近60万户的首购需求，以兴富发建设来说，一年顶多推案
户数约三、四千户，这就是未来房市潜在购屋需求。
如果仔细去了解，为什么这群人会想要出来买房子，就是房租贵了，像是桃园中路重划区
约20多坪的房子，每月租金2万多元，换算每坪月租金1,000元，但你买房子本金加利息摊
还，一个月才1.8万多元左右，尤其现在房东还会把房屋税、地价税上涨的成本转嫁给租
客，租房子才会变成屋奴，会算的人都知道“租不如买”，需求就这样产生了。
心得：
兴富发老董眼光很准，
看好台湾房市至少要黄金5~10年，
看来房价会继续创新高。