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裕隆集团新店裕隆城开发案再转变，传出第二期纯住宅区逾7,500坪土地有意带建照出售
，开价超过200亿元，已有开发商接触并出价180亿元。若成交，将是新北市近年土地交易
最大规模。
消息人士指出，市场传出包括远雄集团、茂德机构等大型开发商对此地表达兴趣并且曾与
裕隆接触，其中有建商出价约在180亿元，而裕隆则希望能成交在200亿元以上。
唯此讯息并未获得远雄、茂德证实，而裕隆集团则表示目前无此规划。裕隆是透过100%持
股的裕隆建设握有此土地。
受到房地产景气及资源配置等影响，裕隆城开发案去年转变，第一期住商混合已暂停住宅
开发，保留商业区，目前按照进度施工，此块仍由裕隆集团主导，其中商场部分维持与诚
品及威秀等业者合作。
而同样暂缓的第二期住宅区，目前传出有意愿以素地带建照出售。
据了解，裕隆城握有的第二期住宅区土地身价惊人，位在开明高职斜对面，面积7,500多
坪，比第一期还要大，去年4月已拿到建照，可以兴建地下5层、地上46层，楼地板面积约
4.6万坪的超高住宅大楼，过去该地为停车场，现在已经是裕隆城开发临时工务所。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，第二期土地为住宅区，建蔽率50%，容积率300
%，按照区域行情及带照出售考量，土地每坪上限约190至200万元间，换算下来至少有140
亿元起跳，但若以此价格估算，未来建坪单价要来到70万元。
资深建商指出，现在整体建筑成本都在上涨，加上新冠疫情等外在环境的变化，都是必须
纳入风险评估。
另外，该案因带建照销售，因此当初裕隆规划的坪数是否受目前市场青睐将是成交与否关
注焦点。