如题
最近看上一间套房建坪12坪多 主建物7坪多
约12年电梯大楼 无公设 管理费240/月 无车位
屋主装潢得很好 屋况也不错还附基本家俱、电器（冰箱、电视、洗衣机等）
一房一厅一卫
在工业区的闹区中 附近吃的也多
原价220杀到180
（去年实价登录192万）
今天跟房仲约再看一次房 可能会下斡旋
算一算自住才是最划算的
因为目前自己也还是租屋族
若自住一个月至少可省8000
但对两人+2猫来说太挤了
所以预计出租用
但第一次当房东难免担心出租率、投资报酬率
以我可接受的投资报酬率 一个月至少要出租9000以上
以我可接受的投资报酬率 一个月至少要出租9000以上
不然存股其实更省心 报酬率也较高
虽然卖相好但9000以上在湖口又怕租不出去-..-
租不出去的退路就是自住其实也省 但真的挤
想请问
1.工业区适合投资租房吗？虽员工众多但比起新丰、竹北生活机能确实差很多
2.工业区租屋多 竞争大 怕需要削价竞争 但这样投资报酬率远低于股票
3.还是别买了 投资股票存钱买大房自住比较实在？

租金跟贷款可以打平没什么不能投资的

湖口工业那待售物件一滑好多但车位都路边露天

只有出租价值，需考虑流动性1房湖口9000太贵吧他能出9000不如去湖口市区，新丰市区

9000租金很合理

https://i.imgur.com/8eV3siV.jpg所以他为什么不要去租两房比较快1房9000,大概林口长庚那种地方比较有市场但是投报率就不好看但是投报率就不好看

180万全贷一个月也是9000元，有人愿意花9000租这间?

冲投报率就是买改套，保值就是市区

如果是真的，快点全扫下来，0成本，每月有人帮缴房贷

看起来还是股票的投报率比较适合我XD真的不知道非改套的房东要赚什么..

我粗略抓一下 租6500投报就有9%了 为什么要租到90006-7%才对

月租9000，空窗抓一个月，年杂支5000，房价加上利息加仲介杂支费大概总成本203w，算起来（9000*11-5000）/203w=4.6%其实也不到5%

你忘了 房子最大的卖点是好贷款 套房贷六成的话 你只需要拿出差不多80万所以你的分母不会是全部的金额 而是你实际拿出的钱分子要记得减贷款的利息

你这样算有5%很不错了，台北多的是1%不到

忙完列一次我的算法 顺便大家一起参考参考一趴不到干脆买储蓄险比较实在

不会，还是照租，因为房东的成本不是实价XD

但这样算的话 分子就该是“净赚”而不是房租 因为房租有一半要拿去缴房贷 算一算也是4.5%（假设我贷90w，每个月房贷4300，租9000净赚4700，分子必须是4700而不是9000）分母就是90w+利息仲介费等23w=113w

时

9000连在竹科附近都不太好租了，在湖口就别想了。9000连在竹科附近都不太好租了，在湖口就别想了。另外，套房不容易贷款，贷款成数跟利率都不漂亮你说90万贷款月还4.3k。以贷20年算利率才1.4%,不太可能你要注意套房不好贷，所以也不好脱手

套房在湖口租9000？黑人问好

湖口九千 当竹北死人喔

4300是本利和 本要拿出来当分子

租不出去才不是问题，你该担心的是租到什么样的房客吧

有6-7000就偷笑了还要9000以上

湖口工业区常常有新盖好的很快就满租，空出来的都是旧房居多。投资要慎选，9000我会选择多一点到其他区域。