我觉得他很努力了~~~
1700才肯卖 屋主不急
1420收斡旋帮你谈 价差280万
谈到1555 屋主降145万
你这边也加价到1515 价差40万 (+95万)
中间除了跟你们谈 帮你们约谈的时间 又花了不少跟屋主议价的时间
所以最大问题在于 屋主要的价格高于实价登陆太多了~~~~(280万-> 135万)
理论上不是很好卖.....
而偏偏有你们这组买方愿意谈 加上有仲介居间花时间帮你们处理 才有机会谈成
基本上你们如果已经出到极限, 就斡旋放著一阵子, 让仲介花时间继续帮你们去说幅屋主
如果真的没办法就让时间来说服屋主吧~~~如果没有其他诚意买方 屋主会回头找你们买``
不要把别人的努力和好心当驴肺阿~~~~~~~~
※ 引述《clairenyliu (克莱儿)》之铭言：
: 前几天谈价碰到的疑惑，想了几天仍想不懂，
: 事情是这样的，
: 看上的房子开1788，
: 社区实登近一年高价1420（高出社区均价8%）
: 仲介说屋主不急，1700才肯卖。
: 考虑房子本身条件不差，按实登低价开只是白费力气，懒得跟仲介来来回回，就用实登高
: 价1420下斡旋，仲介收。
: 接着仲介回报屋主觉得太低，降30（1700>1670)，要我们加，
: 但屋主只降30让人感觉没想卖，本想就此打住，
: 房仲却很积极的说屋主很忙，改用一口价谈，
: 问我们底在哪，他帮我们守住，超过就放弃。
: 我们老实说出心中价格，1500（+80，1420>1500, 差170）。
: 过几日房仲回报屋主1500不肯（惊）
: 但同步降80（1670>1590, 差90），并说没差多少（？），再加一点让他试试。
: 我们表明屋主连出来都不肯就透露我们底牌，不用试了。过一会儿，房仲来电表示约到屋
: 主当面谈，请我们多少考虑加一点。
: 见面当日，经过拉锯，最终屋主降35，我们加8，此时差47，房仲并说屋主没空间不会再
: 降。
: 然后重点来了（终于）
: 房仲提出了一个方法，说屋主一定要拿1555，
: 也知道我们不可能加47，但就看能否再接近一点，剩下的价差可以的话他们尽量帮忙吸收
: ，但买方1%照收。
: 至此已4小时过去，有点失去耐心，
: 我们也真的没啥空间了，开了1530含仲介费（买服按1%算，大概是1508加7=1515，价差40
: ）。
: 仲介说差距太大，公司也很难吞得下，不然就还是各自先回去考虑一下，不一定要今天急
: 著拒绝。但后来又请我们改成下1515斡旋，让他们争取最后一次。
: 后来只想闪了，就下了1515斡旋。
: 回程路上越想越不懂，
: 卖方如果已经明说不接受低于1555，
: 价差40仲介也吞不下去，
: 那到底为什么要再收斡旋？
: 见面谈不成，却转收斡旋的理由？
: 请求版上前辈开示一下现在状况......一直挂心一件事实在很累...
: 感谢大家～