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[请益] 公设与管理费的问题
楼主:
left0813
(奔)
2020-02-29 16:51:39
大家好,目前台湾买房都会有公设的问题。
假设我买100坪,33%公设那就是室内77坪。
假设管理费50/坪,缴管理费的时候,
就是50*100=5000/月 对吧?
但是同社区买50坪的人,只要缴50*50=2500/月
可是我们都是使用一样的公设,也没有我使用比较多,你使用比较少的问题,
为什么坪数买比较大的人,就必须缴比较高的管理费呢?
毕竟实际的‘’公设‘’,也是我已经花每坪的钱买来的,但大家都使用一样的公设,
大坪数却需要多付管理费这样合理吗?
作者:
cjdcjdc
(ㄚ达)
2020-02-29 16:54:00
再给你一次机会,不是77坪喔XD~
作者:
marsha11
(微笑)
2020-02-29 16:57:00
通常住100坪的家庭人数比住50坪的多 会介意去买均值坪数的社区100-33=67
作者:
maypcc
(The K)
2020-02-29 17:04:00
二楼解释正确,你住一房的和三房的,光人口数就不一样了公设使用包含搭电梯、很多是都以人次来计算的。
作者:
F93935
(帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-29 17:07:00
所以有点数这种东西 懂?
作者:
ultradev
(QQ)
2020-02-29 17:38:00
所以你同意不怎么使用公设的人可以减收管理费吗?
作者:
howard753
(ㄚ猴)
2020-02-29 18:02:00
......
作者:
cameljava31
(沙漠の舟)
2020-02-29 18:21:00
请问一下管理费会含车位的坪数计算吗?
作者:
cgustt
(gg3c0)
2020-02-29 18:24:00
楼上 会哦
作者:
gust0985
(还在努力到人生下一阶段)
2020-02-29 19:13:00
以你逻辑说穿了就是不想付钱买公设坪数意思,那你一开始就买没什么公设的大楼就好,印象中好像至少都会有20%吧……
作者:
CHRISTINAYEN
(CHRIS)
2020-02-29 19:37:00
我们家管理费是停车场另外计算
作者:
bmwg8
(G8)
2020-02-29 19:49:00
这种问题竟然没人嘘
作者: joytb
2020-02-29 20:09:00
不合理,买独栋透天好了
作者: chenyi (chris0726)
2020-02-29 20:13:00
月经文
作者:
YuChenn
( )
2020-02-29 20:13:00
那照你的逻辑,低楼层不搭电梯,是不是也不用付电梯维修的费用呢?
作者: joytb
2020-02-29 21:01:00
投资客没租也没住,这样要缴吗?
作者:
denhhy
(santhigh)
2020-02-29 21:41:00
照你的逻辑应该要用人数下去算
作者:
fatb
(胖逼=口=)
2020-02-29 21:58:00
不管合不合理 台湾现在的游戏规则就是这样...不然我也想说公设比3x%真是靠北的高
作者:
aesdu
(123)
2020-02-29 22:51:00
坪数大、占比大、需要维护的部分自然就大,如此管理费分摊下来就多,很正常。使用与否是权利,维护是义务。娱乐性公设再辅以点数制就更好了。
作者:
Usamiakihiko
( )
2020-02-29 23:01:00
未来卖出也是含大比例公设卖出 赚到的钱也是如卖家口袋非其他社区住户口袋 要这样算根本算不完
作者:
artclove
(生活)
2020-02-29 23:02:00
计算户籍人数的话我留一人其它迁户口呢?计算使用人次的话投资客没租出就不用缴钱?唯一客观又好管理的就是建坪大小,通常也反映它可能的居住人数。
作者:
catnuu
(catnuu)
2020-02-29 23:32:00
他的意思是 不管大户小户 每户的公设坪数应该均分
作者: features (日子一天一天过)
2020-03-01 00:00:00
这么在意管理费的话 买透天就没问题了
作者:
askachage
(皮皮)
2020-03-01 00:01:00
有看过管理费转累积点数,再用点数预约公设的使用时间
作者:
flytofish
(小鱼干花生)
2020-03-01 00:25:00
那我也可以主张实报实销,以次计费,这个月我都没有使用到公设,完全不想付管理费。
作者:
YuChenn
( )
2020-03-01 02:24:00
电梯是公设之一,一般来说,坪数大=人口多=使用电梯次数多=相对的就必须负担较高的管理费。您一直执著于大家都用一样的公设,实际上并没有一样。
作者:
goodplan547
(哩北北)
2020-03-01 03:25:00
所以买房公社、管理费都要注意
作者:
i90186
(猿猴)
2020-03-01 07:22:00
大坪数相对人多缴多正常,这么计较管理费何不买透天
作者:
maypcc
(The K)
2020-03-01 07:48:00
假设错误,哪有一样的公设???? 你住四房一家四口每天四人搭电梯,跟单身住两房每天两人搭电梯,使用电梯的比例有相同???你不同意就去买透天 看你透天里里面要搞泳池和ktv都你一人享用,不用在那边算公不公平
作者:
yivtfa
(chyen)
2020-03-01 18:01:00
这跟会计原则一样,有固定成本跟变动成本。只是管理费要精算到多细致?需要全体同意另外就是第一次订价的都是建商,大部分会采简单计算
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