大家好，目前台湾买房都会有公设的问题。
假设我买100坪，33%公设那就是室内77坪。
假设管理费50/坪，缴管理费的时候，
就是50*100=5000/月 对吧？
但是同社区买50坪的人，只要缴50*50=2500/月
可是我们都是使用一样的公设，也没有我使用比较多，你使用比较少的问题，
为什么坪数买比较大的人，就必须缴比较高的管理费呢？
毕竟实际的‘’公设‘’，也是我已经花每坪的钱买来的，但大家都使用一样的公设，
大坪数却需要多付管理费这样合理吗？
作者:
cjdcjdc (ㄚ达)
2020-02-29 16:54:00再给你一次机会，不是77坪喔XD~
通常住100坪的家庭人数比住50坪的多 会介意去买均值坪数的社区100-33=67
作者:
maypcc (The K)
2020-02-29 17:04:00二楼解释正确，你住一房的和三房的，光人口数就不一样了公设使用包含搭电梯、很多是都以人次来计算的。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-02-29 17:07:00所以有点数这种东西 懂？
作者:
cgustt (gg3c0)
2020-02-29 18:24:00楼上 会哦
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-02-29 19:13:00以你逻辑说穿了就是不想付钱买公设坪数意思，那你一开始就买没什么公设的大楼就好，印象中好像至少都会有20%吧……
作者:
bmwg8 (G8)
2020-02-29 19:49:00这种问题竟然没人嘘
作者: joytb 2020-02-29 20:09:00
不合理，买独栋透天好了
作者: chenyi (chris0726) 2020-02-29 20:13:00
月经文
作者:
YuChenn ( )
2020-02-29 20:13:00那照你的逻辑，低楼层不搭电梯，是不是也不用付电梯维修的费用呢？
作者: joytb 2020-02-29 21:01:00
投资客没租也没住，这样要缴吗？
作者:
denhhy (santhigh)
2020-02-29 21:41:00照你的逻辑应该要用人数下去算
作者:
fatb (胖逼=口=)
2020-02-29 21:58:00不管合不合理 台湾现在的游戏规则就是这样...不然我也想说公设比3x%真是靠北的高
作者:
aesdu (123)
2020-02-29 22:51:00坪数大、占比大、需要维护的部分自然就大，如此管理费分摊下来就多，很正常。使用与否是权利，维护是义务。娱乐性公设再辅以点数制就更好了。
未来卖出也是含大比例公设卖出 赚到的钱也是如卖家口袋非其他社区住户口袋 要这样算根本算不完
计算户籍人数的话我留一人其它迁户口呢？计算使用人次的话投资客没租出就不用缴钱？唯一客观又好管理的就是建坪大小，通常也反映它可能的居住人数。
作者:
catnuu (catnuu)
2020-02-29 23:32:00他的意思是 不管大户小户 每户的公设坪数应该均分
作者: features (日子一天一天过) 2020-03-01 00:00:00
这么在意管理费的话 买透天就没问题了
有看过管理费转累积点数，再用点数预约公设的使用时间
那我也可以主张实报实销，以次计费，这个月我都没有使用到公设，完全不想付管理费。
作者:
YuChenn ( )
2020-03-01 02:24:00电梯是公设之一，一般来说，坪数大=人口多=使用电梯次数多=相对的就必须负担较高的管理费。您一直执著于大家都用一样的公设，实际上并没有一样。
作者:
i90186 (猿猴)
2020-03-01 07:22:00大坪数相对人多缴多正常，这么计较管理费何不买透天
作者:
maypcc (The K)
2020-03-01 07:48:00假设错误，哪有一样的公设???? 你住四房一家四口每天四人搭电梯，跟单身住两房每天两人搭电梯，使用电梯的比例有相同???你不同意就去买透天 看你透天里里面要搞泳池和ktv都你一人享用，不用在那边算公不公平
作者:
yivtfa (chyen)
2020-03-01 18:01:00这跟会计原则一样，有固定成本跟变动成本。只是管理费要精算到多细致？需要全体同意另外就是第一次订价的都是建商，大部分会采简单计算