抱歉后面好像有点歪楼，重点是请教大家选择，而不是真蛋白假蛋黄啦XD
小妹穷人买不起真蛋黄QQ
所以改一下标题拿掉蛋黄，注记地点上的落差，谢谢大家拨冗收看！
最近看中两间房子，
总价都是2500~3000，三房两厅两卫一阳台
主要是自住用
我们平常都是开休旅车，捷运目前还不常用
两间摇摆不定非常难抉择
家庭成员两大两小小娃，
如果是各位买房达人会如何选择呢？
A. 新成屋，位置超棒，窗户小
优点：
1. 火车/捷运150m, 楼下夜市，位置超级赞
2. 11楼以上的高楼层，离蟑螂蚊子的距离比较遥远
3. 室内有24坪左右，捷运宅住起来也不拥挤
4. 松山区新成屋价格十分吸引人，旁边开价都至少85~103
缺点：
1. 阳光照不进来...窗户好小
没开灯几乎没光线，感觉心情不好的时候会更想不开
2. 客厅格局不优一定要敲墙，一层七户门口即走廊
3. 坡道机械车位要价220...
B. 预售屋，位置普通，窗户大
A的附近，同个捷运距离700m, 环境单纯都是住宅跟老房子
没有1复杂也没有1便利，中规中矩
优点：
1. 窗户大，格局较好，边间双面大采光，
2. 一层四户门口有独立空间可放移动式鞋柜
3. 我们选了一个很大的电梯前坡平车位
4. 比1便宜200w，室内再大个三坪
5. 预售屋可以客制
缺点：
1.location, 就是一个自住不要想投资的点。老社区没有亮点，升值空间几乎无法
期待。老实说我甚至担心贬值@@
内湖区门牌
2. 旁边有早市，可能也是优点，买菜方便
3. 低楼层5楼，离蟑螂比较近
我知道买房最重location
但是花快三千万买不到阳光有点悲惨阿！
如果是各位大大会如何选择呢？
谢谢大家！
作者:
jecko (振作....)
2020-02-29 16:16:00光楼下有夜市与机械车位就不用考虑了
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:19:00我怎么看都觉得2才会升值XD，离捷运也近采光格局好，捷运宅光噪音就不能接受了还有夜市…，这些都是离家近但不要在家旁边的，我家旁边我只想要公园。
有名建商的话才考虑预售，离捷运站700m也才多走5分钟，我是觉得差距不大
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:21:00不过2要看一下周边道路，老住宅区的道路都较窄是我比较不能接受的。
忍痛..选B吧 机械车位很麻烦捷运700公尺还好 以后说不定有U-bike没有阳光也不行 住久会忧郁
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:26:00我自己当初也是买预售，同事也很多买预售屋，都没遇到什么问题，买预售屋建商要有口碑比较好，其实也不用把预售屋妖魔化。
作者:
PDPDPD 2020-02-29 16:26:00你的location好像只定义成离捷运150跟700的差异
说实在的 可以买新屋 真的就不要买老屋不是预售妖魔化 在房价涨时买预售好 房价平的时候
作者:
lock7 (LOCK上将)
2020-02-29 16:26:003000买得到北市蛋黄区室内27坪的新房？？？
买预售没什么特别好处 搞张纸画画图就能卖除非是大建商 不然很容易出事老屋你就算换你全家的电线 别人家的电线也没换啊....!加上管道排气 以及好几千代的昆虫住在里面
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:29:00道路不宽的话要看附近住户会不会占用停车，另外停车场出口出入是否会容易堵塞，如果出入口是双线道可以同上同下是最好的。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-02-29 16:31:00有夜市我受不了
作者:
jecko (振作....)
2020-02-29 16:32:00若要硬选 勉强选B
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:34:00U大说的是，所以新屋一般价格也比预售贵，预算够能买新屋都看得到一定是比较好，老屋如果没有装修经验要多留一点预算，另外像现在电动车充电、cat6网络线自己换社区机房没换也没用，要让老住户愿意花钱更新设备真的难…
作者:
jecko (振作....)
2020-02-29 16:34:00A通常是租客爱的位置 自住是不推荐
作者:
tswen (T-swen)
2020-02-29 16:34:00都很差......
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:35:00另外庙要看是拜什么，当然没有最好，如果土地公这种不会一堆人参拜的比较没差。
出入口都是双线道，八米以上但也是不是很大旁边是土地公庙 偶尔变投票所
作者: iyawen (iyawen) 2020-02-29 16:36:00
再找找看别的吧
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:37:00啊啊，没看到2旁边也有早市，这如果是我真的会再看xd，夜市早市我都受不了。另外蟑螂跟楼层其实关系不大，我朋友有人住2x楼也有蟑螂
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2020-02-29 16:38:003000可以买北市蛋黄区薪新房?
作者:
rig2121 (阿中)
2020-02-29 16:38:00的，跟住家习惯和管道间有没有存水湾比较有关，蟑螂有时候会跟家俱一起进来所以防不慎防XD这样看起来2真的适合成家，早市的部分原po多看看能不能接受吧。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-02-29 16:41:00室内24加车位新房 蛋黄要快5000吧 夹层？
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-02-29 16:43:00A一定不要 没阳光对小孩成长不好买房只顾location 注定要委屈住烂房的
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-29 16:45:00如果A跟B的确实地点可以讲的话，给的建议应该会更准。
A 1 是缺点啦 不过叫你不要买机械车位的人 大多也买不起北市有平面车位的房子 别在意 QQ
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2020-02-29 16:46:00北市蛋黄区3000万应该没什么选择
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-29 16:47:00如果只能2选1，(不能弃选，不能再挑的话)，我会选B。采光/通风 会影响健康，如果是自住... 好歹要住十来年吧
作者:
albertab (albertyang)
2020-02-29 16:51:00A是在师大夜市内吗??
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-02-29 16:54:00台北市如果室内实际坪数有20以上 ，你买的价格真的蛮有竞争力的，机械车位是个沉重负担，之后要卖的话也是个扣分的点，楼下夜市也是扣分的点，房屋品质还是未知数，不过能住新房还是比较好的选择，旧房子奇奇怪怪问题一定比较容易遇到……还有台北市车位本来就是天价，平面的更贵……
作者: OptionWinner (专家) 2020-02-29 16:57:00
建议租房
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-02-29 16:59:00我自己买在新北市，社区平面车位都要2百以上了，而且还不一定有住户肯卖，我想台北市应该是2倍价格吧
房版9成5连台北市的边都摸不到,你来这里问建议?!XD
这里有很多天龙国的住户 别小看ptt巨富是不多 自己买或家里有台北房的应该不少
作者:
Ogre21 (吴若云)
2020-02-29 17:23:002吧，夜市超可怕，500公尺没很远。
作者:
jecko (振作....)
2020-02-29 17:28:00机械车位当然扣分
作者:
Ogre21 (吴若云)
2020-02-29 17:29:00户数多也不好，特别是如果2.3房混杂的，租客多很烦
=.= 问题是蛋黄区有平面车位的新房 9成买不起呀
作者:
Ogre21 (吴若云)
2020-02-29 17:35:001那个点租客超爱
作者:
jecko (振作....)
2020-02-29 17:41:00内湖算蛋白 新屋含平车3000有啦
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-02-29 17:42:00选C
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-02-29 17:45:002个都不考虑
作者:
freefalling (My season finale.)
2020-02-29 17:54:00B 空间重要，700M根本不远，不要夜市。
不要两个都不选啦 新屋没有其他选项再贵也买不起了@@
作者:
foxs9 (moon river)
2020-02-29 18:04:00重新定义蛋黄!?
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-29 18:05:00蛋黄坡平几乎没有啦。上5000才有
作者:
jecko (振作....)
2020-02-29 18:08:00北市中心真的蛋黄只有5区 不用重新定义
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-29 18:09:00我的定义85以上都是北市蛋黄。70以上都是大台北蛋黄
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2020-02-29 18:11:00我选2 没阳光差很多 有阳光才住得像个人类吧
作者:
foxs9 (moon river)
2020-02-29 18:11:00松山火车站算哪门子蛋黄...... 新屋100up才是北市蛋黄吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-29 18:14:00台北市没有大家想的那么贵啦，实际成交都略低于100。超过的都景观宅或超豪宅，那少数85大安信义中正可以买不少了
作者:
wolfcry (.....)
2020-02-29 18:31:00上次一个永吉路蛋黄现在松山也蛋黄 你双黄蛋喔
作者:
Goog1e (咕狗)
2020-02-29 18:49:00A好明显XD 一看就猜是饶河街
松山车站饶河夜市不叫蛋黄吧...也不是多高级的地段
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-02-29 19:13:00楼下夜市早市对我都是缺点耶...怕死蟑螂我家最想要阳光，公园跟超大栋距。什么市都不要太近之前有个吴兴街平面车位卖230万而已 机械220好坑夜市人多复杂 不过你爱夜市的话就自己决定XD
作者:
imjose (...)
2020-02-29 19:23:00B
作者: eddie0729 (....) 2020-02-29 19:38:00
2
作者:
RSAN (汉典)
2020-02-29 19:41:00原来松山区不是蛋黄...大家标准都好高
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-02-29 19:54:00都不好
作者: sywer (伪赛华) 2020-02-29 20:42:00
A案也可能是君苑旁边的富饶？B案是跨河内湖的大道东或崇伟S2?你们不要来内湖洲美这好不好，害我家这房价变很贵洲美我从小住到大，最大缺点是学区，旧宗路潭美国小，然后民权东路的三民国中；饶河街那的话是松山国小，天差地别
作者:
stealk (通识天堂N  )
2020-02-29 21:16:00都不要 捷运对你们应该没那么重要吧这个预算买10年大楼 比较好
作者: wangcy925 (guest) 2020-02-29 21:23:00
松山火车站周边环境跟敦北差很多,虽然同是松山区
作者: groovy (闷热的夏季) 2020-02-29 21:28:00
饶河街算是蛋黄吗......？？？
选2，1的楼下就是夜市，傍晚回家可能车就卡在路口都进不去了还有垃圾满地，难道未来还会增值? 转手或许都有问题了。建议晚上去1看看，一大早去2也再看看
作者:
ko74652 (Reese lin)
2020-02-29 22:33:00是我选内湖 内湖环境真的很好
作者:
qazse000 (qazse000)
2020-02-29 22:39:00B
A有夜市真的不佳，我住过夜市附近很混乱，又脏、而且还没阳光，建议再挑
作者:
TETRIS (客地)
2020-02-29 22:57:00另外再找过
作者:
benboss (benboss)
2020-02-29 23:00:00夜市别闹了！
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-02-29 23:07:00B吧
作者:
ibaby (消失)
2020-02-29 23:22:00蛋不蛋黄不是看价钱是看地点欸 鸟地点的2.3千万..盘子上的蛋黄？
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-01 00:01:00离捷运700m很ok 楼主是到底想多近？
作者:
KiRS (KiRS)
2020-03-01 00:45:00A一定不好 有夜市蟑螂老鼠也多 空气混浊
饶河街那边本来就便宜夜市+宫庙 真的蛮吵自住绝对跳过A屋龄要不要稍微放开一点你的预算应该可以找到更好一点
作者:
h760108 (没有这个仁)
2020-03-01 09:04:00A邻居可以看看有没有姓姚的
地点主要是为了配合公婆可以走路来照顾小孩 所以地点有限制一定要这一带屋龄只是单纯我是首购 所以不太敢买中古 同时这附近也没看到太吸引人的物件
作者:
bbcuee (cindy)
2020-03-01 18:39:00秒选b平面车位、多三坪
你觉得的优点我怎么觉得是缺点...光楼下是夜市我就不会选这间了，夜市环境超杂乱的好吗...饶河夜市的确就地理位置来说是在蛋黄区，问题是它的环境没有蛋黄区的价值啊，买房不只能看地点好吗...